Hiện nay, quá trình đô thị hoá diễn ra ngày càng nhanh, thúc đẩy quá trình phát triển, xây dựng và cũng cố cơ sở hạ tầng. Thấy được tiềm năng đó, rất nhiều chủ đầu tư đã và đang đầu tư vào các dự án đất đai và xây dựng cơ sở hạ tầng. Trong đó các dự án đất nền đặc biệt là đất nền dự án đang rất được ưa chuộng vì những tiềm năng và lợi ích mà chúng mang lại. Nếu hứng thú với chủ đề này hãy cùng mình đến với bài viết “7 điều cần biết khi chọn mua đất nền dự án” nhé!
Tóm Tắt Nội Dung
Đất nền dự án là gì?
Trước khi biết về đất nền dự án thì ta phải nói sơ qua về đất nền. Hiểu đơn giản đây là loại đất mà chưa có hiện tượng bị đào, xới, lấp đất hay tác động nào của con người. Đối với loại đất này thường là được giữ nguyên như với trạng thái ban đầu
Đối với đất nền dự án, đây cũng được xem là một loại đất nền. Tuy nhiên, đất nền dự án lại có sự khác biệt đôi chút so với đất nền thông thường.
Đó chính là phần đất đang nằm trong quy hoạch của chủ đầu tư, đang trong quá trình nghiên cứu, chưa xây dựng, vẫn giữ nguyên trạng thái ban đầu của lô đất
Đất nền dự án khác gì so với đất thổ cư?
Thực ra cả hai loại đất này mai sau đều được dùng để ở. Tuy nhiên lại có một vài điểm khác biệt:
Thứ nhất, về pháp nhân, đất nền dự án được các chủ đầu tư dự án phân chia theo lô còn với đất thổ cư thì chủ yếu là cho cá nhân tự phân chia
Thứ hai, về vấn đề tách đất, đất nền dự án được xây dựng đúng với tỷ lệ 1/500 vậy nên việc tách đất sau này là không thể nhưng đất thổ cư vẫn có thể tách đất nếu đủ kích thước đất tối thiểu mà nhà nước quy định. Kích thước này khác nhau theo từng khu vực
Thứ ba, về tiện ích xung quanh, đất nền dự án sẽ được đặt gần các khu tiện ích như trường học, chợ,… nhưng đất thổ cư thì chưa chắc.
Những điều quan trọng cần lưu ý khi mua đất nền dự án
Tìm hiểu rõ chủ đầu tư
Việc tìm hiểu chủ đầu tư là một trọng những điều mà bạn cần phải quan tâm trước khi chọn mua bất kì lô đất nền dự án nào.
Theo kinh nghiệm bạn nên chọn tìm mua những lô đất thuộc những chủ đầu tư có đủ tiềm lực, nguồn vốn. Đồng thời đã có năng lực, kinh nghiệm triển khai những dự án tương tự.
Điều này sẽ giúp bạn phần nào yên tâm hơn trong việc đảm bảo dự án sẽ không bị bỏ dở nếu chủ đầu tư thiếu vốn hoặc tránh gặp phải nhiều vấn đề vì nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm
Vấn đề pháp lý
Trước khi đặt bút ký tên mua bất kỳ lô đất nào bạn phải kiểm tra kĩ càng về vấn đề pháp lý, tức giấy tờ của lô đất.
