Thông tin địa lý quận 9
Ngày 6 tháng 1 năm 1997, theo Nghị định số 03-CP của Thủ tướng Chính phủ, quận 9 được thành lập – tách ra từ huyện Thủ Đức cũ.
Quận 9 có diện tích khoảng 114 km², cách trung tâm thành phố 7 km theo tuyến đường Xa lộ Hà Nội.
Vị trí địa lý:
- Phía Đông giáp Long Thành, Biên Hòa – tỉnh Đồng Nai với ranh giới tự nhiên là sông Đồng Nai.
- Phía Tây giáp thành phố Thủ Đức
- Phía Tây Nam giáp quận 2 – quận trung tâm phía đông thành phố
- Phía Nam giáp huyện Nhơn Trạch – tỉnh Đồng Nai
- Phía Bắc giáp thành phố mới Dĩ An – tỉnh Bình Dương.
Vị trí quận 9 có tính liên thông, liền kề nhiều khu vực tạo khả năng liên kết vùng rất tốt. Người dân sinh sống tại quận 9 có thể nhanh chóng tiếp cận các quận thuộc Khu Đông Sài Gòn và trung tâm thành phố.
Nếu muốn di chuyển qua các tỉnh lân cận như Vũng Tàu, Đồng Nai, Biên Hòa, bạn cũng mất ít thời gian hơn so với đi từ trung tâm.
Quận 9 bao gồm 13 phường: Hiệp Phú, Long Bình, Long Phước, Long Thạnh Mỹ, Long Trường, Phú Hữu, Phước Bình, Phước Long A, Phước Long B, Tân Phú, Tăng Nhơn Phú A, Tăng Nhơn Phú B, Trường Thạnh.
Trong đó Phước Long A – Phước Long B – Tăng Nhơn Phú A – Tăng Nhơn Phú B, Phú Hữu là khu vực tập trung các dự án bất động sản, các dự án đất nền quận 9 đầy tiềm năng.
Tóm Tắt Nội Dung
Tiềm năng phát triển của quận 9
Quận 9 có quy hoạch hạ tầng và cơ sở giao thông hiện đại, đồng bộ hiện đang nằm trong quy hoạch thành phố phía đông của thành phố Hồ Chí Minh.
Một số dự án giao thông nổi bật nhất hiện nay của quận 9 tăng kết nối giao thông với khu vực trung tâm nội thành được nhanh chóng:
- Bến xe miền Đông
- Tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên (dự kiến hoàn thành vào năm 2021)
- Xa lộ Hà Nội
- Đường Vành Đai 2, 3.
- Đường cao tốc Dầu Giây – Long Thành.
Hiện nay các nhà đầu tư lớn trên thị trường bất động sản như Vingroup, Khang Điền, Novaland, Hưng Thịnh, Him Lam… đều đặt chân đến quận 9 làm cho giá trị bất động sản nói chung và giá các dự án đất nền quận 9 tăng nhanh.
Xu hướng giãn dân cư về các khu vực vùng ven để tận hưởng không gian thoáng đãng, xanh sạch hơn khiến cho thị trường các dự án đất nền quận 9 đắt giá.
Quận 9 cũng là nơi tập trung khu vui chơi giải trí có diện tích rộng như Suối Tiên, khu du lịch BCR, Chùa Bửu Long với hồ sen bao la, xanh mướt hay lâu đài Long Island với kiến trúc châu Âu cổ thu hút giới trẻ và các đoàn làm phim, chụp ảnh, tạo cơ hội phát triển dịch vụ – du lịch.
Các dự án đất nền quận 9 nổi bật
Golden Mall Hải Nhân
Dự án Golden nằm trên mặt tiền đường Vành Đai 2, phường Phước Long B, quận 9 – ngay góc Vành Đai 2 và Xa lộ Hà Nội.
Đây là khu vực đã được hoàn thiện cơ sở hạ tầng hiện đại, đáp ứng tiện nghi cho dân cư.
Tổng quy mô 215 đất nền sẽ được đưa ra thị trường; chủ đầu tư Hải Nhân cam kết cung cấp sổ hồng riêng từng nền theo quy chuẩn 1 trệt 2 lầu.
