Đất Nền Mỹ Phước 4 – Điểm Sáng Của Thị Trường Đất Nền

Sau thành công của các dự án Mỹ Phước 1, Mỹ Phước 2, Mỹ Phước 3, dự án Mỹ Phước 4 cũng đã bắt đầu được đầu tư phát triển. Với định hướng trở thành đại đô thị phát triển về thương mại, dich vụ và công nghệ cao, dự kiến đất nền Mỹ Phước 4 sẽ trở thành điểm nóng của thị trường bất động sản trong thời gian tới đây. Hãy cùng baovenhadat.com tìm hiểu xem điều gì khiến cho đất nền Mỹ Phước 4 trở nên tiềm năng trong bài chia sẻ dưới đây.

Vì sao đất nền Mỹ Phước 4 lại là điểm sáng của thị trường?

Hạ tầng giao thông phát triển, kết nối nhiều khu vực

Khu vực Mỹ Phước 4 nằm ở vị trí cực kỳ thuận lợi khi tiếp giáp nhiều tuyến đường lớn trong khu vực.

• Mặt tiền phía Bắc tiếp giáp với đường vành đai 4, được quy hoạch theo chuẩn cao tốc với 8 làn xe rộng 74,5m và dài khoảng 198km. Tuyến đường đi qua 5 tỉnh, thành phố là được xem là tuyến đường huyết mạch trong tương lai khi hoàn thành
• Mặt tiền phía Đông tiếp giáp với quốc lộ 13, kết nối trung tâm kinh tế thành phố Hồ Chí Minh với cửa khẩu Hoa Lư. Hiện nay, quốc lộ 13 là tuyến đường chính giúp vận chuyển, lưu thông hàng hoá từ các khu công nghiệp trên địa bản tỉnh Bình Dương tới các cảng
• Không chỉ thuận tiện đường bộ, Mỹ Phước 4 còn có tiềm năng phát triển giao thông đường thuỷ khi tiếp giáp với sông Thị Tính

Khả năng liên kết các vùng của Mỹ Phước 4 là điều không phải bàn cãi bởi khi hoàn thành, dự án sẽ đi qua 12 huyện thuộc 5 tỉnh, thành phố bao gồm:

• Huyện Tân Thanh thuộc tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu
• Các huyện Long Thanh, Trảng Bom, Vĩnh Cữu thuộc tỉnh Đồng Nai
• Huyện Tân Uyên và thị xã Bến Cát thuộc tỉnh Bình Dương
• Huyện Củ Chi, Nhà Bè thuộc thành phố Hồ Chí Minh
• Các huyện Đức Hoà, Bến Lức, Cần Giuộc, Cần Đước thuộc tỉnh Long An

Khả năng kết nối linh hoạt cùng hạ tầng giao phát triển sẽ đất nền Mỹ Phước 4 trở thành một khoản đầu tư đầy tiềm năng, đồng thời giúp nền kinh tế của Bến Cát phát triển trong tương lai.

Không gian sống hiện đại, đầy tiện ích

Nếu các dự án Mỹ Phước 1, Mỹ Phước 2, Mỹ Phước 3 ngoài không gian sống còn có các khu công nghiệp thì Mỹ Phước 4 lại trái ngược hoàn toàn. Đúc kết kinh nghiệm từ các dự án trước đó, dự án Mỹ Phước 4được quy hoạch với mục tiêu phát triển đô thị, thương mại, dịch vụ, giáo dục và du lịch, hoàn toàn không có sự xuất hiện của khu công nghiệp.

Một mặt của dự án tiếp giáp với dòng sông Thị Tính giúp nơi đây càng trở nên phù hợp hơn để phát triển trở thành một đô thị xanh, mang đẳng cấp quốc tế trong một tương lai gần.

Mỹ Phước 4 còn tiếp giáp với các khu công nghiệp kết hợp đô thị phát triển là Mỹ Phước 1, Mỹ Phước 2 và Mỹ Phước 3 giúp nhu cầu trong ngành dịch vụ, thương mại, giải trí tăng lên.

