Hiện với nhiều người, căn hộ dịch vụ còn là một khái niệm mới, thích hợp cho người đi công tác xa nhà trong thời gian dài và là xu hướng mới trong kinh doanh lưu trú tại Việt Nam trong thời gian gần đây.
Bài viết dưới đây baovenhadat.com sẽ giới thiệu cho bạn những nội dung cơ bản của căn hộ dịch vụ cùng với 6 lợi thế của hình thức lưu trú này so với đặt phòng khách sạn.
Tóm Tắt Nội Dung
Khái niệm Căn hộ dịch vụ
Căn hộ dịch vụ (apartment service) là một loại hình bất động sản cho thuê căn hộ trong một thời gian ngắn hoặc dài hạn, có đầy đủ những tiện nghi như thiết bị gia dụng và nội thất trong một không gian sinh hoạt rộng rãi.
Sẽ có người thắc mắc vậy căn hộ dịch vụ có gì khác so với một căn hộ thông thường? Thực tế, bản chất của căn hộ dịch vụ là sự kết hợp giữa căn hộ và khách sạn.
Tức là ngoài những tiện ích của một căn hộ thì loại hình bất động sản này còn có những dịch vụ bổ sung như một khách sạn thực thụ như dịch vụ giặt là, dịch vụ dọn phòng….tùy theo chế độ dịch vụ của khách sạn. Hơn nữa, tùy vào cơ sở vật chất, mà khách hàng có thể sử dụng những dịch vụ có sẵn đi kèm như hồ bơi, phòng tập gym, quầy bar…
Nói cách khác, căn hộ dịch vụ cung cấp cho người dùng nơi ở ấm cúng như nhà, tiện nghi như khách sạn và giá tiền thì rẻ hơn nhiều so với đặt khách sạn ngắn ngày.
Mô hình lưu trú và đối tượng Căn hộ Dịch vụ nhắm đến.
Thử tưởng tượng việc chúng ta phải đi công tác ở một thành phố lạ lẫm với thời gian không cố định, hoàn thành dự án rồi mới được về. Vậy chúng ta có option thông dụng nào?
Thông thường, chúng ta sẽ chọn đặt phòng khách sạn, diện tích vừa đủ với một chiếc giường, tivi, bàn và ghế, tủ lạnh nhỏ, phòng tắm và tủ quần áo – những set up cơ bản để thỏa mãn nhu cầu ở tạm, giải quyết một vài nhu cầu về lưu trú, quá lắm là sử dụng dịch vụ khách sạn, và chấm hết.
Tuy nhiên, một option mới cho bạn lựa chọn là Căn hộ dịch vụ.
Bạn tìm một nơi ở khi đi công tác, nhưng vì quyết định ở lâu dài, bạn sẽ chọn một nơi ở rộng rãi, đầy đủ tiện nghi và xây dựng không gian riêng tư mang đậm màu sắc ‘mái ấm sinh hoạt’ mà bạn mong muốn. Dịch vụ có sẵn, bắt máy lên là gọi.
Bạn muốn đi bơi? Trong khu cư trú đã có sẵn.
Bạn muốn đi siêu thị mua sắm? Khu dân cư trung tâm thường xây ở nơi giao thông thuận tiện, đầy những cửa hàng, siêu thi cửa hàng bạn cần.
Bạn muốn đi bộ tới chỗ làm? Quá gần, vì bạn đã cân nhắc lựa chọn nơi này.
Thậm chí bạn có thể giao lưu với hàng xóm nếu muốn. Họ cũng là người có nhu cầu lưu trú khá dài hạn như bạn, việc hòa hợp của những người xa xứ khiến bạn bớt cô đơn ngay lập tức. Chính những giá trị đó khiến Căn hộ dịch vụ là lựa chọn vô cùng hợp lý.
Mô hình lưu trú của Căn hộ dịch vụ
Trong thời đại văn hóa giao thoa, nhiều loại hình lưu trú ngắn ngày đã được phát triển để phục vụ cho mục đích du lịch, thì căn hộ dịch vụ lại đi một hướng khác, đánh vào phân khúc khách du lịch hoặc khách công tác lâu dài, tối thiểu là 1 tuần, kéo dài đến vài tháng.
Tất nhiên, bạn có thể lựa chọn đăng ký lưu trú ở căn hộ dịch vụ trong thời gian ngắn cỡ một ngày, thậm chí vài giờ, nhưng mức phí phải trả thường được các chủ kinh doanh định như ở khách sạn thông thường.
Xuất hiện ở các thủ đô, thành phố lớn, những căn hộ dịch vụ có thể có diện tích khác nhau tùy nhu cầu người dùng, 1 phòng vừa ăn vừa ngủ, vừa sinh hoạt, hoặc 1 căn penthouse cỡ lớn ở tầng trên cùng của building lớn – hay còn có tên là căn hộ duplex. Nếu bạn có đủ tiền, bạn có thể lựa chọn những studio diện tích rộng rãi, chủ đề boutique, không vấn đề!
