Giới thiệu khái quát về khu vực Long Thành
Là vùng chiến lược quan trọng trong đầu tư phát triển kinh tế – xã hội và là một huyện nằm ở phía nam của tỉnh Đồng Nai
Có diện tích hơn 431,01 Km2 , có vị trí địa lý đắc lợi nằm cách Thành phố Hồ Chí Minh khoảng 60 km, cách trung tâm Biên Hòa 33 Km, tỉnh Vũng Tàu 60 Km và cách tỉnh Bình Dương khoảng 40 Km,
Tính đến năm 2010, Huyện Long Thành còn 15 đơn vị hành chính bao gồm: thị trấn Long Thành và 14 xã : Tam An, An Phước, Long Đức, Lộc An, Bình Sơn, Bình An, Suối Trầu, Cẩm Đường, Long An, Long Phước, Phước Thái, Phước Bình, Bàu Cạn, Tân Hiệp.
Về mạng lưới giao thông của Huyện Long Thành có nhiều lợi thế khi có đầy đủ đường bộ, đường sắt, đường thủy, hàng không. Và một số đường cao tốc đi ngang do trung ương đầu tư như Biên Hòa – Vũng Tàu, tuyến đường cao tốc Thành Phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, tuyến đường cao tốc Bến Lức – Nhơn Trạch – Long Thành
Có hơn 20 chi nhánh ngân hàng thương mại, hai Quỹ tín dụng nhân dân, có 3 bệnh viện: Bệnh viện Đa khoa khu vực Long Thành (tại TT.Long Thành), Bệnh viện Đa khoa Long Thành (tại xã Long An), bệnh viện của Trường đại học Y dược TP.HCM (tại xã Phước Bình) dự kiến khoảng 10 năm nữa. Có tổng cộng 72 đơn vị trường học công lập và tư thục, trong đó, Phòng Giáo dục và Đào tạo quản lý 64 trường từ cấp Mầm non-Mẫu giáo đến THCS bao gồm: 56 trường công lập và 08 trường tư thục.
Tóm Tắt Nội Dung
Tình trạng đất nền Long Thành cực hot trong những năm gần đây.
Kể từ cuối tháng 11/2019, khi Quốc Hội thông qua việc đầu tư dự án Cảng Hàng không Quốc tế Long Thành, và có kế hoạch dự kiến khởi công giai đoạn 1 vào Qúy II/2021 khiến thị trường bất động sản xung quanh khu vực này dần nóng lên thu hút không ít giới đầu tư.
Giá đất nền Long Thành không ngừng tăng cao, cụ thể giá đất tại các xã Lộc An, Long Đức… gần trung tâm Long Thành có thể lên đến 12-13tr/m2
Đối với dự án đất nền quy mô nhỏ tại các xã gần thị trấn Long Thành như: Lộc An và Long An có giá dao động từ 12 – 17 triệu đồng/m2, khu vực trung tâm An Phước giá thấp nhất là 14 triệu đồng/m2. Những dự án mới quy mô lớn tập trung ở các xã Bình Sơn và Long Đức, giá thấp nhất là 16 triệu đồng/m2…
Còn với đất thổ cư trong các con hẻm, đường nhỏ ở các xã Bình Sơn, Long Phước giá từ 9 – 11 triệu đồng/m2; các xã Lộc An, Long An, Long Đức có mức giá từ 10 – 13 triệu đồng/m2. Riêng đất nông nghiệp ở các xã này cũng có giá từ 3 – 7 triệu đồng/m2. Cục bộ một số khu vực đường lớn ở các xã gần trung huyện Long Thành như Lộc An, Long Đức giá đất nông nghiệp khá cao, từ 8 – 10 triệu đồng/m2.
