Ngày nay,với sự phát triển của kinh tế – xã hội thì nhiều sự vật mới sinh ra và phát triển song song hoặc thay thế những sự vật cũ, bất động sản cũng không ngoại lệ. Bên cạnh nhà ở truyền thống hay căn hộ thông thường hiện nay còn xuất hiện các loại hình mới như căn hộ studio, căn hộ officetel….Ở bài này mời quý bạn đọc cùng Baovenhadat.com tìm hiểu về căn hộ studio, vậy căn hộ studio là gì và những vấn đề xung quanh.
Tóm Tắt Nội Dung
Căn Hộ Studio Là Gì ?
Căn hộ studio hay căn hộ độc thân ( Bachelor department) hay căn hộ hiệu quả( Efficiency department) là những tên gọi để chỉ các căn hộ có diện tích nhỏ nhưng được thiết kế đầy đủ các không gian sinh hoạt như phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp,…Ngoài ra, giữa các không gian không có tường ngăn cách như các căn hộ hay nhà bình thường để tận dụng tối đa không gian sinh hoạt.
Loại hình căn hộ này bắt nguồn từ Anh. Hiện nay, căn hộ studio đã trở nên phổ biến với các nước trên thế giới trong đó có Việt Nam
Chúng ta cần hiểu rõ về căn hộ studio để tránh nhầm lẫn với một loại hình nhà ở khác đó là căn hộ kích thước nhỏ. Nếu căn hộ có kích thước khoảng 60m2 nhưng có vách tường ngăn cách giữa cách phòng với nhau thì không được gọi là căn hộ studio mà chỉ là một căn hộ có diện tích nhỏ.
Đặc điểm
Đây là những căn hộ nhỏ với kiến trúc mở với diện tích từ 25 – 65m2, như đã đề cập bên trên thì loại hình này có sự tích hợp không gian phòng khách, phòng ngủ, nhà bếp còn phòng tắm thì được tách ra và có vách bao quanh nhưng cũng có thể thiết kế vách bằng kính để tạo cảm giác diện tích căn phòng mở rộng hơn, thoáng đãng hơn.
Ưu điểm
Nhờ diện tích không quá lớn mà không gian lại thông thoáng giúp cho người dùng có thể tìm kiếm nhanh chóng và dễ dàng bất cứ vật dụng nào ở trong căn hộ mà không tốn quá nhiều công sức và thời gian.
Bên cạnh đó, tiện ích trên còn giúp người dùng có thể
• Thiết kế nội thất trong nhà với chi phí thấp
• Đỡ tốn thời gian khi dọn dẹp và vệ sinh nhà cửa
• Tiết kiệm chi phí sinh hoạt do sử dụng chung đèn chiếu sáng, điều hòa….ở các không gian
• Thiết kế ưu việt, đa năng
Quan trọng nhất chính là diện tích nhỏ tối đa chỉ có 65m2 nên giá mua hay thuê căn hộ này cũng rất rẻ so với các loại hình căn hộ khác, vì vậy rất vừa túi tiền của đa số người lao động ở Việt Nam.
Đa phần tọa lạc ở các vị trí giao thông thuận lợi cho sự di chuyển trong nội thành và ngoại thành thành phố.
Nhược điểm.
Vì diện tích nhỏ nên khó khăn cho người dùng trong việc sắp xếp các vật dụng trong nhà sao cho hợp lý và gọn gàng, vì vậy căn hộ dễ rơi vào trạng thái bừa bộn từ đó mang lại cảm giác chật hẹp hơn.
Không gian mở và thông thoáng nhiều khi làm giảm sự thoải mái và riêng tư của gia chủ khi có khách đến thăm
Tuy nhiên, những vấn đề trên không phải là không có biện pháp khắc phục. Với diện tích nhỏ thì người dùng nên hạn chế vật dụng trong nhà hay sử dụng những đồ dùng tích hợp nhiều tính năng. Còn với sự riêng tư thì có thể làm vách ngăn hay màn che.
Mục đích sử dụng.
Như đã nói ở trên, căn hộ studio có diện tích nhỏ lại còn là một không gian mở không có vách ngăn nên loại hình căn hộ này giúp người dùng tiết kiệm tiền khi thuê hay mua nhà, tiền mua đồ gia dụng trong nhà hay tiền điện hàng tháng cho căn nhà ngoài ra còn tiết kiệm thời gian cho việc dọn dẹp cho căn nhà.
Cách sử dụng căn hộ studio?
Mua căn hộ để ở.
