Giới thiệu về đất nền Cần Thơ

Cần Thơ là một trong những tỉnh thành lớn và đông đúc dân cư nhất ở khu vực miền Tây. Hơn nữa, đây còn là một thành phố có nhịp sống hiện đại và là vùng đất “màu mỡ” cho những đại gia bất động sản, đặc biệt là sản phẩm đất nền.

Bởi Cần Thơ được biết đến là đầu mối quan trọng giữa các tỉnh trong khu vực, đồng thời cũng là nơi tập trung nhiều mô hình kinh doanh nổi bật. Thành phố này còn được biết đến như một đô thị miền sông nước khi sở hữu lượng lớn dân nhập cư từ các tỉnh thành khác. Điều này càng đẩy mạnh giá mua bán đất Cần Thơ tăng trưởng tốt hơn.

TP Cần Thơ hiện nay cũng có rất nhiều thông tin về quy hoạch các dự án lớn có tính quyết định đến sự phát triển của thành phố cũng như của vùng ĐBSCL trong tương lai, như: Dự án kè sông Cần Thơ, cầu – đường Trần Hoàng Na, khu trung tâm hành chính thành phố, hay Dự án đường cao tốc Mỹ Thuận – Cần Thơ, quy hoạch đường sắt cao tốc TP Hồ Chí Minh – Cần Thơ,…

Từ sau Tết Nguyên đán đến nay, một số nơi thuộc quận Cái Răng, Ninh Kiều, Bình Thủy giao dịch đất nền dự án cũng diễn ra khá sôi động. Tại một số dự án cụ thể như Khu dân cư Ngân Thuận (quận Bình Thủy), Khu dân cư Hồng Loan (khu 6A và 5C)… đã tăng giá từ 5-10% so với cuối năm 2020. Nhưng hầu hết các khu dân cư còn lại dù có cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh nhưng giao dịch vẫn trầm lắng.

Tình hình đất nền hiện tại ở Cần Thơ

Đất Nền Cần Thơ

Bình Thủy

Quận Bình Thủy cũng là nơi đang tập trung nhiều dự án khu đô thị và đô thị sân bay. Theo đánh giá của giới chuyên gia bất động sản, sân bay sẽ có sự tác động mạnh mẽ tới sự phát triển của thị trường kinh tế của địa phương, cơ sở hạ tầng quanh khu vực sân bay cũng được đầu tư phát triển, hình thành đô thị văn minh, khi đó chắc chắn sẽ làm gia tăng giá trị BĐS tại các khu vực xung quanh sân bay.

Điều này đã được minh chứng thông qua giá trị BĐS gia tăng tại khu vực gần các dự án cảng hàng không như sân bay Cam Ranh, sân bay Phú Quốc, sân bay Vân Đồn, sân bay Long Thành…

Các dự án khu đô thị, đô thị sân bay tại quận Bình Thủy một khi được đưa vào hoạt động sẽ góp phần thúc đẩy tiến trình đô thị hóa của quận Bình Thủy nói riêng và thành phố Cần Thơ nói chung, tạo môi trường sống lý tưởng và hiện đại cho cư dân.

Một trong những dự án khu đô thị sân bay nổi bật đang thu hút được nhà đầu tư phải kể đến Stella Mega City, cách sân bay quốc tế Cần Thơ chỉ hơn 3 phút di chuyển.

Đô thị sân bay Stella Mega City có quy mô 150 ha với tổng vốn đầu tư 10.000 tỉ đồng, được quy hoạch bài bản với nhiều phân khu chức năng và chuỗi tiện ích đẳng cấp như trung tâm thương mại, khu liên hợp thể thao, trung tâm sự kiện, nhà hàng, khách sạn chuẩn quốc tế.

Có thể nói, với những lợi thế hiện có cùng với sự đầu thư phát triển bài bản, hệ thống giao thông kết nối đa dạng, Bình Thủy sẽ trở thành điểm đến đầu tư lý tưởng cho nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước trong thời gian tới.