Việc đầu tư vào căn hộ dịch vụ được phát triển vừa trên nền tảng xây mới, vừa có thể sử dụng những nền tảng cũ như căn hộ, chung cư, tầng cao của các tòa nhà văn phòng, khách sạn. Do đó, việc chuyển hướng đầu tư loại hình dịch vụ lưu trú này ở Việt Nam là vô cùng khả thi.
Đối tượng Căn hộ Dịch vụ nhắm đến
Như đã nói, việc lựa chọn nơi ở có tính chất thời hạn như Căn hộ dịch vụ thường thích hợp nhất cho người đi công tác, hoặc khách du lịch nhưng muốn ở có thời hạn lâu dài.
Cá nhân cần đăng ký tạm trú thông qua sự hỗ trợ của bên cung cấp dịch vụ, hoặc doanh nghiệp đang công tác, bên thứ ba.
Cá nhân có thể thuê theo tuần hoặc theo tháng. Thời gian ở lâu dài sẽ rẻ hơn nhiều so với thời gian ngắn, tùy thuộc vào thỏa thuận giữa người sử dụng dịch vụ và người cung cấp. Tuy nhiên ở Việt Nam hiện tại, mức phí tháng có thể dao động từ 350 – 2000$/tháng.
Việc kết thúc hợp đồng thường phải được thông báo trước trong tối thiểu một tháng, tương tự như khi chúng ta thuê nhà, thuê chung cư.
Sẽ có người thắc mắc, vậy Căn hộ dịch vụ khác gì căn hộ du lịch (condotel)?
Căn hộ du lịch (condotel) thường nằm ở các resort cách xa khu vực trung tâm, thường xây dựng ở núi, hoặc biển với số lượng dân cư lân cận thấp. Do tính chất của vị trí resort nên các căn hộ du lịch thiên về nghỉ dưỡng, giải trí, để khách hàng tìm thấy sự an bình và ở lâu dài trong môi trường thư giãn, tránh xa xô bồ.
Ngược lại, căn hộ dịch vụ thường tọa lạc ở những khu dân cư cao cấp ở khu vực trung tâm thành phố, nơi đông đúc, gần nhà ga, tuyến đường lớn, siêu thị, trường học, công sở. Nói cách khác, căn hộ dịch vụ nhấn mạnh tính tiện lợi, đáp ứng nhu cầu công việc, hưởng thụ những dịch vụ nội đô thay vì cách xa thành thị như Căn hộ du lịch (Condotel).
6 lợi thế của Căn hộ dịch vụ.
Không gian sinh hoạt.
Tùy vào nơi bạn lựa chọn mà diện tích có thể nhỏ hoặc lớn, nhưng tựu chung khi các hộ kinh doanh căn hộ dịch vụ, diện tích của không gian thường lớn, rộng rãi.
Theo nhiều đánh giá trên các tạp chí về lưu trú, diện tích một studio cỡ trung, đặt để từ 2 đến 3 giường, thường đi kèm diện tích rộng hơn phòng khách sạn từ 30% đến 50%. Điều đó khiến căn hộ dịch vụ có thể thích hợp cho việc tổ chức những buổi tiệc nhỏ, dẫn người quen về chơi, hoặc rủ thêm người ở chung. Tuy nhiên, việc rủ thêm người ở chung phải được đăng ký.
Ở một vài nơi như penthouse cao cấp, việc xây dựng căn hộ dịch vụ có 2 tầng, tầng gác mái có thể nhìn lên bầu trời với giường và bàn làm việc quả thật đã nâng tầng chất lượng của loại hình này.
Một trong những nơi điển hình như vậy ở thành phố Hồ Chí Minh có thể kể đến tòa nhà Vincom Đồng Khởi quận 1. Ngoài diện tích lớn, nơi này còn chia ra nhiều phòng để khách của gia chủ có thể nghỉ lại.
Một điểm cộng về không gian, để tạo cảm giác thư giãn, các căn hộ dịch vụ sẽ lắp thêm ban công, hoặc ít nhất là xây dựng nhiều cửa sổ để thoáng khí, lấy ánh sáng từ thiên nhiên, nhìn ra thành phố, cây xanh để tăng thêm giá trị cảnh quang.
Nhà bếp trong phòng.
Thường thì phòng khách sạn không bao gồm nhà bếp, nếu có thì cũng là những nhà bếp nhỏ, hẹp, không có dụng cụ nhà bếp, các máy móc thiết bị hỗ trợ.