Theo như luật đất đai năm 2013, điều 41 và điều 149 (43/2014/NĐ-CP) có quy định về thủ tục pháp lý khi mua đất nền cần có:
- Đã được cơ quan chức năng chấp thuận và thông qua để quy hoạch thành đất nền dự án
- Được duyệt quy hoạch chi tiết theo tỷ lệ 1/500
- Đã đầu tư cơ sở hạ tầng giao thông như đường xá, cột đèn,…
- Đã hoàn thành nghĩa vụ tiền sử dụng đất
- Được Sở Xây Dựng của tỉnh, quận, huyện nơi xây dựng dự án chấp thuận và có văn bản chính thức
Ngoài những yếu tố trên để chắc chắn hơn trong việc xác định pháp lý của đất nền dự án các bạn có thể đến thẳng UBND tỉnh, quận, huyện hoặc các cơ quan quản lý nhà đất tại nơi quy hoạch dự án để tìm hỏi về dự án
Tránh tình trạng các chủ đầu tư dự án thông qua các hình thức marketing để lấp liếm lừa tiền của bạn nhưng thực chất dự án lại chưa đạt đủ yêu cầu về mặt pháp lý. Điều nảy sẽ rất nguy hiểm vì gây ra nhiều rủi ro sau này
Hợp đồng giao dịch
Thường hiện nay trên thị trường tồn tại 3 dạng hợp đồng gồm hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác và hợp động đặt cọc
Đối với các kênh buôn bán bất động sản đất nền thì bạn sẽ hay bắt gặp 2 loại hợp đồng chính đó chính là hợp đồng “mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất” và “hợp đồng góp vốn” hay “hợp đồng đặt cọc” (thường thấy hơn)
So với hai loại hợp đồng kia thì hợp đồng “mua bán chuyển nhượng quyền sự dụng đất” có tính pháp lý cao hơn vì được thực hiện đúng theo quy trình có sổ đỏ tại phòng công chứng
Còn hợp đồng góp vốn hay đặt cọc chủ yếu là sự thoả thuận giữa hai bên dựa trên nguyên tắc tự nguyện và không vi phạm pháp luật
Nhưng dù ký kết theo hợp đồng nào thì thường bạn sẽ thanh toán cho chủ đầu tư theo tiến độ xây dựng.Tuy nhiên, khi ký kết hợp đồng bạn phải lưu ý kỹ vì các điều khoản trong hợp đồng đa phần sẽ có lợi cho chủ đầu tư.
Vậy nên bạn phải đọc hợp đồng thật kỹ trước khi đặt bút ký. Vì ông bà ta có câu “Bút xa gà chết” đã đặt bút ký thì sau này có vấn đề trong hợp đồng gây bất lợi cho bạn thì sẽ rất khó thay đổi
Ưu tiên chọn dự án đã hoàn thành cơ sở hạ tầng
Các cơ sở hạ tầng ở đây bao gồm đường, xá, điện, nước, ống cống, ống dẫn nước,….Tuy nhiên trên thực tế rất ít có nhà đầu tư nào có thể có đủ vốn lớn để hoàn thành đầy đủ tất cả cơ sở vật chất của đất nền dự án rồi mới đem mở bán
Mà thông thường sẽ đang trong quá trình hoàn thiện và trong lúc đó thì nhà đầu tư sẽ tiếp tục đi kêu goi vốn hoặc cũng có những nhà đầu tư đã kêu gọi trước đó rồi
Vậy nên kinh nghiệm cho bạn là hãy xem xét tình hình hoàn thiện cơ sở hạ tầng của dự án và trao đổi với chủ đầu tư và có những hợp đồng hay cam kết để đảm bảo quyền lợi của mình
Quy hoạch đúng tỷ lệ 1/500
Tỷ lệ 1/500 hay còn gọi là tỷ lệ quy hoạch chi tiết xây dựng, tức 1cm trên bản đồ sẽ ứng với 5m ngoài thực địa, thường áp dụng cho những dự án được đầu tư cụ thể
Sở dĩ bạn cần chý ý đến vấn đề này vì dù đã có quyết định quy hoạch theo tỷ lệ 1/500 nhưng việc thay đổi dự án quy hoạch là một trong những điều có thể xảy ra.
Vậy nên các bạn cần phải chú ý và yêu cầu chủ đầu tư của đất nền dự án quy hoạch đúng 1/500 và thể hiện rõ bằng văn bản
Lưu ý khi mua đất qua các kênh phân phối
Thông thường bạn sẽ mua đất nền dự án thông qua các nhà phân phối của dự án đó thay vì mua qua các chủ đâu tư để tiết kiệm thời gian. Điều này tuy nhanh nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nhưng rất ít người chú ý đến đặc biệt là đối với những người không chuyên.
