Thị trường bất động sản đang ở vào thời kỳ vàng sốt đất và biến động tăng mạnh. Do vậy thời điểm này đang là thời điểm giao dịch cực kỳ sôi động cho các nhà đầu tư lâu năm chốt lời bán ra và các nhà đầu tư ngắn hạn mua vào để lướt sóng. Vậy tại sao từ khoá “đất nền Mỹ Phước 3” lại hot và đang được các nhà đầu tư gọi tên nhiều như thế?
Để giải đáp câu hỏi trên sau đây chúng tôi sẽ chỉ ra cho bạn 5 lý do vì sao nên đầu tư vào đất nền Mỹ Phước 3
Tóm Tắt Nội Dung
1. Vị trí địa lý đắc địa của đất nền Mỹ Phước 3:
Đất nền Mỹ Phước 3 thuộc dự án nằm hai bên đường Đại Lộ Bình Dương, huyện Bến Cát, tỉnh Bình Dương. Cách thành phố Hồ Chí Minh 38 km2 về hướng Bắc, Mỹ Phước 3 nằm gần với khu du lịch Đại Nam lớn nhất Đông Nam Á và đang trong quá trình hoàn thiện để trở thành điểm du lịch thu hút bậc nhất.Bao quanh đất nền Mỹ Phước 3 là các khu đô thị lớn như : Thành phố mới Bình Dương, khu đô thị mới Tân Uyên..
Ngoài ra,Khu đất nền Mỹ Phước 3 hiện là khu kinh tế trọng điểm với vị trí địa lý chiến lược thuận lợi thông thương với các vùng kinh tế trọng yếu phía Nam, với các tuyến đường huyết mạch chạy qua như: Đại lộ Bình Dương kết nối thành phố HCM với tỉnh Tây Nguyên,Đường Vành Đai 4 đi qua các tỉnh thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía nam,Đường QL13, Đường cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn đi qua sân bay quốc tế Long ..v.v..
Với vị trí đắc địa, tiềm năng phát triển kinh tế với tốc độ nhanh chóng nhờ các lợi thế địa lý thì các nhà đầu tư nên cân nhắc để nhanh tay sở hữu cho mình một mảnh lô đất nền Mỹ Phước 3 nếu không muốn để vuột mất cơ hội vàng trong tầm tay.
2. Quá trình hình thành và cơ sở pháp lý rõ ràng, minh bạch:
Với quy mô 2,200 ha đất dự án được chịu trách nhiệm đầu tư, phát triển hạ tầng bởi công ty phát triển công nghiệp, hạ tầng hầng đầu Việt Nam_ Becamex IDC, khu đất nền Mỹ Phước 3 được thành lập năm 2006 với cơ sở pháp lý minh bạch, rõ ràng với UBND tỉnh Bình Dương và được thông qua phê duyệt của Bộ Tài Nguyên và Môi trường. (tìm hiểu thêm tại đây)
Đất nền Mỹ Phước 3 được phân chia 1,200 cho đất khu dân cư, 100% đất thổ cư được cấp sổ đỏ/sổ hồng riêng từng nền, diện tích còn lại là dành phát triển cho khu công nghiệp, dịch vụ và cây xanh.
Vì vậy, khi giao dịch mua bánđất nền Mỹ Phước 3, quý khách có thể yên tâm về tính minh bạch của cơ sở pháp lý.
3. Khu đô thị Mỹ Phước 3 mới hiện đại, văn minh theo tiêu chuẩn Singapore:
khu đô thị thuộc khu đất nền Mỹ Phước 3 được chú trọng xây dựng và phát triển theo tiêu chuẩn hiện đại như khu đô thị Singapore, quy tụ tất cả những tinh tuý của một thành phố tiện nghi, sầm uất bậc nhất. Mang theo vẻ đẹp tinh tế từ thiên nhiên và tích hợp các tiện nghi hiện đại, hứa hẹn sẽ là vùng đất mơ ước và đáng sống cho cư dân trải nghiệm cuộc sống tại đây.
Với tiêu chí phát triển cuộc sống đầy đủ tiện nghi, hiện đại và văn minh, Chủ đầu tư đã quy hoạch khu đô thị Mỹ Phước 3 thành 7 phân khu L, K, H, I, F, G, J với các lô đất nền được phân chia theo các quy chuẩn nhất định. Qua đó mức giá và tiêu chuẩn riêng cho mỗi lô đất nền là đồng đều và rõ ràng phù hợp với nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng và nhà đầu tư.