Vĩnh Thạnh

Dự án Khu dân cư TTHC Vĩnh Thạnh – Vĩnh Thạnh Center được xem là điểm nhấn nổi bật của thị trường BĐS Cần Thơ với phân khúc sản phẩm dưới 1 tỷ đồng.

Ưu điểm nổi bật của Vĩnh Thạnh Center là tọa lạc ngay trung tâm hành chính huyện, đón đầu cao tốc Lộ Tẻ – Rạch Sỏi, cầu Vàm Cống kết nối cầu Cao Lãnh; liền kề cao tốc Châu Đốc – Cần Thơ – Sóc Trăng, tiếp giáp Khu công nghiệp Vĩnh Thạnh 46ha.

Như vậy, dự án đồng thời sở hữu cả hai ưu thế: BĐS liền kề cao tốc và BĐS công nghiệp – 1 trong 3 kênh đầu tư BĐS hứa hẹn dẫn dắt thị trường năm 2020.

Bên cạnh đó, Vĩnh Thạnh Center còn là khu dân cư hiện đại được quy hoạch đồng bộ, bài bản, tiện ích đa dạng gồm: Dãy phố thương mại, trường học các cấp, bệnh viện, trung tâm thương mại, công viên cây xanh…

Đặc biệt, Vĩnh Thạnh Center là dự án đáng đầu tư với pháp lý minh bạch, sổ đỏ từng nền trao tay, diện tích 110 – 130m2 xây dựng tự do với giá sở hữu chỉ từ 700 – 900 triệu đồng/nền.

Hơn thế nữa, nhà đầu tư chỉ cần thanh toán trước 250 triệu đồng, phần còn lại ngân hàng hỗ trợ trả góp lãi suất ưu đãi, mở ra cơ hội kinh doanh sinh lời ngay và an cư lạc nghiệp tại đô thị vệ tinh đón đầu thịnh vượng 2020.

Ninh Kiều

Nhìn chung giá bán tại các dự án có gia tăng, nhưng mức độ chậm hơn nhiều so với các năm trước. Giá căn hộ tăng trung bình 10% so với cùng kỳ, dao động từ 600 triệu đồng đến 1,5 tỷ đồng/căn. Giá biệt thự, nhà liền kề, nhà phố, shophouse nguồn cung mới không đáng kể, giao dịch chủ yếu từ những nhà đầu tư thứ cấp mua đi bán lại kiếm lời, mức độ tăng giá chỉ khoảng dưới 10% so với cùng kỳ. Riêng giá đất nền dự án, đất nền trong dân có mức tăng cao, bình quân khoảng 25% so với cùng kỳ, phụ thuộc vào vị trí và giá trị tiện ích xung quanh.

Theo khảo sát của Hiệp hội Bất động sản Cần Thơ, hiện nay giá bán tại các khu đô thị trên địa bàn thành phố từ 20 đến khoảng 40 triệu đồng/m2.

Cụ thể: Khu đô thị Cửu Long có giá 20 triệu đồng/m2, Khu đô thị An Bình (quận Ninh Kiều) có giá từ 35 – 40 triệu đồng/m2, Khu biệt thự Hưng Lợi (quận Ninh Kiều) giá dự kiến 40 triệu đồng/m2…

Mới đây UBND TP Cần Thơ đã chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Căn hộ Chung cư cao cấp Thiên Quân – Marina Plaza cao 23 tầng ở đường Trần Bạch Đằng, quận Ninh Kiều với 530 căn hộ… Nhiều khả năng đây sẽ là những hướng đi đúng, giúp doanh nghiệp BĐS khai thác tốt nhu cầu thị trường trong thời gian tới.

Cái Răng

Các quy hoạch ở Cái Răng hầu hết đã hình thành dự án khu dân cư, quy hoạch các khu chức năng và việc điều chỉnh quy hoạch 1/5000 ở các quận, huyện này cũng mới được công bố hồi cuối năm 2020.

Do đó không còn nhiều cơ hội để đầu tư mua đất công (diện tích lớn) giá thấp để đón đầu quy hoạch, còn mua đất nền khu dân cư để “lướt sóng” hiện nay đã không còn giá rẻ như 4-5 năm về trước.