Việc mua đất nền dự án thông qua các kênh phân phối bạn nên chú ý phải kiểm tra giấy uỷ quyền hoặc giấy tờ liên quan đến việc uỷ quyền được ký kết giữa nhà đầu tư và các kênh phân phối.Tránh tình trạng mua phải những kênh phân phối không chính thức dẫn đến tình trạng “tiền mất tật mang”.
Tuyệt đối không mua đất chung sổ
Như đã nói phía trên đất nền dự án là loại đất được quy định theo đúng như tỷ lệ 1/500 nên việc phân tách 1 lô đất nền dự án thành nhiều lô là điều không thể.
Chưa kể việc này sẽ làm giảm tính thanh khoản của đất nền sau này. Nếu không lưu ý điều này thì việc xảy ra tranh chấp trong tương lai chắc chắn sẽ là điều không tránh khỏi.
Đồng thời, việc giải quyết tranh chấp về vấn đề này sẽ khiến bạn mất rất nhiều thời gian và công sức và tiền bạc.
Những lưu ý khác liên quan đất nền dự án
Ngoài những lưu ý bên trên còn có những lưu ý khác liên quan đến đất nền dự án bạn cũng nên phải quan tâm như giá bán, tiến độ thanh toán, mức phạt đối với chủ đầu tư nếu không hoàn thành dự án,…
Cần cẩn trọng tránh mua những lô đất có giá rẻ hơn so với mặt bằng chung, trao đổi với nhà đầu tư về việc thanh toán đất nền dự án hoặc thoả thuận với chủ đầu tư về mức phạt nếu không hoàn thành dự án theo đúng như cam kết.
Những đất nền dự án nổi bật
Đất nền dự án miền Bắc
Dự án Hạ Long Sunshine City
Vị trí: Khu đô thị mới Cao Xanh Hà Khách C
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Phát triển dự án Biển Đông
Quy mô: hơn 50 ha
Giá bán: khoảng 12.5 triệu/m2
Dự án Hạ Long Sunshine City được đánh giá là một trong những dự án khu đô thị đầy triển vọng với hệ thống tiện ích đặt gần các trường học và khu vui chơi giải trí đồng thời được quy hoạch một cách hợp lý và hiện đại.
Gồm nhiều khu vực và loại hình khác nhau như biệt thự, nhà liền kề, nhà phố thương mại, trung tâm thương mại. Đáp ứng đầy đủ những yếu tố phục vụ cho công việc và vui chơi giải trí. Ngoài ra khu đô thị hứa hẹn sẽ đem đến một không gian sống hiện đại, văn minh.
Đất nền dự án khu vực miền Trung
Dự án Pride City Điện Ngọc Quảng Nam
Vị trí: Đường Trần Đại Nghĩa, Điện Ngọc, tỉnh Quảng Nam
Chủ đầu tư: Công ty TNHH thương mại và dịch vụ Phong Hải Thịnh
Quy mô: 35.7 ha
Pháp lý: Sổ đỏ riêng, 100% thổ cư
Giá bán giai đoạn đầu: Khoảng 16 triệu/m2
Dự án Price City được đặt tại vị trị lợi thế khi bốn phía đều giáp với các khu vực tiện ích. Phía Đông giáp với khu công nghệ xanh Điện Nam- Điện Ngọc, phía Tây là nơi kết nối giao thông với Quốc lộ 1A sầm uất, tuyến đường chính thông Bắc – Nam.
Không những thế phía Nam giáp với khu dân cư, khu phố chợ Điện Nam Trung. Phía Bắc liền kề làng Đại Học Đà Nẵng- Quảng Nam vô cùng thuận tiện cho việc học tập, làm viêc và phục vụ đời sống hằng ngày.