Tiện ích xung quanh đầy đủ như bệnh viện, trường học quốc tế, công viên cây xanh, trung tâm thương mại, trung tâm hành chính, chợ.. đất nền Mỹ Phước 3 đem lại cho cư dân một cuộc sống với chất lượng tiện nghi, hiện đại. Bên cạnh đó, khu đô thị Mỹ Phước 3 còn phát triển các khu resort cao cấp, khu đô thị sinh thái Ecolakes của tập đoàn Malaysia, ồ sinh thái, làng chuyên gia Coco Land với cốn đầu tư 500 tỷ đồng..v.v
Khách hàng có thể mua để ở, kinh doanh, đầu tư tuỳ theo ngân sách, mục đích, hướng phong thuỷ, mặt đường lớn, nhỏ..v.v..đất nền Mỹ Phước 3 đều có thể đáp ứng với những yêu cầu khó tính nhất.
4. Khu Công Nghiệp Mỹ Phước 3 được chú trọng đầu tư để trở thành THÀNH PHỐ CÔNG NGHIỆP:
Khu công nghiệp Mỹ Phước 3 là khu công nghiệp đầu tiên của Việt Nam áp dụng mô hình xây dựng Khu Phức Hợp phát triển đồng đều cùng lúc các hoạt động dịch vụ, thương mại, sản xuất công nghiệp, đô thị nhằm vươn đến mục tiêu phát triển mang tầm vóc khu vực là trở thành một THÀNH PHỐ CÔNG NGHIỆP.
Khu công nghiệp thuộc khu đất nền Mỹ Phước 3 có các lợi thế về địa lý, là vị trí chiến lược nằm trên các tuyến đường huyết mạch nối liền Bình Dương với các tỉnh lân cận, Khu công nghiệp Mỹ Phước 3 nằm giữa khu vực tứ giác kinh tế trọng điểm phía Nam (Tp.Hồ Chí Minh, Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu, Đồng Nai), gần Cảng biển, sân bay Quốc Tế, cụm cảng Sài Gòn, các trung tâm thương mại dịch vụ tại TP.HCM.
Chúng tôi xin cung cấp thêm thông tin về cơ cấu sử dụng đất của Khu công nghiệp Mỹ Phước 3
| Loại đất | Diện tích (ha) | Tỷ lệ (%) |
| Đất xây dựng xí nghiệp công nghiệp | 655,6895 | 67,0638 |
| Đất xây dựng trung tâm điều hành, dịch vụ | 42,9747 | 4,3954 |
| Đất cây xanh và hồ điều hòa | 123,3952 | 12,6208 |
| Đất xây dựng công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật | 20,6478 | 2,1119 |
| Trạm xử lý nước thải | 2,5020 | 0,2559 |
| Đất giao thông | 132,5013 | 13,5522 |
| TỔNG CỘNG | 997,7105 | 100 |
Tổng vốn đầu tư cho Khu công nghiệp Mỹ Phước 3là 1.219,459 tỷ đồng với diện tích đất công nghiệp cho thuê: 655,59 ha, đi vào hoạt động năm 2007 đã được phê duyệt bởi Bộ Tài Nguyên và Môi Trường.
Cơ sở hạ tầng Khu công nghiệp Mỹ Phước 3:
- Đường sá nội khu: Với toàn bộ hệ thống đường nội khu rộng 25m2 và trọng tải chịu lực dành cho xe tải lên tới 40-60 tấn, hệ thuống đường nội khu của Khu công nghiệp Mỹ Phước 3 thuận tiện cho hoạt động vận tải, vận chuyển đường bộ.
- Hệ thống điện: được cung cấp bởi hệ thống điện lưới quốc gia từ 2 tuyến Tân Định-Mỹ Phước và Bến Cát-Mỹ Phước, cung cấp tới tận ranh giới các lô đất, công suất lên đến 500 MVA ở giai đoạn 3.
- Hệ thống nước: Nước sạch với công suất lên đến 120,000m3/ngày ở giai đoạn 3 cung cấp tới ranh giới các lô đất được xử lý theo tiêu chuẩn WHO
- Nhà máy xử lý nước thải: đảm bảo hoạt động với công suất lớn và xử lý đúng theo quy định trước khi thải ra môi trường.
- Phòng cháy chữa cháy: Túc trực 24/7 với các đội phòng cháy chữa cháy chuyên nghiệp được huấn luyện kỹ càng nghiêm ngặt và trang thiết bị được bố trí dọc các trục đường nội khu đảm bảo công tác PCCC hiệu quả, kịp thời.
- Khu Thương Mại – Dịch vụ: Cung cấp đầy đủ các khu dịch vụ cơ bản, tiện nghi như khu nhà chuyên gia, căng tin cho công nhân, dịch vụ chuyển phát, ngân hàng, khu vui chơi giải trí, khu chăm sóc sức khoẻ, y tế..v.v..