Từ Golden Mall, bạn mất khoảng 15 phút để vào trung tâm thành phố quận 1 hoặc đi qua quận 2, theo tuyến đường Xa lộ Hà Nội; đến khu công nghiệp SamSung chỉ 7 phút và 15 đi đến sân bay Tân Sơn Nhất.
Thiết kế dự án Golden Mall Hải Nhân:
Golden Mall Hải Nhậm có diện tích điển hình: 5×18, 5×20, 7×20 ( 91 – 100 – 140m2/lô ) được chia làm các khu A, B, C, D, E, F. Cây xanh và công viên là các mảng xanh được thiết kế xen kẽ với khu nhà ở để tạo không gian thoáng đãng, làm gia tăng giá trị đời sống tinh thần ấn tượng.
Dự kiến sau khi hoàn thành, Golden Mall đưa vào hoạt động các tiện ích nội khu phục vụ cho cuộc sống tiện nghi hiện đại như:
- Siêu thị tiện lợi 24h, trung tâm thương mại, hồ bơi và khu giải trí, gym, yoga; khu vực sân chơi trẻ em và nhà trẻ; nhà hàng, cửa hàng cà phê; phòng khám bệnh nội khu…
- Những cung đường dạo bộ với hàng cây xanh trải dài luôn là ưu tiên hàng đầu của chủ đầu tư Hải Nhâm
- Dự kiến trường tiểu học sẽ được xây dựng trong dự án để cư dân thuận tiện đưa đón trẻ em, thuận tiện và an toàn hơn cho các bé được vui chơi, học tập gần nhà.
- Giá bán dự kiến: khoảng 57 triệu/ m²
Các dự án đất nền quận 9 thuộc Green Gity
Green City là dự án nằm trên mặt tiền đường Tam Đa phường Trường Thạnh, quận 9, TP.HCM có quy mô trên 23,7 ha; mật độ xây dựng khoảng 66%
Tổng số lượng sản phẩm đất nền của dự án là 297 lô trong đó phân thành các loại hình:
+ Nhà Phố LK -Vườn: 105 lô
+ Shop House: 138 lô
+ Village Ven Sông: 54 lô
Từ khu dự án, cư dân chỉ mất 15- 20 phút đi đến bệnh viện Ung Bướu cơ sở 2, bệnh viện quận 9, khu chợ Quận Tân Phú mới, trung tâm mua sắm Nguyễn Kim, Vinmart quận 9.
Nơi đây rất gần với các địa điểm công cộng trung tâm của quận như Bến xe miền Đông mới, chùa Kiều Đàm, nhà thờ Minh Đức, làng Đại học Quốc Gia, khu du lịch Suối Mơ,…
Green City Quận 9 đã dành nhiều quỹ đất xây dựng các tiện ích nội khu hướng đến phát triển thành khu đô thị sinh thái cao cấp:
+ Công viên ven sông dài theo 3 mặt dự án với tầm vóc của một resort hạng sang.
+ Hồ bơi rộng, sạch sẽ với sức phục vụ cho toàn thể cư dân
+ Khu gym, tập thể thao ngoài trời với các trang thiết bị hiện đại
+ Trường tiểu học ngay nội khu dự án thuận tiên đưa rước trẻ đi học
+ Các trường học quốc tế chất lượng cao.
Green City thật sự là một trong các dự án đất nền quận 9 đáng đầu tư với mức giá bán dự kiến: 24.5 triệu/ m²
Dự án Senturia Central Point Quận 9
Hơn 5 tỷ USD đầu tư vào khu công nghệ cao thuộc quận 9 đã biến nơi đây thành “tâm điểm” thu hút giới chuyên gia nước ngoài đến làm việc.
Nắm bắt nhanh xu hướng phát triển, dự án Senturia Central Point Quận 9 tập trung vào đối tượng khách hàng cư dân là các chuyên gia và nhà khoa học. Họ cần những không gian sống an toàn, có sự kết nối hài hòa giữa công việc, thiên nhiên và cuộc sống thường nhật.
Senturia Central Point Quận 9 là nơi tái tạo và nâng tầm giá trị cuộc sống theo của riêng mỗi cư dân với không gian thiết kế mở theo lối kiến trúc Địa Trung Hải hiện đại, phá cách và tự chủ.