Dự án Maris City Quảng Ngãi
Vị trí: phường Chánh Lộ, thành phố Quảng Ngãi, tỉnh Quảng Ngãi
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư xây dựng dịch vụ Đông Phương
Quy mô: 9.9 ha
Pháp lý: 100% thổ cư
Đây được xem là khu đô thị “vàng” khi được đặt tai vị trí trung tâm thành phố. Sự ra đời của khu đô thị Maris City Quãng Ngài hứa hẹn sẽ là nơi đầu tư đầy tiềm năng và thúc đẩy khai thác những giá trị của thành phố Quãng Ngãi trong tương lai
Hướng đến xây dựng một khu đô thị lành mạnh, xanh, sạch, đep và hiện đại. Nằm bên trong trung tâm thành phố Quãng Ngãi với 4 phía đều giáp ranh với các khu dân cư đông đúc, nhồn nhịp như: trường Đại học Công Ngiệp và đại học Phạm Văn Đồng, đường chính Quang Trung. Là điểm phù hợp để chọn làm nơi kinh doanh hoặc “an cư lạc nghiệp”.
Đất nền dự án khu vực Miền Nam
Dự án Gem Sky World Long Thành (Đồng Nai)
Vị trí: Khu dân cư xã Long Đức, huyện Long Thành, Đồng Nai
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An
Quy mô: 92.2 ha gồm 6 phân khu
Pháp lý: 1/500 sổ riêng từng nền, có giấy phép xây dựng, 100% thổ cứ
Mật độ xây dựng: 50%
Giá: 22-25 triệu/m2
Hưởng lợi lớn từ sân bay Long Thành, dự án Gem Sky World Long Thành hội tụ đầy đủ những yêu đố đem đến lợi nhuận lâu dài trong tương lai. Được xây dựng dưới nhiều loại hinh khác nhau đất nền, nhà phố, biệt thự, shophouse kết hợp chuỗi tiện ích hiện đại đầy đăng cấp
Đồng thời được sự đầu tư và dẫn dắt của Tập đoàn đất xanh là thương hiệu uy tín và có nhiều năm kinh nghiệm trong linh vực bất động sản. Hứa hẹn sẽ đưa dự án trở thành điểm nóng đầu tư trong tương lai.
Dự án Đông Tăng Long An Lộc Quận 9
Vị trí: An Lộc, quận 9, thành phố Hồ Chí Minh
Chủ đầu tư: Thăng Long Real Group
Quy mô: 159,36 ha
Pháp lý: Sổ hồng
Mật độ xây dựng: 43%
Giá: Khoảng 32 – 36 triệu/m2
Được đặt tại vị trí thu hút tài lộc, giao thông thuận lợi, sầm uất. Là một trong những dự án tiềm năng cho các nhà đầu tư với nhiều loại hình đa dạng như nhà phố, nhà liên kế kèm sân vườn, biệt thự, khu căn hộ cao tầng, đất nền.
Ngoài ra còn được quy hoạch một cách thông minh, rõ ràng nhằm tận dụng tối đa hoá không gian sống giúp đem lai cho khách hàng một không gian sống thoải mái, đầy đủ tiện nghi, tiện ích phục vụ đời sống, định hướng trở thành khu đô thị nổi bật để kinh doanh, sinh sông lâu dài.
Kết luận:
Trong thị trường Bất động sản, đất nền dự án thực sự là một kênh được rất nhiều chủ đầu tư và khách hàng quan tâm vì đem lại nhiều tiềm năng và lợi ích to lớn. Tuy nhiên đây cũng là kệnh kinh doanh tìm ấn nhiều rủi ro nếu khách hàng không có đủ thông tin. Vậy nên hy vọng qua bài viết này các bạn có thể có thêm nhiều thông tin hữu ích liên quan đến đất nền dự án. Từ đó giúp bạn tìm kiếm được một bất động sản phù hợp và tốt nhất để sinh sống, kinh doanh và làm việc
Bài viết cùng chủ đề
- Đất Nền Giá Rẻ Bình Chánh, 5 Điều Cần Biết Và Lưu Ý
- Đất Nền Củ Chi Hấp Dẫn Và 5 Lí Do Đáng Đầu Tư Nhất
- Đất Nền Quận 12 – “Thỏi Nam Châm” Thu Hút Nhà Đầu Tư !
- Đất Nền Sân Bay Long Thành – Có Thực Sự Nóng Hay Ảo Giá!
0 comments