Mời bạn đọc cùng thảo luận về chủ đề “Đất Nền Đức Hòa” – Cơn sốt đất trong những tháng đầu năm 2021 đang lan rộng các khu vực ráp ranh với TP. Hồ Chí Minh (HCM), trong đó có Long An. Vậy câu hỏi đặt ra, thị trường bất động sản ở Long An có thực sự thu hút đến vậy?
Vị trí chiến lược.
Long An được quy hoạch thành khu đô thị mở của TP. HCM, nằm trong vùng chiến lược phát triển đô thị vệ tinh của TP. Hồ Chí Minh (HCM), ba mặt đều tiếp giáp với TP. HCM, quỹ đất rộng, cộng thêm chính sách quy hoạch liên kết vùng giữa tỉnh với TP.HCM và các tỉnh miền Tây Nam Bộ, đồng thời hệ thống kết cấu hạ tầng đầu tư ngày càng hoàn thiện,… sẽ tạo một bàn đạp cho ngành kinh tế Long An phát triển mạnh, trong đó có thị trường bất động sản (BĐS).
Đô thị hóa nhanh.
Tỉnh Long An có 20 khu công nghiệp và hàng trăm cụm công nghiệp. Sự hình thành và phát triển các khu, cụm công nghiệp đã thúc đẩy quá trình đô thị hóa và tập trung dân cư, góp phần mở rộng các thị trấn, đồng thời tạo lập thêm nhiều điểm dân cư đô thị mới trên địa bàn
Mặt bằng giá BĐS thấp
Đất nền tại dự án ở Long An đang trở thành một điểm “nóng” để các “ông lớn” bất động sản tìm đến đầu tư và phát triển dự án. Nhất là khu vực đất dự án đã hoàn thành phần hạ tầng và được phép kinh doanh. Tuy nhiên, giá đất nền Long An còn khá thấp, giá đất chỉ ở mức 6 -6,67 triệu đồng/m2, đất trung tâm thị trấn, thị xã vào khoảng 18-30 triệu đồng m2. Đây là điều kiện rất thuận lợi cho các nhà đầu tư mới tham gia thị trường.
Long An đã có rất nhiều dự án lớn từ 300 đến trên 1.000ha được chủ đầu tư thực hiện. Phải kể đến dự án khu đô thị sinh thái Nam Long tại Bến Lức với trên 380ha, dự án khu đô thị Sinh thái Năm Sao của Tập đoàn Quốc tế Năm Sao tại Cần Giuộc có diện tích quy hoạch trên 419ha, dự án Happy Lank của Công ty CP Đầu tư địa ốc Khang Thông với diện tích trên 1.200 ha đang trở thành những điểm nhấn quan trọng của thị trường BĐS Long An.
Vị trí chiến lược của tỉnh Long An, cơ sở hạ tầng tốt, giao thông thuận lợi là điều kiện cơ bản đem lại tiềm năng to lớn trong việc phát triển BĐS và nâng cao giá trị BĐS tại các khu vực đô thị, đặc biệt tại huyện Đức Hòa được chú ý nhiều hơn cả. Riêng huyện Đức Hòa đã có 18 khu công nghiệp và hàng chục cụm công nghiệp nên nhu cầu nhà ở, nhất là với công nhân ngoại tỉnh rất lớn. Đức Hòa được hứa hẹn là “Thành phố mới” của Long An trong tương lai.
Giá đất nền ở Đức Hòa đang được đẩy lên cao ngất ngưởng, việc giao dịch mua bán được diễn ra rất sôi động, biến động theo từng ngày. Loạt khu công nghiệp hiện hữu tạo điều kiện cho thị trường BĐS địa phương hút dòng tiền của người mua. Vì có nhận định rằng, loại hình BĐS công nghiệp và BĐS nhà ở luôn đi song hàng cùng nhau. Các khu dân cư, khu đô thị hình thành tạo nên một hệ sinh thái đầy đủ phục vụ cho nhu cầu ăn ở, sinh hoạt, giải trí của đông đảo lao động làm việc tại KCN. Do đó, BĐS công nghiệp tăng nhanh vượt trội cũng là yếu tố để BĐS nhà ở phát triển mạnh.
