Ngay từ đầu năm, thị trường Long An đã ghi nhận sức tăng trưởng vượt bậc so với các năm trước nhờ sự tác động từ nhiều yếu tố như hạ tầng phát triển, chính sách đầu tư tốt từ nhà nước, dòng vốn từ các doanh nghiệp trong và ngoài nước đổ vào lớn… cùng nhiều dự án mới được công bố, thị trường khu vực này hứa hẹn sẽ vẫn còn giữ nhiệt cao trong thời gian tới.
Đất Nền Bến Lức Tỉnh Long An năm 2020 – 2021 đang thực hiện nhiều nhóm giải pháp nhằm phấn đấu đến năm 2020 trở thành tỉnh công nghiệp phát triển theo hướng hiện đại và bền vững. Đây là cơ hội cũng như bàn đạp để bất động sản Tỉnh Long An phát triển vượt bậc nhất.
Các dự án đất nền đang triển khai tại Bến Lức Long An, Từ đầu năm 2021 đất nền tại Bến Lức Long An đang phát triển mạnh mẽ tại các dự án sau :
- Waterpoint Nam Long
- Lago Centro
- Thắng Lợi Central Hill
- Phúc Long Garden
Được biết là các dự án trên trở thành vùng đô thị vệ tinh của TPHCM, quỹ đất tại đây còn rất dồi dào và giá tương đối rẻ. Và với tốc độ phát triển như hiện nay, nhiều chuyên gia cho rằng giá đất sẽ tăng mạnh trong thời gian tới. Không những thế, Long An còn là tỉnh duy nhất của vùng Đồng Bằng Sông Cửu Long có đường ranh giới giáp với TPHCM và là tỉnh được ưu ái khi có 2 tuyến đường cao tốc huyết mạch của khu vực phía Nam là Cao tốc TPHCM – Trung Lương và Cao tốc Bến Lức – Long Thành chạy qua.
Tại đây, người dân có thể dễ dàng di chuyển tới trung tâm TPHCM hay các vùng lân cận thông qua nhiều tuyến đường như Tỉnh lộ 10, Cao tốc; cảnh biển Quốc tế Long An, đường sắt TPHCM – Cần Thơ, Quốc lộ 50…
Waterpoint Nam Long
Khu đô thị Waterpoint tọa lạc ngay mặt tiền Tỉnh lộ 830 kéo dài từ thị trấn Đức Hòa đến xa lộ Sài Gòn – Trung Lương và quốc lộ 1, trọng điểm thị trấn Bến Lức; ba mặt còn lại được bao quanh bởi sông Vàm Cỏ Đông. Đây được xem “tọa độ vàng” bởi có đầu mối giao thông cả về những con phố bộ, những con phố thủy lẫn những con phố sắt kết nối trực tiếp giữa Tp.HCM và Đồng bằng Sông Cửu Long.
Từ dự án Waterpoint Bến Lức bạn dễ dàng kết nối vào trọng điểm Tp.HCM hoặc Phú Mỹ Hưng chỉ mất từ 30-45 phút đi xe 4 bánh theo đại lộ Võ Văn Kiệt – quốc lộ 1 hoặc đại lộ Nguyễn Văn Linh. Và cũng mất dao động thời gian tương tự để kết nối bằng những con phố thủy theo sông Bến Lức, sông Chợ Đệm đến bến Bạch Đằng (quận 1) và cảng Tân Thuận (quận 7).
Bên cạnh đấy, từ Waterpoint đến depot tuyến monorail 3A ở Tân Kiên (Bình Chánh) để vào trọng điểm đô thị cũng chỉ mất dao động 5 phút.
Đặc biệt, từ Waterpoint rất thuận lợi tiếp cận xa lộ Bến Lức – Long Thành và những con phố Vành đai 4 – hai tuyến giao thông huyết mạch kết nối xuyên suốt những tỉnh, thành thuộc vùng kinh tế trọng tâm phía Nam mà Long An là địa phương được phân tách nắm giữ lợi thế tranh giành rất lớn khi được xem là cầu nối quan trọng giữa Tp.HCM có Đồng bằng sông Cửu Long.