Đây là lựa chọn tối ưu cho những người thích có không gian riêng tư hay những người chưa có khả năng tự chủ tài chính cao
Chi phí tương đối thấp hơn các loại hình nhà khác nhưng đảm bảo tốt an ninh, an toàn cho cá nhân
Mua căn hộ để đầu tư.
Đây là một lựa chọn không tồi cho những người muốn bảo toàn tài sản và muốn kiếm thêm thu nhập.
Đa phần các căn hộ studio đều được xây dựng ở các vị trí rất tốt thường ở trung tâm thành phố với giao thông dễ dàng, thuận tiện di chuyển nên đây là một yếu tố rất thu hút nhà đầu tư cho loại hình căn hộ studio này.
Khi giá căn hộ giữ ổn định hay có dấu hiệu đi xuống thì cho thuê căn hộ dài hạn hay ngắn hạn đều giúp gia chủ có thêm một nguồn thu nhập đáng kể.
Nếu bạn đang phân vân giữa mua đất hay mua căn hộ studio với số tiền tương đương một căn hộ thì cần phải nói rõ rằng rất khó để mua một mảnh đất hay căn nhà “ tạm được” ở trung tâm thành phố. Vì vậy, có thể nói căn hộ studio là một lựa chọn rất tốt để bạn có thể đầu tư.
Bạn cũng có thể tham khảo thêm các dự án căn hộ studio đáng để đầu tư như: Vinhomes Smart City, Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Grand Park Quận 9, Imperia Smart City, Tòa Central 3 Hồ Chí Minh, Tòa Park 6 Thành phố Hồ Chí Minh, Diamond SunView Town Thành Phố Thủ Đức…
Các nhóm đối tượng nên sở hữu căn hộ studio.
Với diện tích nhỏ từ 25 – 65m2 và chi phí thấp so với các loại căn hộ hay nhà ở khác thì căn hộ studio phù hợp cho sinh viên, những bạn trẻ mới đi làm hay những cặp vợ chồng mới cưới nhưng tiềm lực tài chính còn hạn chế
Pháp lý căn hộ.
Hiện nay, căn hộ studio tương đối phổ biến ở Việt Nam nhất là ở các thành phố lớn đông dân cư và mang lại nguồn lợi to lớn cho nhà đầu tư. Về tính pháp lý của căn hộ này, thì đây là căn hộ ngắn hạn với thời gian tối đa từ 20 – 25 năm. Vì thế, căn hộ này không thích hợp cho những người muốn sinh sống lâu dài tại đây.
Theo Luật nhà ở năm 2014 và Nghị định số 99/2015/NĐ – CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định rõ ràng và cụ thể như sau: “Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sở hữu các căn hộ có diện tích tối thiểu 30m2 trở lên, thiết kế dạng khép kín, đáp ứng các yêu cầu về nhà chung cư thì được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của củ sở hữu”.
Vì vậy, các căn hộ studio chỉ cần có diện tích tối thiểu 30m2, thiết kế khép kín, đáp ứng các yêu cầu về nhà chung cư…thêm nữa là chủ đầu tư được nhà nước công nhận và cấp giấy phép xây dựng và thi công sẽ được cấp sổ hồng theo quy định của nhà nước.
Có nên mua hay thuê căn hộ studio?
Đầu tiên trước khi quyết định xem có muốn mua hay thuê căn hộ studio không thì bạn cần hiểu rõ về loại hình nhà ở này.
Sau khi hiểu rõ thì bạn cần xem xét xem các yếu tố về đối tượng, giá thành và mục đích sử dụng căn hộ. Loại hình này giá thành không quá cao nhưng không phù hợp với những gia đình đông người ( từ 3 người trở lên) vì diện tích hạn chế với lại thiết kế không gian mở thì ít nhiều sẽ làm giảm tính riêng tư của những người khi sống trong căn nhà này.
Ngoài ra, căn hộ này là căn hộ sử dụng ngắn hạn, nếu bạn muốn sử dụng dài hạn thì e rằng đây không phải là lựa chọn phù hợp.
Hiện nay tại Việt Nam thì các căn hộ thường được xây dựng với diện tích từ 35 – 50m2. Diện tích này được đánh giá là diện tích trung bình, thích hợp cho những đối tượng muốn thuê hay mua nhà ở các thành phố lớn.
Nếu bạn thuộc những đối tượng sở hữu căn hộ studio thì càng nên quyết định ngay vì đây là lựa chọn hết sức thông minh khi bạn muốn chọn một căn nhà không quá đắt – không gây áp lực tài chính, diện tích vừa phải mà lại được sống trong một môi trường hiện đại, nhiều tiện ích.