Tiềm năng đầu tư đất nền Càn Thơ

Song hành cùng với tốc độ phát triển hạ tầng, quá trình đô thị hóa tại Cần Thơ diễn ra nhanh trong vài năm trở lại đây cũng là đòn bẩy thu hút nhà đầu tư đến với thị trường bất động sản Cần Thơ.

Tỷ lệ đô thị hóa của Cần Thơ cho thấy đang có sự dịch chuyển nhanh từ nông thôn lên thành thị. Dân số tập trung ở khu vực thành thị là 860.393 người, chiếm 69,66%, nông thôn chiếm 30,34%. Cần Thơ có mật độ dân số cao gấp 3 lần mật độ dân số toàn quốc, cao gấp 2 lần mật độ dân số vùng ĐBSCL và đứng thứ 12/63 tỉnh thành cả nước.

Cần Thơ cũng là nơi có sức hút lớn đối với người nhập cư với tỷ suất nhập cư năm 2019 đạt 44,9%. Thêm vào đó, hiện thành phố có khoảng 69.500 sinh viên đang theo học tại các trường đại học, cao đẳng, trong đó tỷ lệ sinh viên ngoại thành chiếm khoảng 74%.

Điều này cho thấy Cần Thơ không chỉ là trung tâm giáo dục đào tạo, y tế, thương mại… mà trong tương lai sẽ còn thu hút đông đảo cư dân các tỉnh thành về an cư lạc nghiệp, từ đó thúc đẩy nhu cầu về nhà ở tại Cần Thơ gia tăng mạnh.

Theo chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2018 – 2020 và tầm nhìn năm 2030, UBND TP Cần Thơ đã phê duyệt danh mục đầu tư xây dựng 25 khu đô thị mới và khu tái định cư với diện tích khoảng 1.440 ha, tập trung ở các quận Ninh Kiều, Bình Thủy, Cái Răng, Ô Môn, Thốt Nốt…

Với sự gia nhập của nhiều thương hiệu bất động sản lớn trên cả nước và quốc tế đã phát triển các dự án chất lượng, thay đổi góc nhìn về miền Tây, ngày càng khẳng định Cần Thơ là điểm đến đầu tư hấp dẫn.

Với ưu thế về nguồn cung và mức giá phải chăng,các loại hình bất động sản có giá trị thực đang là mục tiêu săn đón của thị trường .

Các dòng sản phẩm nằm ngay trung tâm vừa đảm bảo chất lượng sống khỏe mạnh,vừa giúp cư dân tạo được dòng thu nhập thụ động trong tương lai như nhà phố thương mại,chung cư,biệt thự,căn hộ mini,bất động sản nghỉ dưỡng sẽ là những phân khúc hái ra tiền.

Những lưu ý khi mua đất nền ở Cần Thơ

Đất Nền Cần Thơ An Phú

Lưu ý về khu vực đât nền Cần Thơ bạn muốn mua để ở

Tình hình giao thông:

Khu vực bạn nhắm đến có hệ thống giao thông thuận tiện cho việc đi lại sẽ là một điểm cộng lớn cho việc lựa chọn đất nền tại Cần Thơ.

Một nơi ở có lộ giới rộng, giao thông thông thoáng, nhiều phương tiện qua lại sẽ giúp cho bạn có thể kinh doanh buôn bán hoặc đơn thuần là nó sẽ tạo cho bạn một cuộc sống thuận tiện cho việc đi lại hơn.

Những tiện ích trong khu vực:

Những tiện ích trong khu vực như gần trường học, chợ, bệnh viện, công viên,… là rất quan trọng vì đó là những tiện ích cơ bản trong cuộc sống của mỗi gia đình.

Khu vực gần trường học, chợ sẽ giúp gia chủ tiết kiệm được chi phí đi lại, gần bệnh viện và công viên sẽ giúp cho việc chăm sóc sức khỏe gia đình trở nên dễ dàng hơn, thuận tiện hơn từ đó nâng cao chất lượng cuộc sống của chính gia đình bạn.