Bởi hệ thống hạ tầng này sẽ tạo động lực mạnh mẽ giúp Long An thúc đẩy việc chuyển đổi cơ cấu kinh tế theo hướng tăng mạnh tỷ trọng thương mại – dịch vụ, lôi kéo mạnh vốn đầu tư từ những công ty trong và ngoài nước.
Lago Centro
Tọa lạc tại trung tâm xã Lương Bình, mặt tiền Vành đai 4 chính là lợi thế vàng của dự án đất nền Lago Centro khi dễ dàng kết nối với Thành phố Hồ Chí Minh, khu vực Đông Nam Bộ và cả Đồng bằng Sông Cữu Long. Nằm trong trung tâm phát triển công nghiệp dọc theo tuyến Vành đai 4 và dân cư ven bờ đông Sông Vàm Cỏ Đông sẽ mang đến cho dự án nơi đây một giá trị tăng trưởng rất tốt trong tương lai gần.
Sở hữu 2 dòng sông bao quanh toàn bộ dự án, hệ thống sông này được kết nối trực tiếp với hệ thống tự nhiên khiến cho dòng nước lưu thông quanh năm, mang đến thiên thiên trong xanh, hài hòa. Hồ trung tâm giữa lòng dự án cũng mang đến một sức sống mới, nơi hội tụ tinh hoa đất trời. Một cái nhìn thực tế, thiết kế nới đây mang đến cho gần như tất cả gia đình có tầm nhìn view sông, giúp cho nhịp sống nơi đầy trở nên êm đềm giữa lòng các khu công nghiệp hối hả.
Thắng Lợi Central Hill
Khu dân cư Thắng Lợi Central Hill là dự án do Thắng Lợi Group làm chủ đầu tư, phát triển tại khu vực trung tâm Gò Đen với quy mô 5.6ha. Dự án gồm các sản phẩm shophouse, đất nền và nhà phố.
Dự án sau hoàn thiện sẽ trở thành một khu nhà ở văn minh, hiện đại – sự kết hợp hài hòa giữa các dãy nhà phố thương mại, nhà phố bán cổ điển sang trọng mang phong cách châu Âu với điểm nhấn là các tiện ích đẳng cấp như công viên chủ đề, trường mầm non, Clubhouse.
Với mô hình này, Thắng Lợi Central Hill sẽ rất phù hợp cho mục đích mua để an cư, đầu tư kinh doanh cho thuê, đáp ứng nhu cầu sống, làm việc và hưởng thụ cho cư dân khu Tây Sài Gòn.
Với việc sở hữu vị trí 2 mặt tiền đường lớn là 835 và 835C, nằm trong khu vực trung tâm cụm khu công nghiệp cửa Tây năng động, Thắng Lợi Central Hill có kết nối thuận tiện với các tiện ích xung quanh như hệ thống siêu thị, chợ trung tâm, hệ thống ngân hàng, bệnh viện, trường học, bến xe miền Tây, khu đô thị Phú Mỹ Hưng, quận 6, quận 7, quận Bình Tân…
Phúc Long Garden
Dự án Phúc Long Garden tọa lạc ngay tại mặt tiền đường Quốc lộ 1A, thị trấn Bến Lức, Long An. Phúc Long Garden có thể kết nối với hàng loạt các tiện ích vượt trội để phát triển khu đô thị hiện đại mang phong cách Singapore.
Đặc điểm,huyện Bến Lức nằm tiếp giáp với khu đô thị phát triển Nam Sài Gòn. Chính vì thế, hiện nay các doanh nghiệp đầu tư và phát triển bất động sản tại Long An nói riêng và TPHCM nói chung đang tập trung xây dựng và phát triển thị trường tại đây, đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân địa phương cũng như cán bộ công nhân viên chức từ các khu công nghiệp liền kề.