- Trung tâm hỗ trợ và tư vấn lao động: Cung cấp dịch vụ tư vấn về tuyển dụng, chính sách lao động, giới thiệu công việc và giúp đỡ các lao động trong khu công nghiệp cho các nhà đầu tư.
5. Bảng giá đất nền Mỹ Phước 3 được chia theo từng phân khu phù hợp với đa dạng nhu cầu của các nhà đầu tư:
Đất nền Mỹ Phước 3 phân chia các lô đất dọc theo các tuyến đường với các diện tích khác nhau, mỗi tuyến đường cũng quy định quy cách xây dựng nhất định, quy cách xây dựng cho từng tuyến đường tại Khu đô thị Mỹ Phước 3 như sau:
Đường 16m: Xây dựng tự do.
Đường 25m: tối thiểu 1 trệt 1 lầu.
Đường 42m: tối thiểu 1 trệt 1 lầu.
Đường 62m: tối thiểu 1 trệt 1 lầu, tối đa 9 lầu.
| Khu L | từ 3 đến 5 triệu / m2 tuỳ vị trí đường 25 m: từ 500 đến 850 triệu / nền 150 m2 đường 16m: từ 400 đến 450 triệu / nền 150 m2 |
| Khu J | từ 3 đến 6 triệu / m2 đường 25 m: từ 500 đến 900 triệu / nền 150 m2 đường 16m: từ 300 đến 750 triệu / nền 150 m2 |
| Khu K | từ 2 đến 4.5 triệu / m2 đường 25 m: từ 450 đến 600 triệu / nền 150 m2 đường 16m: từ 300 đến 500 triệu / nền 150 m2 |
| Khu H | từ 2 đến 4 triệu / m2 đường 25 m: từ 300 đến 600 triệu / nền 150 m2 đường 16m: từ 250 đến 450 triệu / nền 150 m2 |
| Khu I | từ 2.5 đến 4.5 triệu / m2 đường 25 m: từ 350 đến 600 triệu / nền 150 m2 đường 16m: từ 350 đến 550 triệu / nền 150 m2 |
| Khu G | từ 2 đến 3.5 triệu / m2 đường 25 m: từ 420 đến 700 triệu / nền 150 m2 đường 16m: từ 330 đến 500 triệu / nền 150 m2 |
| Khu F | từ 2 đến 3.5 triệu / m2 đường 25 m: từ 400 đến 700 triệu / nền 150 m2 đường 16m: từ 300 đến 450 triệu / nền 150 m2 |
Khu L đất nền Mỹ Phước 3:
Với vị trí độc tôn nằm ngay khu vực tiếp giáp với đại lộ, không khí ôn hoà, phong thuỷ tốt, Khu L đất nền Mỹ Phước 3 may mắn là phân khu đầu tiên toạ lạc ngay lối vào của khu đô thị công nghiệp thuộc khu dân cư ấp 3A xã Thới Hoà, huyện Bến Cát, tỉnh Bình Dương. Vì vậy, tại đây Khu L có mật độ dân số cư trú cao vì vị trí đẹp đất lành chim đậu, diện tích trải dài dọc theo đại lộ Bình Dương và kết nối nhanh với cao tốc Tân Vạn – Mỹ Phước nên giao thông rất thuận tiện.
Với ưu điểm là khu có nhiều đất cao tầng, đất nền Mỹ Phước 3 Khu L được chia thành 67 lô đất nền với các diện tích 5×30, 10×30, thích hợp để đầu tư xây dựng với quy mô lớn.
Đất nền Mỹ Phước 3 khu L tích hợp nhiều tiện ích công cộng thuận tiện như trường học, trung tâm thương mại, công viên cây xanh rộng rãi và ưu việt hơn cả là khu Phức Hợp dịch vụ Siêu Thị GS Retail hiện đại.