Tình hình an ninh trật tự:

Đây là lưu ý đặc biệt quan trọng vì nó quyết định đến sự an toàn về sức khỏe, tính mạng và tài sản của gia chủ. Những khu vực có tình hình an ninh trật tự được đảm bảo sẽ là những khu vực có đội tuần tra 24/24 hay có cổng rào an ninh, có  camera an ninh,…

Tại Cần Thơ,  những khu vực có tình hình an ninh được siết chặt như các khu dân cư Thới Nhựt, khu Tái định cư Đại học Y dược, khu dân cư 91B,…

Lưu ý về pháp lí

Pháp lí là một vấn đề rất quan trọng trong mua bán đất nền Cần Thơ vì một mảnh đất, căn nhà có pháp lí rõ ràng, có sổ đỏ hay sổ hồng sẽ giúp chúng ta tránh được những tranh chấp hay thu hồi đất.

Trong trường hợp chỉ bán một phần đất nền trong sổ đỏ hay sổ hồng thì người mua nên cân nhắc kĩ vì sau khi giao dịch chúng ta sẽ không thể biết rõ khi nào thì có sổ mới và tính an toàn không được đảm bảo dựa trên những giấy tờ mua bán đơn thuần và pháp luật cũng không chấp nhận hình thức mua bán này.

Mặt khác, chúng ta cần thận trọng xem xét mảnh đất nền đó có đang trong tranh chấp không để tránh nhận những tranh chấp đó cho bản thân trong tương lai.

Trong trường hợp đất nền là đồng sở hữu của nhiều người thì buộc phải có chữ kí của đầy đủ những người đồng sở hữu  trong giấy tờ mua bán.

Lưu ý về địa chất và diện tích:

Đối với việc mua đất nền Cần Thơ thì việc xác định địa chất và diện tích đất là rất quan trọng vì một mảnh đất đầy sỏi đá sẽ rất khó khăn trong việc xây dựng sau này vì việc làm nền móng sẽ rất trở ngại và  những mảnh đất nằm trên ao, hồ thì đất sẽ rất mềm yếu làm cho việc gia cố sẽ trở nên khó khăn và tốn kém.

Bên cạnh đó, diện tích đất nền cũng quan trọng vì nó quyết định được không gian mà bạn sẽ xây dựng có thoải mái hay không. Một mảnh đất thích hợp nhất để xây nhà là mảnh đất có chiều rộng bằng  2/3 chiều dài.

Lưu ý trong giao dịch tiền bạc

Một lưu ý đầu tiên là về giá cả của đất nền Cần Thơ. Hãy định giá đất nền bằng cách tìm hiểu giá của khu vực bạn muốn mua, tìm hiểu thông tin trên các trang rao vặt nhà đất và bảng giá nhà đất tại khu vực từ đó rút ra được giá trị của sản phẩm để thương lượng với người bán.

Lưu ý thứ 2 trong việc giao dịch là khi đặt cọc tiền để giữ mảnh đất nền đó. Chúng ta thường chỉ nên đặt cọc không quá 10% giá trị của sản phẩm, sau đó cần có xác nhận của địa phương về giấy xác nhận chủ sở hữu rằng diện tích đúng với giấy tờ, giấy tờ là chính chủ thì mới giao đủ số tiền còn lại.

Bước cuối cùng là đến phòng công chứng để làm thủ tục chuyển nhượng. Khi đi 2 bên cần mang đầy đủ các loại giấy tờ là chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, sổ đỏ (sổ hồng), giấy đăng kí kết hôn.

Lưu ý về khu vực đât nền Cần Thơ bạn muốn mua đầu tư

Tìm hiểu thật kỹ thông tin chủ đầu tư dự án

Việc tìm hiểu kỹ thông tin chủ đầu tư giúp bạn biết được năng lực tài chính, uy tín truyền thông của đơn vị chủ đầu tư từ đó hạn chế được các rủi ro như trễ hạn giao mặt bằng, thay đổi quy hoạch không báo trước hay không có khả năng hoàn thiện cơ sở hạ tầng, quá thời hạn cấp sổ theo hợp đồng,…

Để xác định uy tín của chủ đầu tư, người mua đất nền Cần Thơ cần:

  • Tìm hiểu tiểu sử của chủ đầu tư.
  • Xem chủ đầu tư có sử dụng hay hợp tác với các đơn vị phân phối bất động sản hay không.
  • Đánh giá chất lượng thông tin dự án mà chủ đầu tư cung cấp cho khách hàng.
  • Đánh giá trực tiếp các dự án mà chủ đầu tư triển khai trên thị trường.