Về lĩnh vực giáo dục, Mỹ Phước 4 là nơi quy hoạch hai trường đại học lớn là Đại học Thủ Dầu Một, với diện tích 57ha và quy mô đào tạo lên tới 21.000 sinh viên, và Đại học quốc tế Việt – Đức, diện tích 40ha và quy mô đào tạo khoảng 12.000 sinh viên. Nơi đây dự kiến trong tương lai sẽ trở thành nơi đào tạo ra nguồn nhân lực chất lượng cao cho tỉnh Bình Dương và các tỉnh lân cận. Một khi đã có được nguồn nhân lực chất lượng cao, các dự án đầu tư lớn cũng sẽ được đổ về Mỹ Phước 4 nói riêng và tỉnh Bình Dương nói chung nhiều hơn. Đồng nghĩa với việc nhu cầu về nhà ở tăng lên. Nhu cầu về đất nền Mỹ Phước 4 sẽ có nhiều biến động và trở nên khan hiếm trong thời gian tới.

Tiềm năng phát triển và sinh lời lớn

Quay trở lại những năm 2006, giá đất ở thành phố Bình Dương chỉ ở trong khoảng từ 700 nghìn tới 1 triệu/m²còn các khu vực như Mỹ Phước 1, Mỹ Phước 2 hay Mỹ Phước 4 gần như không ai quan tâm và phần lớn là đất nông nghiệp. Thì hiện nay, giá đất tại thành phố Bình Dương đã rơi vào khoảng 30 triệu/m², tức gấp khoảng 30 lần chỉ trong 15 năm. Nhưng điểm khó khăn đó là đất nền tại thành phố Bình Dương giới hạn thời gian xây dựng nhà ở. Còn giá đất nền tạiMỹ Phước 4 thì sao?

Theo ghi nhận, giá đất nền trên đường NE8, đường NA2 thuộc Mỹ Phước 4 có giá chỉ từ 2,4 triệu/m². Điểm đặc biệt hơn là Mỹ Phước 4 chỉ cách thành phố Bình Dương 3km và đất nền không bị giới hạn thời gian xây dựng nhà ở.

Giá đất nền Mỹ Phước 4 rẻ hơn rất nhiều dù chỉ cách thành phố Bình Dương 3km bởi 2 lý do:

• Đất ở Mỹ Phước 4 trong quá khứ phần lớn là đất nông nghiệp. Chi phí đền bù cho đất nông nghiệp chỉ khoảng 50 – 60 nghìn/m² (tính vào thời điểm đền bù trước đó) và chi phí chuyển sang đất thổ cư là khoảng 100 nghìn/m²
• Giao thông thuận lợi, kết nối nhiều khu vực nên giá vật tư xây dựng khá rẻ. Điều này giúp cho chi phí xây dựng hạ tầng và giải phóng mặt bằng thấp hơn những nơi khác

Các dự án đất nền Mỹ Phước 4 hiện có

Khu đô thị Mỹ Phước 4

Thông tin dự án

Khu đô thị Mỹ Phước 4, nằm trong khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam, cách thành phố Hồ Chí Minh 35km, cách thành phố Thủ Dầu Một 10km và cách thành phố Bình Dương chưa tới 8km.

Nơi đây được đánh giá là “viên kim cương thô” bởi có thể kết nối tới các vị trí quan trọng trong vùng tứ giác trọng điểm kinh tế thông qua các tuyến đường huyết mạch: Quốc lộ 13, đường vành đai 4, đường vành đai 3, cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn,…Hệ thống giao thông của dự án cũng được đầu tư với các tuyến đường chính rộng 25m và 62m, các tuyến đượng phụ rộng 16 – 25m. 100% đường được trải nhựa đường, làm vỉa hè, trồng cây xanh cũng như lắp đặt hệ thống thoát nước, chống ngập. Ngoài hệ thống hạ tầng được đầu tư, khu đô Mỹ Phước 4 còn hấp dẫn bởi hệ thống các công trình cao tầng, trung tâm thương mại, dịch vụ, khu vui chơi giải trí, thể thao và hai trường đại lớn được quy hoạch tại đây là Đại học quốc tế Việt – Đức và Đại học Thủ Dầu Một.

Giá đất nền Mỹ Phước 4 hiện nay đang có nhiều biến động tuỳ nhưng sẽ dao động trong khoảng từ 1,2 tỷ – 2 tỷ/nền 150m². Đất nền tại khu đô thị Mỹ Phước 4 sẽ có sổ hồng, sổ đỏ riêng theo từng nền và không bị giới hạn về thời gian xây dựng.