Dự kiến trong giai đoạn 1, Senturia Q9 Central Point tung ra thị trường 82 nền biệt thự đơn lập với diện tích từ 121-156 m2.
Vì khách hàng là các nhà chuyên gia khoa học, nên dư án tập trung thiết kế và tích hợp các sản phẩm công nghệ cao. Mật độ xây dựng thấp nhường cho các khu vực cây xanh, công viên, khu vực công cộng và khu vui chơi trẻ em… được chi tiết hóa các yếu tố về công nghệ, là bản kết hợp màu Địa Trung Hải hòa vào màu sắc phá cách, độc đáo của phát triển công nghệ để tạo nét đặc trưng riêng của từng phân khu.
Dự án Đông Tăng Long quận 9
Đông Tăng Long nằm ở vị trí giao nhau của 3 đại lộ lớn thuộc Phường Trường Thạnh do Công ty cổ phần Phát triển nhà và Đô thị (HUD) – trực thuộc Bộ Xây Dựng làm Chủ đầu tư.
Đông Tăng Long quận 9 là khu đô thị kiểu mẫu có thiết kế cảnh quan đầu tiên phía Đông thành phố. Quy mô hơn 160 ha với nhiều loại hình bao gồm đất nền có sổ đỏ, nhà phố, khu biệt thự song lập và đơn lập.
Mật độ xây dựng được phê chuẩn gồm: Đất ở (43%), Công trình công cộng (8,22%), Công viên-thể thao (17,84%), Giao thông bãi xe (30,54%).
Đông Tăng Long là khu phức hợp Đô thị đa chức năng, với nhiều tiện ích ứng mục các cư dân sống hiện đại
Hiện nay, cơ sở hạ tầng của dự án đang được hoàn thiện ở 98% và bàn giao sổ đỏ cho các chủ đầu tư ở giai đoạn 1.
Nếu cần cân nhắc về tài chính, bạn hoàn toàn có thể yên tâm với đơn vị cấp tín dụng bảo lãnh từ Vietcombank – ngân hàng được đánh giá có lãi suất cho vay ổn định nhất khi mua bán bất động sản.
Lưu ý khi đầu tư các dự án đất nền quận 9
Xác định tài chính
Việc chuẩn bị nguồn tài chính đầu tư là yếu tố quan trọng đầu tiên cần xác định. Tài chính có thể là từ phía chủ động của bản thân hoặc vay vốn với các ngân hàng được hỗ trợ từ dự án.
Nếu bạn là người trẻ, chưa có tài chính dư dả nhiều thì việc chủ động tiết kiệm và vay mượn từ người thân là lựa chọn hàng đầu khi muốn đầu tư các dự án đất nền. Phần tiền này có thể chiếm từ 70 – 100% giá trị đất nền dự kiến mua.
Nếu bạn phải cần đên sự hỗ trợ tài chính từ ngân hàng thì chỉ nên vay trong khả năng chi trả của mình. Bạn nên tham khảo nhiều ngân hàng khác nhau để lựa chọn mức lãi suất vay tốt nhất cũng như hình thức giải ngân, thanh toán theo dự án. Bạn cần cân nhắc kỹ dòng tiền trả nợ ngân hàng bởi vì có thể khoản đầu tư phải mất nhiều thời gian hơn để sinh lời như kỳ vọng.
Gồng gánh hoặc cố sức vay ngoài khả năng chỉ để đầu tư đất nền rất dễ dẫn đến tình trạng thua lỗ, vỡ nợ.
Vị trí hạ tầng, tiện ích:
Vị trí hạ tầng ảnh hưởng đến giá cả của các dự án đất nền quận 9.
Từ quận 9 vào trung tâm thành phố mất khoảng hơn 9 cây số theo dọc tuyến đường Xa lộ Hà Nội. Các tuyến đường nhỏ kết nối khu trung tâm quận 9 như: Đỗ Xuân Hợp, Tây Hòa, Lê Văn Việt, Nguyễn Xiển… được nâng cấp, sửa chữa đảm bảo giao thông thuận tiện.
Hệ thống hạ tầng,cơ sở vật chất được đầu tư phát triển hình thành khu đô thị thông minh tại khu Đông như:
- Trường học: Đại học Quốc gia Thành phố Hồ Chí Minh, Đại học quốc tế Hoa Kỳ Fullbright, Đại học Long Phước.