Tại sao nên mua đất nền Đức Hòa, tỉnh Long An?
Vị trí địa lý.
- Phía đông giáp huyện Hóc Môn, TP.HCM
- Phía đông nam giáp huyện Bình Chánh, TP.HCM
- Phía tây giáp huyện Đức Huệ
- Phía nam giáp huyện Bến Lức
- Phía bắc giáp thị xã Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh
- Phía đông bắc giáp huyện Củ Chi, TP.HCM
Tiềm năng phát triển
Theo đồ án quy hoạch xây dựng vùng TP.HCM và huyện Đức Hòa đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030, Đức Hòa sẽ trở thành tiểu vùng trung tâm TP. HCM, vùng đô thị phát triển trọng điểm phía Tây của vùng đô thị trung tâm TP.HCM và trở thành vùng kinh tế động lực phía Bắc của tỉnh Long An.
Từ Đức Hòa có thể di chuyển thuận lợi đến các thị trấn Củ Chi, Hóc Môn của TP.HCM nằm trên quốc lộ 22 và quốc lộ 1A. Đức Hòa cũng cách chợ Bến Thành khoảng 28km, các thành phố Tân An khoảng 35km. Quốc lộ N2 dài 19km còn là trục giao thông quan trọng nối với quốc lộ 22 tạo thành trục giao thông liên hệ trực tiếp giữa Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ.
Quỹ đất lớn, tiềm năng cho đầu tư: với tổng diện tích 42.000 ha, Đức Hòa còn nhiều quỹ đất sử dụng cho việc mở khu công nghiệp và dự án khu dân cư. Thậm chí quỹ đất liền kề dự án còn khá nhiều và đang nằm trong tầm ngắm sinh lợi rất tốt trong những năm tới.
Nhận diện được các tiềm năng to lớn của đất nền Đức Hòa, vừa qua đã có rất nhiều nhà đầu tư đổ vốn đầu tư vào khu vực này. Các DỰ ÁN NỔI BẬT phải kể đến: dự án Phúc An City được triển khai bởi Trần Anh Group, dự án Saigon Eco Lake được phát triển theo mô hình hiện đại, dự án Hiển Vinh Đại Phúc được thực hiện bởi chủ đầu tư Hiển Vinh Group, khu nghỉ dưỡng West Lake Golf & Villas dự án sân golf kết hợp với biệt thự nghỉ dưỡng do Công ty cổ phần đầu tư quốc tế C.S.Q đầu tư,…
DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ NGHỈ DƯỠNG WEST LAKES GOLF VILLAS
- Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư Quốc tế S.Q
- Đơn vị phát triển dự án: Trần Anh Group
- Vị trí dự án: Tỉnh lộ 822, thuộc xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Đây được coi là “tọa độ vàng”, bởi đây là nút giao thông liên kết nhiều tuyến đường huyết mạch của toàn khu miền Nam: Quốc lộ 1A – cao tốc Trung Lương – cao tốc Dầu Giây Long Thành – đường Vành đai 4 – Tỉnh lộ 822,…
Dự án có nằm ngay lõi trung tâm huyện Đức Hòa – một điểm sáng đang thu hút đầu tư của giới BĐS Long An và là nơi quy tụ nhiều công trình quy mô khu đô thị Vinhomes Đức Hòa, khu dân cư Hồng Phát,..
- Quy mô dự án: 200 ha (khu sân golf 125ha, khu biệt thự 75ha).
- Loại hình sản phẩm:
Biệt thự mini: 409 căn, diện tích đất:6×14
Biệt thự đơn lập: 117 căn, diện tích đất: 10×17 và 10×20
Biệt thự song lập: 11 căn, diện tích đất:10×20
- Chính sách thanh toán: 18 tháng (hoàn thiện cơ bản), 24 tháng (đầy đủ nội thất)
- Pháp lý dự án:
Đã có Sổ hồng sở hữu lâu dài.
