Thuộc khu đô thị sáng tạo của thành phố Thủ Đức, quận 2 luôn nằm trong top những thị trường bất động sản được nhiều người chú ý đến và mong muốn có cơ hội đầu tư. Vậy lí do gì khiến cho quận 2 lại có độ HOT đến vậy mặc dù thị trường bất động sản đang có tình trạng đi xuống tại một số nơi. Bài viết sẽ giúp bạn giải đáp những thắc mắc đó và giúp bạn có cái nhìn tổng quan  về những dự án bất động sản tại quận 2, đặc biệt là những đự án đất nền.

Đất nền dự án quận 2 có những điểm gì mà thu hút đến vậy?

Làm nên một thị trường bất động sản đầy hấp dẫn, chắc hắn quận 2 đã sở hữu trong mình những lợi thế để có thể thu hút được nhiều nhà đầu tư đến vậy. Sau đây là một số lợi thế đến từ “mảnh đất vàng” quận 2

• Sở hữu vị trí địa lý độc tôn

Quận 2 trước đây thuộc quận cũ nằm ở phía đông thuộc thành phố Hồ Chí Minh trên tả ngạn sông Sài Gòn. Với vị trí địa lý khi phía đông giáp quận 4 và quận 1; phía Nam giáp quận 7, huyện Nhơn Trạch thuộc tỉnh Đồng Nai; phía Bắc giáp quận Thủ Đức, quận Bình Thạnh; quận 2 đã được dự báo sẽ được phát triển trở thành khu đô thị mới về kinh tế, chính trị, văn hóa. Vào tháng 1.2021, ủy ban thành phố Hồ Chí Minh đã quyết định quận 2 cùng với quận Thủ Đức và Quận 9 thành lập ra Thành phố Thủ Đức hay được gọi là thành phố mới phía Đông Thành phố Hồ Chí Minh.

Ngoài ra, vị trí của quận 2 có thể thông tuyến qua các tỉnh thành khác như Đồng Nai, Vũng Tàu và Bình Dương. Với tầm nhìn đưa thành phố Thủ Đức là thành phố đổi mới sáng tạo, phát triển kinh tế, trở thành mũi nhọn cho thành phố Hồ Chí Minh nói riêng, cả nước nói chúng giúp cho giá trị bất động sản đặc biệt là dự án đất nền quận 2 ngày càng trở nên có giá trị

• Nâng cấp mạnh mẽ cho cơ sở hạ tầng và giao thông

Nhận ra được tiềm năng mang lại của quận 2 với vị trí đắc địa, bạn lãnh đạo thành phố Hồ Chí Minh đã có những chính sách bài bản trong việc quy hoạch lại toàn bộ cơ sở hạ tầng. Vì vậy nhiều các dự án bất động sản, từ bình dân đến cao cấp, nhưng khu dân cư đều được xây dựng lại và được nâng cấp, góp phần đưa quận 2 có cuộc sống hiện đại, đáp ứng nhu cầu người dân.

Một số dự án lớn nổi bật đã và đang được xây dựng cở sở hạ tầng tại quận 2 như: đường Vành Đai 2, dự án tuyến đường sắt Metro phục vụ cho người dân trên khắp tỉnh thành, tuyến đường cao tốc đi lại giữa Thành Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây,… hay các khu đô thị dân cư như Thảo Điền, Thủ Thiêm,… đều có thiết kế sang trọng, hiện đại và ngày càng phù hợp với cảm quan của người tiêu dùng.