Tại sao khu vực đất nền Long Thành thu hút nhiều vốn đầu tư
Là khu vực giáp ranh Thành Phố Hồ Chí Minh và là cửa ngõ giao thương quan trọng với các nút giao thông lớn như: TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, Bến Lức – Long Thành, Dầu Giây – Đà Lạt, Dầu Giây – Phan Thiết, Biên Hòa – Vũng Tàu, đường vành đai 3 và 4… Long Thành dễ dàng kết nối giao thông với các đô thị lớn của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Ngoài ra, hình thành các bến xe, trạm dừng xe trên tuyến đường lớn TPHCM- Vũng Tàu, Quốc lộ 51, xây dựng các bến tàu khách trên sông Đồng Nai, bến tàu khách Gò dầu trên sông Thị Vải, bến tàu khách du lịch Tam An
Dự án “ hơn 5 tỷ USD” Sân bay Quốc tế Long Thành được xem là đòn bẩy tác động trực tiếp đến giới đầu tư của sàn bất động sản. Theo quy hoạch, sân bay Long Thành có quy mô 5.000ha, có công suất chứa 100 triệu hành khách và 5 triệu tấn hàng hóa mỗi năm. Khi Sân bay Quốc tế Long Thành đi vào hoạt động, Long Thành sẽ trở thành trung tâm của “thành phố sân bay” và là tâm điểm kết nối giao thương của cả khu vực. Khi đó, nhu cầu sở hữu bất động sản để phát triển thương mại – dịch vụ và các loại hình kinh doanh sẽ dễ dàng thuận tiện và tăng vọt.
Mộc lên nhiều khu công nghiệp: Khu Công nghiệp An phước, Khu Công nghiệp Gò dầu, Khu Công nghiệp Long Đức, Khu Công nghiệp Phước Bình, Khu Công nghiệp Amata Long Thành và 4 cụm công nghiệp
Những dự án đất nền Long Thành đang được triển khai
Đô thị Bình Sơn
- Tên dự án: Khu dân cư Bình Sơn
- Vị trí: Mặt tiền Tỉnh lộ DT 769 tại xã Bình Sơn, Huyện Long Thành, Tỉnh Đồng Nai
- Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi (thành viên của Kim Oanh Group)
- Quy mô dự án: 49,8 ha
- Diện tích diện tích đất dành cho giáo dục: 27.000 m2
- Diện tích đất công viên cây xanh: 31.000 m2
- Diện tích đất dành cho thương mại – dịch vụ: 12.450 m2
- Loại hình sản phẩm: Đất nền – Nhà phố thương mại (shophouse) – Nhà phố vườn – Biệt thự & Căn hộ chung cư
- Số lượng: 2500 nền đất và biệt thự
- Dự án chia làm 2 giai đoạn phát triển: Giai đoạn 1 có tổng vốn đầu tư lên đến hơn 3.000 tỉ đồng và dự kiến giới thiệu ra thị trường vào quí 2/2020
- Pháp lý: Hoàn thiện 100%, Sổ hồng từng nền
Dự án được xây dựng trên trục giao thông kết nối trực tiếp với Sân bay quốc tế Long Thành và được chủ đầu từ Kim Oanh Group phát triển thành một khu đô thị kiểu mẫu với các sản phẩm cao cấp như nhà phố, shophouse, biệt thự, căn hộ với thiết kế sang trọng và tích hợp đầy đủ dịch vụ, tiện ích.
Dự án Gem SkyWorld
- Tên dự án: Gem Sky World
- Vị trí dự án: Quốc lộ 51, xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An (thành viên của Đất Xanh Group)
- Quy mô dự án: 92,2 ha
- Mật độ xây dựng toàn khu: 50%
- Nguồn gốc đất: Ban đầu khu đất được Công ty TNHH MTV Tổng công ty Cao su Đồng Nai sử dụng, sau đó UBND Đồng Nai thu hồi, giao trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh này quản lý và đấu giá. Dự án Khu dân cư Hà An nằm trên khu đất có diện tích hơn 92 ha do Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh Bất động sản Hà An trúng đấu giá với giá chốt 3.060 tỉ đồng vào cuối tháng 8/2019. Khu đất có vị trí gần sân bay Long Thành, giá khởi điểm của khu đất trong cuộc đấu giá này là hơn 1.645 tỉ đồng.