- Ngân hàng cho vay: hỗ trợ đến 20 năm của Ngân hàng TMCP Vietcombank
- Dự kiến bàn giao: Quý 1/2021
- Tiện ích của Dự án:
West Lakes Villas đáp ứng đầy đủ tiện ích từ nghỉ dưỡng đến vui chơi, giải trí, y tế và làm đẹp. Dự án đem đến các giá trị cuộc sống vô cùng đẳng cấp. Đó là những dãy biệt thự nhìn ra sân golf đắt giá được xây dựng theo quy chuẩn Châu Âu, được thiết kế quy mô 27 lỗ và đã hoàn thiện 18 lỗ để đưa vào hoàn thiện từ năm 2017, thiết kế sân golf đạt chuẩn quốc tế PGA với độ dài sân 7200 yards, một sân tập rộng 150 yards, dài 340 yards và 25 bệ phát bóng trên thảm, 25 line trên sân cỏ.
Tổ hợp giải trí và công viên nước, khu clubhouse cao cấp – với diện tích 3000m2 với đầy đủ các tính năng đáp ứng nhu cầu của khách hàng khó tính nhất.
Hệ thống giáo dục, bệnh viện tiêu chuẩn quốc tế, nhà hàng và quầy bar sang trọng – luôn đáp ứng nhu cầu ẩm thực đa dạng từ khắp nơi trên thế giới.
Hệ thống phòng gym, yoga với đầy đủ trang thiết bị đáp ứng nhu cầu rèn luyện, nâng cao sức khỏe.
Chủ đầu tư đã xây dựng một hệ thống công viên cây xanh, đồi cỏ nhung, vườn cây, hồ bơi,.. phát huy tối đa vị thế xinh đẹp nơi đây
- Giá bán:
Nhà phố: 3,3 tỷ
Biệt thự: 4,5 tỷ
Cơ chế đặc biệt, chiết khấu lên tới 5% dành cho KH đặt cọc trong ngày mở bán.
Chủ đầu tư cam kết thuê lại 300 triệu/năm – lãi suất tăng dần qua từng năm.
Tặng ngay 1 cây vàng trừ vào lịch thanh toán lần thứ nhất.
Tặng 1 thẻ VIP sân golf 1 năm hoặc 20 triệu/ căn biệt thự mini.
Tặng 1% cho khách hàng đã ký thành công 1 sản phẩm trước đó.
Ngoài ra, quý khách hàng còn có cơ hội tham gia chương trình rút thăm trúng thưởng xe hơi 1,5 tỷ.
DỰ ÁN ĐẤT NỀN EVERDE CITY ĐỨC HÒA, LONG AN
- Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư công nghiệp Tân Tạo (ITACO)
- Vị trí dự án: được đánh giá rất đắc địa, kết nối đa chiều tuyến Tỉnh lộ 824 đang hiện hữu sẽ được mở sang sông Vàm Cỏ Đông thành tuyến N1 & N2 nối toàn bộ các tỉnh miền Tây ra đến cửa khẩu Mộc Bài.
- Quy mô dự án: 356 ha bao gồm 3 phân khu
- Loại hình sản phẩm:
- Nhà liền kề
- Biệt thự
- Shophouse
- Pháp lý dự án: sổ hồng riêng, xây dựng tự do
- Ngân hàng hỗ trợ: 50-70% giá trị nền đất
- Tiện ích của Dự án:
Dự án Everde city được thiên nhiên ưu đãi bởi nhánh sông Vàm Cỏ thơ mộng uốn lượn xung quanh dự án, cư dân sống tại đây sẽ được hưởng một không gian thoáng mát và hòa quyện cùng thiên nhiên. Dự án dành tới 39,1 ha cho cây xanh và mặt nước.
Dự án cam kết cung cấp những giá trị về chất lượng dịch vụ cho dân cư.
Với mục tiêu phát triển thành phố giáo dục – y tế, Dự án Everde City là một trong số ít dự án Long An hiện nay có trường học nội khu các cấp từ mẫu giáo đến đại học và có bệnh viên đa khoa kề cận.