Điều này khiến căn hộ dịch vụ có ưu thế lớn khi thiết kế thêm nhà bếp như một bộ phận quan trọng của căn phòng, cung cấp các máy móc, thiết bị cần thiết ví dụ như bếp từ, bếp hồng ngoại. Một số nơi có thể cung cấp máy pha cà phê, máy nước nóng, tủ lạnh kích thước lớn để chứa thức ăn. Gia chủ có thể chuẩn bị những bữa ăn hằng ngày hoặc để nhiều người cùng nấu nướng, sinh hoạt cho buổi tối sinh nhật, vui chơi.
Thiết bị, nội thất gia dụng.
Các phòng khách sạn cung cấp dịch vụ thường chỉ bao gồm giường, bồn tắm, tủ áo, bàn về ghế hoặc ghế sofa.
Trong khi đó, căn hộ dịch vụ được cung cấp đầy đủ những trang thiết bị nội thất gia dụng của nhà ở nên có. Với mục tiêu là cung cấp một nơi ở tiện nghi trọn vẹn, căn hộ dịch vụ có thể cung cấp sẵn cho người dùng cả máy giặt, máy hút bụi, nhà kho…để phục vụ nhu cầu dọn dẹp, giặt ủi mà không cần gọi dịch vụ buồng phòng.
Ngoài ra, căn phòng có thể được cung cấp wifi đi kèm, giỏ đựng quần áo, máy lạnh, khăn tắm, áo choàng….đều là những điểm cộng quan trọng của căn hộ dịch vụ.
Thời gian lưu trú kéo dài.
Như đã nói ở trên về mô hình Căn hộ dịch vụ, hình thức lưu trú này thích hợp cho việc lưu trú từ ngắn ngày đến dài ngày. Tùy theo luật cư trú và luật pháp cho phép ở mỗi nơi khác nhau, việc lưu trú có thể kéo dài từ một tuần trở đi. Khi đăng ký đầy đủ, thời gian có thể kéo dài tới vài tháng, nhưng có thể không quá 6 tháng.
Chính việc lưu trú kéo dài, được xác định trong hợp đồng từ lúc bắt đầu lưu trú, hoặc thuê theo tháng khiến cho mức giá cũng trở nên ưu đãi. Chúng ta sẽ nói rõ hơn ở phần bên dưới.
Mức giá tối ưu.
Mức giá khác biệt của căn hộ dịch vụ và phòng khách sạn là lợi thế vô cùng lớn khiến bạn cân nhắc lựa chọn.
Thử tưởng tượng mức giá khi ở một tuần trong khách sạn chắc chắn sẽ khá đắt đỏ. Cách tính chi phí của phòng khách sạn thường theo ngày, mỗi ngày dịch vụ dọn phòng đính kèm cũng khiến chi phí về hóa chất, công nhân viên bị đội lên khiến cho số tiền phải trả khi ở khách sạn của người dùng cũng bị đội lên theo.
Trong khi đó, do tính chất linh hoạt của nhu cầu người dùng, các chi phí bị đội lên có thể được cắt giảm. Kết hợp với những ưu đãi khi lưu trú dài hạn, giá tiền tính từng ngày của một căn hộ dịch vụ có thể ít hơn từ 30% đến 50% khi ở khách sạn thông thường.
Thậm chí, nếu đánh giá kĩ lưỡng về chất lượng phòng, ta sẽ thấy, căn hộ dịch vụ và phòng dạng deluxe của khách sạn sẽ không khác nhau là mấy, nhưng số tiền ta phải trả giảm đi rất nhiều. Ở càng lâu dài, kết hợp số tiền cọc trước nhiều thì số tiến khách hàng phải trả cũng giảm cũng nhiều thêm.
Thân thiện như lưu trú tại nhà.
Cuối cùng, việc chúng ta lựa chọn một nơi ở lâu dài sẽ khiến chúng ta có cảm giác gắn bó với nơi ở. Một nơi cư trú, dù tiện nghi hay không, khi dung nhập vào cuộc sống, ta cũng có xu hướng biến đổi nó, trang trí nó, phát triển nó sao cho sát với sở thích, nhu cầu cá nhân nhất có thể.
Vì lẽ đó, không gian rộng rãi đặc thù, nhấn mạnh tính ‘sinh sống’ hơn ‘ở tạm’ của Căn hộ dịch vụ khiến cho việc lưu trú trở nên dễ gắn bó hơn.
Kết luận.
Trong hoàn cảnh công tác xa, việc liên tục bận rộn với công việc khiến chúng ta nảy sinh nỗi nhớ nhà, sự buồn phiền và mong ngóng làm ảnh hưởng đến chất lượng sinh hoạt.
Với những 6 lời thế độc quyền, căn hộ dịch vụ là lựa chọn tuyệt vời để xây dựng một mái ấm, góc riêng tư dành cho việc nghỉ ngơi, cuộn mình khỏi những xô bồ của cuộc sống.
Tham khảo:
0 comments