- Loại sản phẩm:
+ Đất nền gồm: Nhà ở liên kế có sân vườn – Biệt thự Song lập – Biệt thự Đơn lập
+ Nhà phố xây sẵn: Nhà phố liên kế & Nhà phố thương mại Shophouse
- Tổng số lượng sản phẩm: 4.022 sản phẩm
- Diện tích phân lô: 90m2 – 300m2
- Số tầng xây dựng: 2-4 tầng cao
- Số tầng khu căn hộ: 5-6 tầng cao
- Chiều cao tối đa công trình: 25m
- Dự án chia thành 6 khu: Khu Công viên cây xanh – Khu phố thương mại – Nhà ở liên kế – Khu biệt thự – Khu thương mại dịch vụ – Khu Các công trình hạ tầng kỹ thuật hiện đại
- Tiện ích nội khu: Trung tâm triển lãm hội nghị đa chức năng | Trung tâm thương mại – dịch vụ | Khu liên hợp thể thao | Trường học quốc tế | Công viên ánh sáng | Khu công viên nước | Khu Nhà hàng BBQ ngoài trời,…
- Pháp lý: Đất dự án được đấu giá, sổ riêng từng nền, 100% thổ cư. Đã có quy hoạch 1/500
Dự án Gem SkyWorld nằm trong vùng kinh tế trọng điểm của Huyện Long Thành nói riêng tỉnh Đồng Nai nói chung, chỉ cách 7-8 Km đến Quốc lộ 51, Cao tốc Bến Lức – Long Thành, Cao tốc Biên Hòa- Vũng Tàu.
Đất Xanh Group định hướng khu đô thị Gem SkyWorld sẽ trở thành “Đô thị hạt nhân” của Huyện Long Thành, đó là lý do mà chủ đâu tư đã quyết định việc tích hợp hệ thống tiện ích đẳng cấp bậc nhất khu vực vào dự án như: trung tâm triển lãm hội nghị đa chức năng , trung tâm thương mại – dịch vụ , khu liên hợp thể thao, trường học quốc tế, công viên ánh sáng, khu công viên nước, khu Nhà hàng BBQ ngoài trời
Ngoài ra, các hệ thống khác cũng được đưa vào triển khai và dần được hoàn thiện như: hệ thống cấp thoát nước toàn khu vực, hệ thống phòng cháy chữa cháy, hệ thống camera an ninh, kho bãi, bão vệ, thang máy trong các khu vực đông người, hệ thống vệ sinh thường xuyên và liên tục,… hứa hẹn sẽ được hoàn thiện và sử dụng trong thời gian nhanh nhất.
Năm 2021 đầu tư vào đất nền Long Thành còn khả thi hay không?
Dù phải hứng chịu ảnh hưởng lớn của đại dịch Covid-19, nhưng thị trường bất động sản Đồng Nai vẫn khá sôi động. Nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước vẫn “đổ xô” vốn để triển khai các dự án khu dân cư trên địa bàn tỉnh Đồng Nai nói chung, Huyện Long Thành nói riêng
Vì trong tương lai đất nền Long Thành vẫn là mảnh đất có vị trí thuận lợi để giao thương và di chuyển.
Bỏ túi những mẹo vặt khi lựa chọn đầu tư đất nền Long Thành
- Vị trí đắc địa
Vị trí đắc địa của đất nền là những khu đất đáp ứng đủ các yếu tố “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ”, đây là những địa điểm định cư được cho rằng sẽ cho người ta cuộc sống tốt hơn.
Điểm chung của đất nền nằm này là gần các trung tâm hành chính, có nhiều tiện ích như: chợ, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, nhà hàng, khu vui chơi,… Có vị trí giao thông thuận lợi với các tuyến đường huyết mạch, ưu điểm của những vị trí này là luôn mang đến giá trị sinh lời cao cho nhà đầu tư.