Hệ thống trường học các cấp bậc tại Everde City đã đi vào hoạt động. Đại học Tân Tạo đã thành lập 10 năm, hiện đào tạo sinh viên đa ngành bằng Tiếng Anh theo chương trình giáo dục Viện đại học Duke Mỹ.
- Giá bán: chỉ từ 12-15 triệu/m2
05 KINH NGHIỆM CẦN BIẾT TRƯỚC KHI MUA ĐẤT NỀN ĐỨC HÒA LONG AN
Đất nền tại Long An nói chung và Đức Hòa nói riêng đang ngày một hấp dẫn, mang lại giá trị cao về an cư lẫn đầu tư. Bên cạnh những ưu điểm, cũng không tránh được những rủi ro nhất định. Vì vậy, các nhà đầu tư cần lưu ý những kinh nghiệm sau để lựa chọn mua đất nền Đức Hòa:
- Chủ đầu tư uy tín:
Năng lực chủ đầu tư quyết định đến tiến đô, chất lượng và giá trị của dự án, vì vậy trước khi mua, nhà đầu tư cần tìm hiểu thật kỹ, kiểm tra đầy đủ thông tin, năng lực, uy tín, kinh nghiệm từ các dự án trước của chủ đầu tư.
- Pháp lý dự án
Đây cũng là một yếu tố quan trọng mà người mua cần nắm rõ. Hiện nay, rất nhiều dự án, khi chào bán, cam kết có đầy đủ tính pháp lý nhưng thực tế khi nhận được bàn giao thì thực tế không hề như những gì họ được hứa hẹn. Người mua cần tìm hiểu về tình trạng quy hoạch của dự án, chủ sở hữu miếng đất tránh những điều rủi ro không đáng có.
Người mua được quyền yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đủ những giấy tờ như: vị trí dự án, bản chứng minh năng lực chủ đầu tư, giấy ủy quyền môi giới ký hợp đồng, đồ án quy hoạch, bản thiết kế dự án, giá trị lô đất,…
Thủ tục cấp sổ sẽ do UBND cáp huyện, huyện cấp cho cá nhân và UBND cấp tỉnh, thành phố cấp cho tổ chức.
- Ví trí dự án
Đối với bất kỳ một dự án, điều cốt lõi người mua quan tâm đó là vị trí thuận tiện của dự án. Bạn cần xem xét, dự án đó có vị trí thuận lợi cho việc đi lại, di chuyển không? Khu đất bạn chọn có gần khu dân cư, cơ sở hạ tầng kỹ thuật khu vực có đầy đủ tiện ích đi kèm không?
Ngoài ra cũng cần quan tâm đến yếu tố phong thủy của mảnh đất vì nó ảnh hưởng đến sinh khí, sức khỏe của người mua cũng như may mắn, tài lộc trong kinh doanh làm ăn sau này.
- Phương thức thanh toán dự án
Đối với những sản phẩm đất nền được trả góp, bạn sẽ phải mất nhiều thời gian để hoàn thiện giấy tờ pháp lý nhưng bù lại bạn sẽ được giảm thiểu gánh nặng tài chính.
Bạn có thể tham khảo thêm những cam kết hoàn thành tiến độ dự án của chủ đầu tư.
Nếu bạn có ý định vay vốn từ ngân hàng thì cần xem rõ mức vay mà ngân hàng có thể hỗ trợ.
- Tài chính của bản thân
Việc xem xét kỹ vấn đề tài chính giúp bạn lựa chọn được dự án phù hợp và giúp bạn hạn chế được rủi ro về kinh tế.
Mẹo nhỏ dành cho bạn, đừng vay qua 50% giá trị khu đất và không vay quá 50% số tiền phải trả hàng tháng. Có như vậy bạn mới không bị áp lực bởi các khoản vay.
Đây cũng là phần kết luận của bài, hy vọng bạn sẽ có thêm nhiều thông tin trước khi đưa ra quyết định có nên đầu tư đất nền đức hòa hay không ?
Bài viết tham khảo:
Đất Nền Long An Và 4 Thị Trường Hấp Dẫn Nhất
Đất Nền Long Thành – Thị Trường Bất Động Sản “Nóng” Nhất Phía Nam
0 comments