Kết hợp với việc nâng cao cơ sở hạ tầng, không thể thiếu được vị trí giao thông được quy hoạch hợp lý. Để giải quyết vấn đề nan giải hiện nay tại thành phố Hồ Chí Minh, đó là tình trạng kẹt đường thường xuyên hay xảy ra ở giờ cao điểm, ngoài cây cầu nổi tiếng đã được xây dựng trước đó như cầu Sài Gòn để thông tuyến giữa quận 1, quận Bình Thạnh và quận 2; còn có công trình cầu Phú Mỹ nối giữa quận 2 và quận 7,…

Các dự án như đường hầm Thủ Thiêm, đại lộ Đông Tây cũng góp một phần không nhỏ giúp cho khu dân cư quận 2 có thể yên tâm đi lại mà không gặp các trở ngại về vấn đề giao thông. Ngoài ra, dự án mở rộng tuyến đường xa lộ Hà Nội và tuyến đường sắt Metro cũng đang trong quá trình gấp rút xây dựng để phục vụ cộng đồng

Vì cơ sở hạ tầng là một trong những nhân tố quyết định thị trường bất động sản tại một khu vực nhất định, nếu bạn có ý định đầu tư đất nền quận 2 thì cở sở hạ tầng cần được xem xét đầu tiên

• Sức khỏe được đảm bảo nhờ môi trường trong lành

Một trong những vấn đề hiện nay ở thành phố Hồ Chí Minh đó là tình trang ô nhiễm môi trường xảy ra ngày càng nghiệm trọng, từ chất lượng không khí đến chất lượng nước đều đang được triển khai xử lý cấp bách để có thể mang lại cuộc sống an lành cho người dân.

Mặc dù vây, tình trạng đông dân ở khu vực trung tâm đã không còn thu hút nhu cầu tiêu dùng hiện nay, bởi vì một phần giá cả “như leo trên trời” ở một số khu như quận 1, người dân dần có suy nghĩ thoáng hơn trong việc sinh sống ở khu đất thuận tiện di chuyển trong vòng 15 – 20 phút thông qua hầm Thủ Thiêm, mà có thể tránh được khói bụi, xe cộ ồn ào, sống trong những khu vực trong xanh, ít ô nhiễm môi trường.

Nắm bắt được nhu cầu thiết yếu đó, đã không ít những khu dự án đất nền quận 2 được quy hoạch với hệ thống cây xanh, hay đầu tư hệ thống xử lý nước thải, những điều này phần nào thu hút được khách hàng khi muốn đầu tư đất nền quận 2 khi sức khỏe của họ được chú trọng và môi trường sống được cải tạo trong lành, chỉnh chu hơn.

 Những khu đất nền dự án quận 2 đang đợi chờ bạn đến đầu tư

• • Khu đô thị Lake view City

Đây là dự án trọng điểm đến từ Tập đoàn bất động sản Nova Land, và được giới thiệu đây là khu đô thị sinh thái kiểu mẫu thuộc Nam Rạch Chiếc, hướng tới cuộc sống hoàn hảo, an vui nhưng cũng đầy tiện nghi, hiện đại giữa trung tâm quận 2

Các dự án đất nền đến từ khu đô thị có tổng diện tích xây dựng là 30ha, và được phân chia thành 3 khu:

• Khu biệt thự song lập gồm có 116 căn với diện tích là 8 x 20m mỗi căn
• Khu nhà phố thương mại xây dựng 183 căn, diện tích 5 x 20m
• Khu nhà phố liền kề có nhiều khu biệt thự nhất lên đến 661 căn, trong đó có 2 loại là 5 x 20m và 6 x 20m

Được xây dựng theo hướng khu dân cư khép kín khi bao gồm những tiện ích như: trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại – dịch vụ mang đến sự thuận tiện cũng như đẳng cấp khi người dân sinh sống tại đây.

Ngoài ra, điểm thu hút của dự án đất nền tại đây đó là cho xây dựng khu hồ cảnh quan có diện tích là 3,6ha kết hợp với khu công viên xung quanh, góp phần tạo nên bầu không khí trong lành, hòa hợp với thiên nhiên cho dân cư sinh sống tại đây.