Quý khách có thể tham khảo bảng giá đất nền Mỹ Phước 3 khu L với nền 150m2:
-Đường 16m – hướng Bắc: 1 tỷ- 1,3 tỷ/ 150m2
-Đường 16m – hướng Đông: 1 tỷ- 1,3 tỷ/ 150m2
-Đường 25m – hướng Bắc: 1.5 tỷ- 1,9 tỷ/ 150m2
-Đường 25m – hướng Nam: 1.5 tỷ- 1,9 tỷ/ 150m2
-Đường 25m – hướng Tây: 1.5 tỷ- 1,9 tỷ/ 150m2
-Đường 25m – hướng Đông: 1.5 tỷ- 1,9 tỷ/ 150m2
Khu K đất nền Mỹ Phước 3:
trực thuộc khu dân cư ấp 2 (TH), vị trí địa lý thuận lợi giao thông thuận tiện kết nối nhanh với tuyến đường huyết mạch Tân Vạn – Mỹ Phước và với nhiều tuyến đường nội bộ chính, Khu K Mỹ Phước 3 quy tụ khá đông dân cư là lực lượng lao động tại KCN. Khu K cũng là phân khu xây dựng đầy đủ các tiện ích công cộng xung quanh như: trường học, công viên cây xanh, trung tâm thương mại, văn phòng công ty.v.v..Khu K Mỹ Phước B được phân lô thành các lô đất đẹp từ K1 đến K43.
Quý khách có thể tham khảo bảng giá đất nền Mỹ Phước 3 khu K với nền đẹp 150m2 giá cao như sau:
-Đường 16m – hướng Bắc: 1,050 tỷ- 1,25 tỷ/ 150m2
-Đường 16m – hướng Nam: 1,050 tỷ- 1,25 tỷ/ 150m2
-Đường 16m – hướng Tây: 1,1 tỷ- 1,25 tỷ/ 150m2
-Đường 16m – hướng Đông: 1,1 tỷ- 1,3 tỷ/ 150m2
-Đường 25m – hướng Bắc: 1.5 tỷ- 1,9 tỷ/ 150m2
-Đường 25m – hướng Nam: 1.5 tỷ- 1,9 tỷ/ 150m2
-Đường 25m – hướng Tây: 1.6 tỷ- 2.2 tỷ/ 150m2
-Đường 25m – hướng Đông: 1.6 tỷ- 2.2 tỷ/ 150m2
Khu G đất nền Mỹ Phước 3:
Khu vực hình thành từ rất sớm với các tiện ích công cộng dần quy tụ cư dân tập trung về, khu G Mỹ Phước 3 là khu vực có gía rất tốt và ưu đãi so với mặt chung. Đây là khu vực có vị trí lý tưởng về môi trường sống thanh bình, thoáng mát, phù hợp cho các hộ gia đình an cư, lạc nghiệp.
Khu G được phân chia thành các lô vuông vắn, đồng đều từ G1 đến G41 với diện tích đẹp.
Quý khách có thể tham khảo giá đất nền Mỹ Phước 3 khu G với nền đẹp 150m2 giá rất phải chăng như sau đối với đất nền 150m2:
-Đường 16m – hướng: 900 triệu- 1,1 tỷ/ 150m2
-Đường 16m – hướng Nam: 900 triệu- 1,1 tỷ/ 150m2
-Đường 16m – hướng Tây: 950 triệu- 1,15 tỷ/ 150m2
-Đường 16m – hướng Đông: 950 triệu- 1,15 tỷ/ 150m2
-Đường 25m – hướng Bắc: 1.4 tỷ- 1,8 tỷ/ 150m2
-Đường 25m – hướng Nam: 1.4 tỷ- 1,8 tỷ/ 150m2
-Đường 25m – hướng Tây: 1.6 tỷ- 1.7 tỷ/ 150m2
-Đường 25m – hướng Đông: 1.6 tỷ- 1.7 tỷ/ 150m2
Khu F đất nền Mỹ Phước 3:
Khu F với vị trí đắc địa gần khu công nghiệp Mỹ Phước 2, 3 nên thu hút số lượng lớn dân cư là người lao động ở các khu công nghiệp về sinh sống. Khu F có nhiều tuyến đường giao thông trọng yếu đi qua như: đường vành đai 4, cao tốc Tân Vạn-Mỹ Phước, giao thông nội bộ thuận tiện với nhiều tuyến đường.
Bảng giá tham khảo mua đất nền Mỹ Phước 3 tại khu F với diện tích nền 150m2:
-Đường 16m – hướng Bắc : 1,1 tỷ – 1,15 tỷ
-Đường 16m – hướng Nam: 1,1 tỷ – 1,15 tỷ
-Đường 25m – hướng Nam: 1.7 tỷ- 1,8 tỷ
Với nhiều tiện ích công cộng đa dạng, Khu F Mỹ Phước 3 là khu vực nhiều tiềm năng phù hợp với kinh doanh chốt lời dễ dàng và thu về lợi nhuận ổn định.
Khu J đất nền Mỹ Phước 3:
Trực thuộc khu dân cư ấp 3 xã Thới Hoà, khu J Mỹ Phước 3 có vị trí thuận tiện tạo lạc ngay gần KCN Mỹ Phước 3, là khu vực đông đúc, sầm uất nhất với tốc độ kinh tế phát triển nhanh chóng.