- Khu du lịch Suối Tiên, phim trường Long Trường, chùa Bửu Long, khu du
- Siêu thị: CoopMart, Vincom Mega Mall, Vincom Lê Văn Việt
Tìm hiểu kỹ chủ đầu tư các dự án đất nền quận 9
Lựa chọn các dự án đất nền quận 9 của chủ đầu tư lớn uy tín trên thị trường là điều cần thiết.
Thông thường, các dự án đất nền từ chủ đầu tư uy tín luôn có mức hỗ trợ từ ngân hàng vay tốt hơn, tạo điều kiện cho nhà đầu tư xoay vòng và chủ động tài chính. Tuy nhiên, giá đất nền từ các dự án này cũng cao hơn thị trường bán nhỏ lẻ hoặc cá nhân trong cùng khu vực.
Pháp lý các dự án đất nền quận 9
Đất nền dự án cần có tính pháp lý rõ ràng, quy trình mua bán cụ thể, cung cấp sổ hồng trên từng nền đất.
Hiện nay có nhiều đối tượng lừa đảo sẵn sàng làm giả các giấy tờ mua bán đất nền để chiếm đoạt tài sản của nhà đầu tư. Cũng có trường hợp, 1 lô đất nền được bán cho nhiều người dẫn đến tình trạng tranh chấp tài sản.
Với những lô đất nền muốn chuyển mục đích sử dụng đất, cần thực hiện trước khi trước khi mang ra mua bán.
Tham khảo thêm kinh nghiệm đầu tư các dự án đất nền thuộc khu vực khác tại đây.
Ưu điểm – Nhược điểm của các dự án đất nền quận 9
Ưu điểm:
- Quận 9 có tiềm năng phát triển lớn và tốc độ nhanh chóng. Sắp tới đây khi cảng hàng không quốc tế Long Thành được hoàn thiện, lưu lượng người dân chuyển hướng về quận 9 sinh sống sẽ càng tăng nhanh.
- Theo định hướng tầm nhìn đến năm 2025, quận 9 sẽ trở thành đô thị du lịch, sinh thái của TP.HCM. Các dự án đất nền được rao bán tại đây phải đảm bảo mức độ xây dựng không dày đặc, tạo không gian xanh cho người dân.
- Quận 9 hiện đang là khu trung tâm sáng tạo với hàng loạt các khu công nghệ cao thu hút các tập đoàn quốc tế vào đầu tư: Samsung, Schneider, Intel, Microsoft… đẩy mạnh nhu cầu về nhà ở, biệt thự, môi trường sống cao cấp tại quận 9. Điều này khiến các dự án đất nền quận 9 luôn luôn là cơn sốt thị trường.
- Hầu hết, các dự án đất nền quận 9 đang thu hút rất nhiều khách hàng, nhà đầu tư trẻ tuổi vì giá cả hợp lý.
- Tính thanh khoản các dự án đất nền quận 9 được đánh giá cao, nhanh chóng do số lượng sản phẩm khan hiếm.
Nhược điểm:
- Kết nối giao thông còn khó khăn, đang trong quá trình hoàn thành
- Lưu lượng xe lớn, xe container qua lại đông đúc ảnh hưởng đến an toàn của người dân.
- Hệ thống hạ tầng đang hoàn thiện.
- Đầu tư tăng nhanh đòi hỏi nhà đầu tư phải tìm hiểu thị trường kỹ càng, thấu đáo để tránh rủi ro lừa đảo.
Kết luận
Dự báo trong giai đoạn từ 2020 – 2025, khu dân cư phía Đông thành phố Hồ Chí Minh vẫn là khu vực trọng điểm và phát triển của các dự án bất động sản từ trung cấp đến cao cấp. Hiện quỹ đất của quận 9 còn chưa được khai thác hết nên thị trường các dự án đất nền quận 9 là cơ hội đầu tư tiềm năng cho các nhà đầu tư trẻ nhanh tay.
Bài viết cùng chủ đề:
Các Yếu Tố Giúp Bạn Trả Lời Câu Hỏi Nên Mua Chung Cư Hay Nhà Đất
0 comments