Tóm Tắt Nội Dung
Giá đất nền Bến Lức hiện nay
Mặc dù nằm trong khu vực thuận tiện di chuyển , dễ đầu tư tuy nhiên giá đất tại khu vực này vẫn cạnh tranh nhiều so với thị trường. Vì khu vực này hiện đang dần phát triển và hoàn thiện nên rất phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng có thể nói là khá “mềm”
Năm 2020 do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid tuy nhiên giá đất ở huyện Bến Lức Long An lại có “sức đề kháng” và vươn lên mạnh mẽ . Khi các phân khúc bất động sản khác có vẻ chững lại vì ảnh hưởng của dịch bệnh thì đất nền có “dịp” tăng tốc và chiếm thị phần lớn nhất. Trong đó, đất nền Bến Lức, đất nền Đức Hòa và đất nền Tân An tiếp tục là tâm điểm đầu tư tại Long An năm 2021.
Đối với huyện Bến Lức, giá đất năm 2021 tăng từ 20 – 40% so với giá đất năm 2019. Cụ thể, giá đất hiện tại đang nằm ở mức từ 12 – 20 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Ở những nơi trung tâm có tốc độ phát triển mạnh, có dân cư đông đúc, có giao thông hoàn thiện… giá đất có thể đạt ngưỡng 23 – 25 triệu đồng/m2.
Giá đất huyện Bến Lức trên thực tế cao hơn giá đất tại Cần Đước và Cần Giuộc từ 4 – 7 triệu đồng/m2. Nhưng lại thấp hơn Tp. Tân An và huyện Đức Hòa từ 3 – 6 triệu đồng/m2. Dựa vào cơ sở so sánh này để người mua biết được nên lựa chọn khu vực nào là tốt nhất, khu vực nào phù hợp với khả năng tài chính của mình nhất.
Chưa hết, sự có mặt của các dự án đất nền Bến Lức đồng thời cũng đã làm đa dạng thêm sự lựa chọn cho người dân và nhà đầu tư. Bên cạnh đất thổ cư thì người mua, nhà đầu tư có thể chọn đất nền dự án với các tiềm năng được đánh giá cao như: vị trí, tiện ích, khả năng tăng giá, pháp lý đảm bảo…
Thủ tục sang nhượng đất tại Bến Lức
Cũng như các khu vực khác thì việc sang nhượng đất tại khu vực này cũng vậy .Khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải sang tên Sổ đỏ.
Thủ tục khi chuyển nhượng, tặng cho gồm 03 bước chính như sau: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho; khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ; nộp hồ sơ đăng ký sang tên.
Quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Bước 1: Công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Bước 4: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Lệ phí trước bạ (Bên mua chịu)
Thuế thu nhập cá nhân (Bên bán chịu)
Tiềm năng đất nền Bến Lức
Sở hữu vị trí tiềm năng giáp ranh với TPHCM là điểm mạnh đầu tiên của khu vực đất nền Bến Lức Long An.
Huyện Bến Lức Long An có tổng chiều dài vùng giáp ranh với TPHCM lên tới hơn 30Km . Phía đông giáp trực tiếp với huyện Bình Chánh , TPHCM. Là cửa ngõ giao thương từ các tỉnh miền tây lên TPHCM qua các trục giao thông như cao tốc Trung Lương – TPHCM, Quốc Lộ 1 A, Cao Tốc Bến Lức Long Thành…
Đặc biệt, Trung tâm Bến Lức chỉ các Trung tâm TPHCM chỉ khoảng 30 Km .
Theo đề án quy hoạch đã được chính phủ phê duyệt. Bến Lức là thành phố vùng ven của TPHCM.
Khả năng đầu tư sinh lãi cao tại khu vực này . Mức giá thấp dẫn đến tiềm năng sinh lời khi đầu tư cực cao.