Khu J quy tụ nhiều tiện ích công cộng đa dạng, hiện đại, là địa điểm phù hợp để cư dân sinh sống được trải nghiệm một môi trường với chất lượng cuộc sống lý tưởng, tiện nghi. Các tiện ích đặc trưng phải kể đến:
- Trường học với khu vực KTX rộng rãi, hiện đại.
- Nhà trẻ kèm khu vui chơi tiêu chuẩn quốc tế.
- Bệnh viện với trang thiết bị y tế tiên tiến, hiện đại.
- Khuôn viên cây xanh, công viên thoáng mát, rộng rãi.
- Trung tâm thương mại với cơ sở hạ tầng sang trọng, đằng cấp.
- Khu sinh thái Ecolakes, khu đô thị dịch vụ du lịch sinh thái Hoàng Gia.
Bảng giá tham khảo mua bán khu J đất nền Mỹ Phước 3 với diện tích nền 150m2:
-Đường 16m – hướng Bắc: 1,1 tỷ – 1,5 tỷ
-Đường 16m – hướng Nam: 1,1 tỷ – 1,5 tỷ
-Đường 16m – hướng Tây: 1,1 tỷ – 1,4 tỷ
-Đường 16m – hướng Đông: 950 triệu- 1,4 tỷ
-Đường 25m – hướng Bắc: 1.7 tỷ- 2 tỷ
-Đường 25m – hướng Nam: 1.7 tỷ- 2 tỷ
-Đường 25m – hướng Tây: 1.7 tỷ- 2 .5 tỷ
-Đường 25m – hướng Đông: 1.7 tỷ- 2.5 tỷ
Khu I đất nền Mỹ Phước 3:
thuộc khu dân cư ấp 1 Thới Hoà, Khu I với sứ mệnh là khu trung tâm của dự án khu đô thị công nghiệp Mỹ Phước 3 luôn được các nhà đầu tư săn lùng, đầu tư sinh lợi. Với vị trí đắc địa kết nối với nhiều tuyến đường huyết mạch và kết nối nhanh với các vùng kinh tế trọng điểm, Khu I đang là thị trường mua bán đất nền Mỹ Phước 3 sôi động, giá cả biến đổi liên tục.
Ngoài ra các tiện ích công cộng mang tầm vóc tiêu chuẩn quốc tế cũng gây chú ý không nhỏ đối với các nhà đầu tư:
- Trung tâm thương mại, siêu thị đẳng cấp.
- Trường học, nhà trẻ tiêu chuẩn quốc tế.
- Khu thương mại, giải trí cao cấp.
- Khuôn viên công viên cây xanh rộng lớn, thoáng mát.
Ngoài ra với vị trí nằm liền kề với khu Hoàng Gia khiến Khu I Mỹ Phước 3 chiếm ưu thế không nhỏ trong việc tận dụng tiện ích để kinh doanh cũng như phục vụ nhu cầu cho những khách hàng, nhà đầu tư yêu cầu gắt gao nhất.
Khu I Mỹ Phước 3 phân chia làm 65 lô đất nền với các diện tích đẹp phù hợp để xây dựng nhà ở, kinh doanh và đầu tư sinh lời.
Bảng giá tham khảo để mua bán đất nền Mỹ Phước 3 khu I với diện tích 150m2 có thể biến động theo thời điểm như sau:
Đường 16m:
-Đường 16m – hướng Bắc: 1,1 tỷ – 1,5 tỷ
-Đường 16m – hướng Nam: 1,1 tỷ – 1,5 tỷ
-Đường 16m – hướng Tây: 1,1 tỷ – 1,4 tỷ
Lưu ý khi thực hiện giao dịch mua bán với đất nền Mỹ Phước 3: quý khách nên tìm hiểu về cơ sở pháp lý, đất nền có thuộc đối tượng sẽ nằm trong diện quy hoạch hay không, có phải đất tranh chấp hay không, đất có phải là đất chính chủ, thổ cư và có sổ đỏ hay chưa. Tìm hiểu kỹ càng trước khi giao dịch sẽ giúp quý khách hàng tránh được các rủi ro tiềm ẩn, sở hữu cho mình một lô đất nền đẹp, có gía trị cao để sinh lời.
Kết luận:Với các thông tin nêu trên, chắc hẳn quý khách và các quý nhà đầu tư đã nắm bắt được ít nhất với 5 lý do nhanh tay sở hữu ngay cho mình đất nền Mỹ Phước 3 Bình Dương đầy tiềm năng và cơ hội đầu tư sinh lời quý giá này.
Bài viết cùng chủ đề
0 comments