- Pháp lý an toàn
Đây là một nguyên tắc vô cùng quan trọng mà nhà đầu tư cần quan tâm, đất nền yêu cầu phải có sổ hoặc đủ điều kiện pháp lý để tránh nảy sinh các vấn đề khác làm mất thời gian của nhà đầu tư.
Nhà đầu tư cần chủ động yêu cầu phía chủ đầu tư dự án hoặc các sàn phân phối sản phẩm trình đủ những giấy tờ cần thiết như giá trị lô đất, năng lực chủ đầu tư, giấy ủy quyền môi giới về việc ký hợp đồng, đồ án quy hoạch, thiết kế xây dựng dự án tương lai, thủ tục pháp lý…
Bạn còn cần phải xem lô đất mà mình chọn đã được các cấp thẩm quyền có quyết định giao đất và phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 cùng những thủ tục, giấy tờ khác hay chưa
- Định giá trước khi mua
Đất nền là bất động sản có giá trị không hề nhỏ, nếu không tìm hiểu về thị trường đất nền Long Thành, dễ khiến bạn tiền mất tật mang vì bị nhiều cò đất, môi giới bất động sản dùng chiêu trò đẩy giá, ép giá.
Để chủ động trong quá trình thương thảo đất nền Long Thành không bị dắt mũi khi mua bán, bạn nên tìm các chuyên gia BĐS, chuyên viên tư vấn giá đất nền định mua đã hợp lý hay chưa. Chỉ nên mua khi giá nền đất bằng hoặc thấp hơn một chút so với giá thị trường, tỷ lệ 5%.
- Dùng đòn bẩy tài chính hợp lý
Nhà đầu tư nên không nên đầu tư quá khả năng tài chính của bản thân. Nếu cần vay thì nên tuân theo nguyên tắc 2 lần 50: không vay quá 50% giá trị sản phẩm và không trả lãi lẫn vốn quá 50% thu nhập/tháng.
- Tìm hiểu thật kỹ thông tin chủ đầu tư dự án
Đây cũng là một yếu tố không kém phần quan trọng, nếu chủ đầu tư không có uy tín, không có năng lực và không có tiềm lực tài chính thì có nguy cơ cơ sở hạ tầng dự án khó được hoàn thiện và không có được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Đi xem thực tế tiến độ thi công hạ tầng của dự án
Nhà đầu tư phải đến và xem khu đất thực địa để thấy được tình trạng kết cấu hạ tầng thực tế co giống như trên giấy tờ không
Nhiều trường hợp dự án một nơi, nhưng người môi giới lại đánh lừa người mua đi xem đất ở một dự án khác. Để không bị lừa thì nhà đầu tư phải xem giấy tờ, hồ sơ pháp lý trước và thấy hợp pháp đủ điều kiện rồi thì mới đi xem đất.
- Đọc kỹ các phương thức và tiến độ thanh toán.
Cần tìm hiểu kỹ hợp đồng với chủ đầu tư, về cách thức thanh toán, thời gian thanh toán tiền, tiền dự án đất nền, thời hạn bàn giao và các điều khoản có trong hợp đồng. Để tránh phát sinh rủi ro hay việc phải đền bù thiệt hại khi người mua nộp trễ phí, không đúng tiến độ, hay do thay đổi quy hoạch.
Kết luận
Nhìn chung Huyện Long Thành là vị trí địa lí đắc lợi, khi có nhiều tuyến đường cao tốc kết nối cái thành phố trung tâm, dễ dàng giao thương, vận chuyển hàng hóa… Đồng thời dự án Sân bay Quốc tế Long Thành đang được thực thi, điều đó như “ Hổ mộc thêm cánh” giúp đất nền Long Thành thêm có sức hút và giá trị.
Bài viết cùng chủ đề:
0 comments