Giao dịch phải có pháp lí rõ ràng

Khi thực hiện quy trình giao dịch do nhân viên kinh doanh của sàn phân phối dự án hoặc cá nhân môi giới chỉ dẫn, để giao dịch được rõ ràng thì khi bắt tay vào giao dịch, người mua cần chủ động đưa ra các yêu cầu trình những giấy tờ cần thiết chứng minh về vị trí dự án, giá trị lô đất, năng lực chủ đầu tư, giấy ủy quyền môi giới về việc ký kết hợp đồng, đồ án quy hoạch, thiết kế xây dựng dự án tương lai, thủ tục pháp lý, …

Bên cạnh đó, người mua đất nền Cần Thơ cần xác định rõ ràng rằng lô đất mình mua đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1:500 bởi các cấp thẩm quyền và đầy đủ các thủ tục, giấy tờ khác.

Không mua đất nền dự án có chung sổ

Mua nền dự án có chung sổ sẽ dễ dàng gặp phải một số rắc rối như không thể tách sổ do không đủ diện tích chia nhỏ theo luật định, tranh chấp đất, khó xác định được vị trí lô đất,… vì vậy bạn nên mua những lô đất đã có sổ riêng để tránh những rủi ro về sau.

Cân nhắc khả năng tài chính để lựa chọn dự án phù hợp

Việc cân nhắc khả năng tài chính của bản thân khi chọn lựa đất nền Cần Thơ sẽ giúp bạn chọn lựa được sản phẩm phù hợp với điều kiện bản thân, tránh trường hợp bạn trở thành con nợ trong tương lai.

Không nên mua đất nền dự án với số tiền vay vốn ngân hàng vượt quá 50% giá trị lô đất, tốt nhất là nên mua bằng tiền sẵn có của bản thân.

Xem thật kỹ hợp đồng mua bán/chuyển nhượng

Đối với hợp đồng mua bán/ chuyển nhượng những lô đất nền Cần Thơ giá rẻ hoặc người mua đất nền Cần Thơ với hình thức trả góp thì số đợt thanh toán tiền thường sẽ phân ra thành nhiều đợt vì thế hãy xem xét thật kỹ số tiền và thời hạn thanh toán ở những đợt thanh toán đó bởi nếu người mua quá hạn 15 ngày không đóng đủ tiền như hợp đồng thì thường sẽ bị phạt ¼ giá trị hợp đồng và chủ đầu tư có toàn quyền quyết định.

Một lưu ý hết sức quan trọng nữa trước khi kí kết hợp đồng là bạn cần chắc chắn rằng dự án đất nền Cần Thơ đó có được gọi là đất sạch hay không để tránh vấn đề giải phóng mặt bằng trong tương lai đồng thời cũng nên xem xét kỹ lưỡng các giấy tờ, văn bản, hồ sơ pháp lí của dự án.

Kết Luận

Việc lựa chọn để đầu tư vào đất nền Cần Thơ chưa bao giờ là một quyết định sai lầm.Nhưng để mảnh đất nền của bạn sinh lời thì bạn phải chuẩn bị đầy đủ những thông tin,kiến thức và cả những kinh nghiệm về đầu tư đất nền Cần Thơ.

Hi vọng bài viết này sẽ mang lại cho bạn những góc nhìn mới vẻ đất nền Cần Thơ và chúc bạn sớm đưa ra được quyết định đầu tư sáng suốt nhất.

Bài viết cùng chủ đề

About the Author Bảo Vệ Dự Án

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked

{"email":"Email address invalid","url":"Website address invalid","required":"Required field missing"}