Giá căn hộ Studio tại Việt Nam tầm bao nhiêu?
Tại Việt Nam, các căn hộ studio đa phần được xây dựng ở các thành phố lớn vì nhu cầu sử dụng của cư dân thành phố cao hơn.
Tùy thuộc vào căn hộ nội thành hay ngoại thành sẽ cho mức giá khác nhau.
Mức giá cho một căn hộ giao động từ 800 triệu – 1,7 tỷ tương đương với 25 – 35 triệu / 1 m2
Một số lưu ý khi mua căn hộ Studio.
Chúng ta có một vài lưu ý khi có ý định mua căn hộ studio như sau
Cân nhắc về nhu cầu sử dụng.
Vì diện tích căn hộ khá là nhỏ nên khi có ý định mua bạn phải xem xét đến số người ở trong căn hộ cũng như nhu cầu sử dụng, ngoài ra cũng cần lưu ý đến sự riêng tư của các thành viên trong gia đình.
Phương án thiết kế và bố trí căn hộ phù hợp.
Tương tự như trên, đây là căn hộ có diện tích nhỏ lại thêm không gian mở, nếu bạn không có sự sắp xếp đồ đạc hợp lý thì sẽ làm căn nhà trở nên chật hẹp từ đó ảnh hưởng đến trải nghiệm người dùng. Vì vậy, bạn cần có phương án cụ thể để sắp xếp căn nhà một cách khoa học nhất, tối ưu nhất để đem lại trải nghiệm tốt nhất.
Đầu tư mua căn hộ phân khúc nghỉ dưỡng.
Căn hộ studio rất tiềm năng ở phân khúc nghỉ dưỡng vì phù hợp với nhóm du lịch ít người ví dụ như vợ chồng, người thân, bạn bè…với ưu điểm giá thành rẻ, đầy đủ tiện nghi nội thất,..nhờ vậy thu hút được khách du lịch tin chọn.
Các phong cách thiết kế cho căn hộ studio
Có rất nhiều phong cách thiết kế căn hộ studio cho bạn lựa chọn
Phong cách Scadinavian hay phong cách Bắc Âu.
Đây là lối thiết kế đơn giản nhưng rất quan trọng phần trang trí. Đồ nội thất theo phong cách này thường có khoảng sáng, thiết kế vừa đủ công năng sử dụng nên căn hộ studio thiết kế theo phong cách này rất phù hợp.
Ngoài ra, phụ kiện trang trí cũng đơn giản và dễ tìm như đèn thả trần, lọ hoa…
Phong cách Vintage.
Phong cách này theo hướng cổ điển nhờ vậy tạo cảm giác nhẹ nhàng, ấm cúng. Sử dụng kết hợp tông màu nóng – lạnh để tạo cảm giác diện tích căn phòng được mở rộng ra thông qua sự tương phản màu sắc. Còn đồ trang trí thì được thêm vào các họa tiết mềm mại, nhẹ nhàng.
Phong cách Minimalism.
Đây là phong cách được sử dụng phổ biến nhất hiện nay, phong cách này thiên về sự tối giản nên không chỉ riêng căn hộ nhỏ diện tích khiêm tốn mà căn hộ lớn cũng rất ưa chuộng. Phong cách này ưu tiên xử lý công năng, các đồ nội thất được thiết kế đơn giản với các hình khối và hầu như rất ít khi có các họa tiết phức tạp. Với căn hộ studio đây là phong cách rất phù hợp vì nó giúp nhà thông thoáng hơn, tiết kiệm diện tích lại còn làm nhà cửa trông gọn gàng hơn.
Phong cách Color Block.
Đây là phong cách khá là mới, đậm chất nghệ thuật, độc đáo và cũng có phần mạnh mẽ. Phong cách này phù hợp với không gian sống trẻ trung, năng động; Kết hợp từ hai đến nhiều khối màu trong một không gian, sử dụng khối đồ họa với nhiều màu sắc mạnh mẽ hay những gam sắc tương phản để tạo ra hiệu ứng kích thích mạnh cho thị giác của người dùng tạo cảm giác tươi trẻ, mới mẻ, tràn đầy năng lượng.
Kết luận
Trên đây là những thông tin về căn hộ studio, mong rằng những thông tin trên đã giúp bạn hiểu thêm về loại hình nhà ở này cũng như có thể giúp bạn một phần quyết định có nên mua hay thuê căn hộ này để thuê hay ở hay đầu tư hay không.
Bài viết cùng chủ đề:
0 comments