Nhiều dự án đại đô thị quy mô đã và đang triển khai ở Bến Lức : Tập đoàn VinGroup đang lập quy hoạch xây dựng khoảng 4.000ha tại xã Bình Đức và xã Thạnh Hòa, huyện Bến Lức . VinGroup cũng có 2 dự án khoảng 1.100ha tại thị trấn Hậu Nghĩa và xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa.
Cần lưu ý gì khi mua đất nền Bến Lức
Chúng tôi khuyên rằng trước khi mua đất , người mua cần tìm hiểu kỹ các thông tin pháp lý khu vực đó .
Cụ thể người mua cần lưu ý những thông tin sau :
Thông tin về quy hoạch, dự án:
Bạn cần tìm hiểu xem ngôi nhà, thửa đất bạn định mua có đang nằm trong quy hoạch hay dự án nào không. Khi nhà, đất đã nằm trong quy hoạch thì về nguyên tắc chung là bạn sẽ không được chuyển nhượng, mua bán… và vì vậy thì đương nhiên bạn cũng không thể sang tên được
Để biết thông tin thửa đất bạn đang định mua, bán có nằm trong quy hoạch hay không, bạn cứ mang bản photo sổ đỏ đến hỏi ở bộ phận một cửa của UBND quận huyện rồi họ sẽ hướng dẫn cụ thể cho bạn.
Thông tin về tranh chấp:
Đất tranh chấp hơi khó tìm hiểu, vì đôi khi chỉ là những tranh chấp nhỏ hoặc “ngầm” như hàng rào , lối đi ….. bạn sẽ khó mà biết được , điều này có lẽ bạn cần chịu khó hỏi thông tin từ hàng xóm xung quanh, lân cận gần nhất với căn nhà hay thửa đất bạn định mua. Bạn cũng có thể hỏi UBND phường, xã nơi có đất thông tin về các tranh chấp này. Nhiều khi UBND phường, xã họ nắm rất rõ và tương đối đầy đủ thông tin cần thiết cho bạn.
Thông tin vay nợ thế chấp:
Cần tìm hiểu xem thửa đất bạn mua có vay nợ không ? Nếu là vay nợ từ ngân hàng thì khá đơn giản . Bạn có thể đến VPCC họ có thể tra ra . Hoặc bạn chỉ cần xem ở bìa 4 (hoặc bìa 3) của sổ đỏ thì sẽ thấy thông tin thế chấp. Cũng có sổ đỏ họ có gắn thêm 1 tờ riêng ghi thông tin thế chấp, giữa tờ này và sổ đỏ có đóng dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai. Nếu có trường hợp người bán muốn giấu thông tin thế chấp bằng cách gỡ tờ đó ra, thì bạn quan sát sẽ thấy ở 1 góc, cạnh nào đó của sổ đỏ chỉ có 1 nửa dấu giáp lai thôi
Còn nếu là vay nợ từ cá nhân , dạng “vay nóng” thì sao ? Điều này bạn cũng khó biết được . Cần tìm hiểu qua các nguồn thân cận khác vì ít nhiều vấn đề này cũng ảnh hưởng đến việc sử dụng sau này của bạn. Cũng cần cân nhắc.
Kết luận
Theo bản đồ hành chính thì Long An là một khu vực nằm tiếp giáp giữa với TP.HCM và các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long như: Tiền Giang, Hậu Giang, An Giang… Và đây cũng là vùng trọng điểm kinh tế phía Nam.
Khu vực Long An được bao quanh bởi cây cối tạo nên bầu không khí trong lành, thoáng mát và yên bình rất thích hợp làm nơi an cư lập nghiệp cho người muốn định cư lâu dài hoặc bạn cũng có thể xây dựng các khu nghỉ dưỡng nhà vườn hay chờ giá đất lên cao để sang nhượng lại kiếm lời nhanh chóng.
Trên đây là những thông tin chúng tôi thu thập được. Nếu bạn còn đang lo ngại , bài viết trên sẽ giải đáp rõ. Mong rằng bạn đã có câu trả lời cho chính bản thân mình.
Bài viết cùng chủ đề:
0 comments