Khu đô thị đã được hoàn thành vào năm 2018, với đợt mở bán cho khách hàng từ 5.9 tỷ/ căn, với mức chiết khấu lên đến 9%. Sở hữu vị trí đẹp cũng như nhiều tiện ích mang lại, khu đô thị Lakeview city cũng là một lựa chọn ở đất nền dự án quận 2 bạn nên cân nhắc

• • Khu dân cư Kiến Á Quận 2

Một dự án đất nền quận 2 khác cũng đang nằm trong sự thu hút của khách hàng đó là khu dân cư Kiến Á quận 2. Đây là dự án nằm trong khu Cát Lái, quận 2 với giao thông vô cùng thuận tiện

Khu dân cư Kiến Á có quy mô là 3.8ha với giá dao động từ 40 triệu đồng – 50 triệu đồng/ m², được phân chia thành 4 dãy với 143 mảnh đất nền, đa dạng các loại diện tích mà bạn có lưa chọn như 5 x 20m và 8 x 20m. Khách hàng có thể lựa chọn xây dựng theo thiết kế nhà riêng hoặc theo hướng thiết kế của dự án

Vị trí của khu dân cư kiến Á dễ dàng di chuyển đến những trung tâm mua sắm như Mega Marektet, Parkson quận 2, Landmark 81, trung tâm y tế như bệnh viện quốc tế, bệnh viện quận 2. Ngoài ra, các bạn trẻ có thể di chuyển tới làng đại học tại quận Thủ Đức thông qua xa lộ Hà Nội hay những trường đại học khách như HUTECH, Hồng Bàng với nhờ cầu Sài Gòn.

Khu vực sinh sống tại đây cũng được quy hoạch nhờ hàng hàng cây xanh được trồng 2 bên vỉa hè tạo nên cảm giác thoáng đãng và trong và giá cả khá dễ dàng có thể tiếp cận cho những ai muốn sở hữu bất động sản hoặc định cư lâu dài trong tương lai.

• • Tổ hợp nhà phố căn hộ An Phú Niew City Quận 2

Tương tự như những dự án khách, An Phú New City nằm trên mặt tiền Nguyễn Hoàng và Vũ Tông Phan, phường An Phú, quận 2. Dự án đất nền tại cách xa lộ Hà Nội 300m, đường Mai Chí Thọ 1.5km và đối diện với trường trung học phổ thông Thủ Thiêm

An Phú New City được xây dựng 134 căn nhà phố thương mại cùng với 8 block căn hộ, bạn có thể lựa chọn đất nền hoặc căn hộ tùy theo tài chính của bạn. Trong đó, các đất nền dự án quận 2 tại đây được chú ý hơn cả với diện tích dao động từ 120 – 160m²

Theo lịch trình xây dựng của dự án, An Phú City được xem là khu đô thị mới khi mới hoàn thành trong năm 2020 vừa qua,  khu dân cư cũng sở hữu hệ thống vị trí đắc địa, dễ dàng di chuyển đến các khu trung tâm dịch vụ như Vincom, Parkson quận 2, hệ thống khu đô thị sầm uất, văn minh cùng với hệ thống giáo dục được chú trọng

Giá bán dao động từ 80 – 120 triệu đồng/m², có thể nói với giá cả này khá “chát” so với mặt bằng chung những mặt bằng khác, bạn nên cần có sự cân nhắc khi đầu tư đất nền quận 2 tại dự án này

• • Dự án Saigon Mystery Villas

Gương mặt cuối cùng trong danh sách đất nền dự án quận 2 thuộc chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh. Dự án Sai Gon Mystery Villas đã hoàn thành vào năm 2019 với tổng diện tích khuôn viên là 14.59ha, trong đó có 2 dạng lô đất được khách hàng quan tâm với giá cả khởi điểm là 9 tỷ/căn là:

• 351 lô dất nhà liền kề, với diện tích lần lượt được xây dựng là 5 x 20m, 7 x 20m, 9 x 20m, 10 x 18m,…
• 72 lô đất biệt thự đơn lập với diện tích lớn như 16×28, 25.5×20, 20×20,…

Nhờ đa dạng các loại diện tích mà bạn có thể lựa chọn để phù hợp với tổ ấm của bạn. Một số tiện ích mà Saigon Mystery Villas đem lại đó là: khu vui chơi trẻ em, khu nướng BBQ, khu gym – spa, dịch vụ – thương mại, và công viên cây xanh lên đến 2ha

Có nguy cơ nào khi đầu tư đất nền dự án quận 2?