Dự án đất nền Làng Đại học Thủ Dầu Một

Về vị trí, dự án đất nền Làng Đại học Thủ Dầu Một nằm trong khu đô thị xanh Mỹ Phước 4 và đối diện cổng chính trường Đại học Thủ Dầu Một. Dự án chỉ cách trung tâm thành phố mới Bình Dương 10 phút đi xe, cách thành phố Hồ Chí Minh 45 phút đi xe, xung quanh là các khu công nghiệp – đô thị Mỹ Phước 1, Mỹ Phước 2, Mỹ Phước 3 và các khu biệt thự sinh thái cao cấp, trung tâm thương mại,…và đặc biệt là sông Thị Tính. Làng Đại học Thủ Dầu Một được mong đợi sẽ trở thành một khu vực dân sinh hiện đại, tiện nghi với không gian sống xanh mát cùng các hạ tầng, tiện ích đầy đủ. Ngoài phục vụ mục đích an cư, nơi đây cũng sẽ trở thành một khu vực đầu tư bất động sản tiềm năng trong tương lai.

Giá đất nền dự án Làng Đại học Thủ Dầu Một hiện đang giao động từ 1,8 – 3,2 triệu/m² với diện tích đa dạng từ 100 – 600m². Về mặt pháp lý, dự án được xác định trên cơ sở quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được các cấp có thẩm quyền phê duyệt, khách hàng được ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu từ và đất nền sẽ có sổ đỏ thổ cư.

Dự án Ngũ Tượng Khải Hoàn

Nằm trong khu đô thị Mỹ Phước 4, Ngũ Tượng Khải hoàn là dự án đất nền của cùng chủ đầu tư Tập đoàn Becamex IDC. Quy mô của dự án bao gồm 2.492 căn nhà phố, 287 căn biệt thự, ngoài ra là hệ thống trung tâm thương mại, dịch vụ, khu thể thao, vui chơi giải trí có diện tích 1,9ha. Đặc biệt, dự án còn ở cạnh hai trường đại học lớn trong khu vực là Đại học quốc tế Việt – Đức và Đại học Thủ Dầu Một.

Dự án nằm ở vị trí giao thông vô cùng thuận tiện khi giao với đường vanh đai 4 kết nối thành phố Hồ Chí Minh và Đồng Nai, mặt tiền giáp với quốc lộ 13. Với ý nghĩa phong thuỷ mong muốn mang lại sự thịnh vượng bền vững, Ngũ Tượng Khải Hoàn được thiết kế dọc hai bên bờ sông giúp mang lại cho cư dân sự trong lành trong không gian sống, đồng thời giúp cho công việc luôn được hanh thông, tài lộc luôn đầy ắp như dòng nước sông Thị Tính.

Phần diện tích xây dựng cho các hạng mục tiện ích lên tới 1,9ha bao gồm:

• Trung tâm thuơng mại cao cấp
• Tổ hợp thể thao: Sân bóng đá, tennis và bóng rổ
• Hệ thống bệnh viện
• Hệ thống trường học các cấp
• Khu vui chơi trẻ em
• Công viên cây xanh và hệ thống đường chạy bộ

Giá đất nền tại Mỹ Phước 4 tại dự án Ngũ Tượng Khải Hoàn được chia ra làm 3 mức:

• Giá đất nền ở vị trí đường nội bộ dự án trong khoảng 1,9 triệu/m²
• Giá đất nền ở vị trí tiếp giáp đường 25m trong khu đô thị Mỹ Phước 4 khoảng 2,3 triệu/m²
• Giá đất nền ở vị trí tiếp giáp trục đường 62m (đường vành đai 4)khoảng 3,2 triệu/m²

Có nên đầu từ đất nền Mỹ Phước 4 hay không?

Tại thời điểm hiện tại, baovenhadat.com xin đưa ra 4 lý do vì sao nên lựa chọn Mỹ Phước 4 là nơi đầu tư:

• Hệ thống giao thông huyết mạch như đường cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn, đường vành đai 4 kết nối thành phố Hồ Chí Minh và Đồng Nai, đường vành đai 3, đường Hồ Chí Minh, đại lộ Bình Dương,…khi được đưa vào hoạt động chắc chắn sẽ làm giá trị bất động sản tại Mỹ Phước 4 cũng như thị xã Bến Cát tăng mạnh
• Với vị trí địa lý tiềm năng, nằm trong vùng tứ giác phát triển kinh tế trọng điểm miền Nam, thị xã Bến Cát sẽ là nơi được hưởng lợi nhiều nhất về kinh tế từ các chính sách phát triển và mở rộng khu công nghiệp của địa phương. Điển hình là sự thành công trong mô hình phát triển khu công nghiệp – đô thị Mỹ Phước 1, Mỹ Phước 2, Mỹ Phước 3. Việc mở rộng khu công nghiệp sẽ tạo áp lực về nhu cầu nhà ở, từ đó giúp giá đất nền Mỹ Phước 4 tăng lên
• Giá đất nền tại Mỹ Phước 4 ở thời điểm hiện tại vẫn khá rẻ so với các khu vực khác như thành phố mới Bình Dương, Mỹ Phước 1, Mỹ Phước 2, Mỹ Phước 3 cũng như so với tiềm năng đầu tư mà nó mang lại
• Hệ thống dịch vụ, giải trí, giáo dục được hoàn thiện một cách đồng bộ, đây sẽ là nơi định cư lâu dài của rất nhiều gia đình trẻ trong thời gian tới khi nguồn lao động bắt đầu đổ về Bến Cát nhờ các chính sách phát triển và nguồn lao động mới được đào tạo ra từ hai trường đại học lớn trong khu vực này là Đại học Thủ Dầu Một và Đại học quốc tế Việt – Đức

Lưu ý gì khi mua đất nền Mỹ Phước 4?

Là một dự án tiềm năng nên việc thị trường đất nền Mỹ Phước 4 xuất hiện nhiều trung tâm môi giới là điều không tránh. Để việc mua đất nền diễn ra an toàn, quý nhà đầu tư cần lưu ý:

• Không nên vì lợi nhuận hay ham đất nền giá rẻ mà trở thành nạn nhân của các trung tâm môi giới không uy tín, trung tâm môi giới ma. Trước khi quyết định mua đất nền, nhà đầu tư cần tìm hiểu thật kỹ về thông tin, các giấy tờ liên quan của đơn vị môi giới cũng như của dự án đất nền
• Đất nền phải có sổ đỏ. Sổ đỏ của mảnh đất sẽ giúp nhà đầu tư đảm bảo quyền lợi nếu xảy ra các tranh chấp sau khi mua hoặc đất bị thu hồi
• Nên để ý tới môi trường sống xung quanh. Nếu khu đất là đất thổ cư, đất nông nghiệp hay đất ở khu vực dân trí cao thì sẽ không có gì cần nói tới phải không? Nhưng nếu khu đất đó từng thuộc nghĩa trang hay khu chôn lấp, xử lí rác,…thì đất nền ở đây sẽ bị mất giá rất nhiều.
• Hợp đồng mua bán đất cần phải có chữ ký của những người liên quan và có công chứng của các cơ quan có thẩm quyền. Bởi nhiều trường hợp một mảnh đất sẽ thuộc sở hữu của nhiều người (cha, mẹ, con cái,…). Nếu không có được chữ ký đồng ý bán đất của tất cả chủ sở hữu thì chắc chắn sẽ xảy ra tranh chấp sau này
• Diện tích đất phải đúng phải sổ đỏ. Nếu nhà đầu tư mua một mảnh đất có diện tích 100m² nhưng sổ đỏ lại ghi diện tích lớn hơn thì các nhà đầu tư nên lưu ý chỉ nên quyết định mua khi diện tích 100m² đó đã có sổ đỏ riêng. Nếu người bán lấy lý do đang đợi tách sổ để trì hoãn việc bàn giao sổ đỏ thì nhà đầu tư không nên mua mảnh đất đó vội bởi pháp luật không công nhận hình thức mua bán đó

Kết luận

Trên đây là tất cả thông tin về đất nền Mỹ Phước 4 mà baovenhadat.com muốn chia sẻ. Mong rằng thông qua những chia sẻ này, quý nhà đầu tư đã có thêm thông tin trong việc đưa ra quyết định của mình. Chúc các nhà đầu tư thành công.

Bài viết cùng chủ đề:

• Đất Nền Mỹ Phước 3 Bình Dương – 5 Lý Do Nên Đầu Tư Ngay
• Đất Nền Bình Dương Giá Rẻ – Liệu Có Tiềm Ẩn Nhiều Rủi Ro?
• Đất Nền Giá Rẻ Hóc Môn – Có Nên Rót Vốn Đầu Tư?