• Những căn hộ bắt đầu đc nhận đc nhiều sự chào đón

Gần đây, thị trường bất động sản về đất nền đang có dấu hiệu hạ nhiệt, và các những đất nền dự án quận 2 cũng nằm trong số đó. Bởi vì hàng loạt các dự án căn hộ mọc lên và khách hàng đang dần dần đang thay đổi nhu cầu họ.

Những khu căn hộ được đầu tư bởi những chủ đầu tư lớn như Emprire City, Riverfront Resendence,…với đa dạng kích thước, giá cả, từ căn hộ cao cấp đến căn hộ thườn. Hiện nay, căn hộ dần dần trở thành xu hướng, trước đây nó không chỉ dành cho những cô gái hay chàng trai độc thân mà nhiều gia đình cũng đã lựa chọn căn hộ vì căn hộ gần như mang lại những tiện ích không thua kém gì so với việc đầu tư đất nền và sau đó sẽ xây dựng nó.

• Sự phát triển của những dự án ven đô thị

Ngoài sự cạnh tranh gay gắt đến từ những khu căn hộ, thì sự phát triển của dự án ven đô thị ngày càng được mở rộng. Khu trung tâm ngày càng bị thu hẹp quỹ đạo đất cùng môi trường sống trở nên ô nhiễm do tình trạng đất chật người đông, những dự án ngoài ven đô thị như Hóc Môn, Nhà Bè,..  sẽ đáp ứng và cải thiện được tình trạng hiện nay của trung tâm thành phố, từ đó những dự án này sẽ khiến cho tỉ lệ sinh lời cao hơn so với những dự án đất nền quận 2

• Giá cả ngày càng khó tiếp cận với tầng lớp trung lưu

Trong những giai đoạn từ năm 2018, sự nhộn nhịp đến từ đầu tư đất nền dự án quận 2, điều đó đẩy giá của những dự án bị đầy lên và đạt ngưỡng ngất ngưởng, mặc dù hiện nay thị trường đã không còn sôi động như trước, nhưng giá của dự án đất nền vẫn chưa có dấu hiệu đi xuống và tiếp tục có dấu hiệu đi lên.

Những dự án được giới thiệu ở trên có giá dao động trong khoảng từ 40 triệu – 50 triệu đồng là khoảng thấp nhất nhưng cũng khó khăn với những hộ gia đình trung lưu, điều đó cho thấy để có thể đầu tư đất nền dự án quận 2 thì bạn phải phải có tài chính vô cùng vững chắc, và nên xác định những dự án có thể mang lại lợi nhuận tốt cho bạn.

Dù vậy, giá cả cao cũng là con dao 2 mặt khi bạn đầu tư đất nền tại đây, một số khách hàng có tình trạng giữ đất để giá đất có thể cao hơn nữa, nhưng cuối cùng lại không thể mua đi cũng như bán lại, và điều đó khiến cho một số khu dân cư quận 2 xuất hiện những khu đất trống vì chưa có người sử dụng do tình trạng này hay thường xuyên xảy ra.

Kết luận

Nếu bạn sở hữu tài chính ổn định thì việc lựa chọn đầu tư những dự án đất nền dự án quận 2 là sự lựa chọn vô cùng hợp lý cho bạn. Tuy vậy, nếu bạn vẫn chưa chắc chắn với dòng tài chính hiện có, hãy chọn những dự án khác phù hợp với túi tiền với bạn hơn. Baovenhadat.com hy vọng giúp bạn có thêm thông tin để lựa chọn được một dự án đất nền phù hợp với nhu cầu mà bạn mong muốn.

Bài viết cùng chủ đề:

• Cẩm nang đầu tư đất nền quận 9 hiệu quả nhất 2021
• Đất Nền Chơn Thành Có Nên Mua Hay Không?