Giới thiệu về đất nền Nha Trang

Ai trong chúng ta cũng biết Nha Trang là một thành phố ven biển, là trung tâm kinh tế, chính trị, văn hóa, khoa học kỹ thuật và du lịch của tỉnh Khánh Hòa. Vì thế nên người ta mới gọi Nha Trang với cái tên vô cùng mỹ miều “hòn ngọc của biển Đông” bởi giá trị thiên nhiên và sắc đẹp của nó. 

Ngoài việc nổi tiếng bởi đất du lịch vô cùng hút khách thì nơi đây còn ấn tượng bởi những dự án bất động sản màu mỡ, giá rẻ, gần khu vực trung tâm… Chính vì vậy mà đất nền Nha Trang giá rẻ đang là cụm từ được cư dân tích cực tìm kiếm. 

2. Tình hình đất nền Nha Trang giá rẻ hiện nay

Trước hết, chúng ta cùng nhau đi tìm hiểu thế nào là đất nền và tại sao nó lại được cư dân yêu thích đến vậy.

Đất nền là một khu đất trống chưa trải qua bất kỳ sự tác động nào như: đào bới, san lấp, xây dựng,.. từ máy móc hay con người. Bất kỳ mọi tác động nào can thiệp dẫn đến sự thay đổi của đất thì sẽ không còn gọi là đất nền.

Đất nền

Đất nền dự án là những lô đất nằm trong dự án đang được quy hoạch bởi chủ đầu tư. Những lô đất này vẫn giữ nguyên hiện trạng và chưa có bất kỳ một tác động bởi máy móc hoặc con người.

Đất nền dự án thường được sử dụng trong các dự án xây dựng quy mô lớn với nhiều tiện ích. Đó có thể là khu dân cư, chung cư, công ty, nhà xưởng hay khu sinh thái…

Hiện nay khi mọi người đều đổ xô đi mua đất nền thì Nha Trang cũng là một thành phố được xướng tên. Bởi ngoài sở hữu những khu bất động sản nghỉ dưỡng, nơi đây còn chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của đất nền. 

Theo ước tính gần đây nhất, dự án đất nền Nha Trang giá rẻ có tỷ lệ hấp thụ cao khoảng từ 80-85%. Qua cuộc khảo sát từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam thì tính đến cuối năm 2019 giá bán đất nền Nha Trang đã tăng lên 50% so với giai đoạn trước. Giá lúc này giao động khoảng 5-10 triệu/m2 cho tới 100-150 triệu/m2. 

Sở dĩ đất nền Nha Trang tăng như vậy là do sự phát triển vượt bậc của các khu du lịch và chiến lược bất động sản của các địa phương. Thời gian qua, nhiều tuyến đường huyết mạch của Nha Trang đã đi vào hoạt động như tuyến đường Phong Châu, Cao Bá Quát- Cầu Lùn. 

Tuy nhiên đến năm 2019- 2021, dự án đất nền Nha Trang lại có xu hướng chững lại. Trong cuộc trả lời phỏng vấn, ông Bùi Văn Thái- phó chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng việc đất nền Nha Trang đang chững lại là bởi vì nhà đầu tư đang thiếu niềm tin ở một số dự án dẫn đến tình trạng lưỡng lự trong một số giao dịch. Việc chờ đợi quá lâu dẫn đến cơ hội chốt cũng giảm đi. 

3. Dự án bán đất nền Nha Trang giá rẻ tiềm năng và được tìm kiếm nhiều nhất

Trong 6 tháng đầu năm 2020, thị trường đất nền có sự dao động không hề nhỏ do ảnh hưởng của dịch Covid 19. Tuy nhiên, đất nền ven biển vẫn là một trong những miếng mồi cực kỳ ngon của thị trường bất động sản Việt Nam. Và Nha Trang chính là một trong số đó. 

Chưa kể hết, thời gian qua, chính phủ đã phát huy tác dụng tích cực việc gia hạn tiền thuê đất, giải ngân đầu tư công và sửa đổi tích cực về luật xây dựng. So với các nước quanh khu vực, đầu tư bất động sản Việt Nam vẫn rất khả quan. 

Về tình hình đất nền Nha Trang sau dịch

Đặc khu kinh tế Vân Phong: tỷ phú Johnathan Hạnh Nguyễn xin đầu tư 40 tỷ USD và kêu gọi trên thế giới về đầu tư ở Bắc Văn Phong , sẽ tạo thành một đặc khu đẳng cấp nhất. Như vậy giá trị của bất động sản sẽ tăng chóng mặt.

Thành phố Nha Trang: chủ đầu tư Phúc Sơn tái khởi động thi công giao thông Ngọc Hội (đã có quy định và phân luồng giao thông). Khi công trình hoàn thiện, giá đất Nha Trang sẽ còn tăng liên tục.

Ở Hòn Rớ, Vingroup đề xuất xây cầu vượt biển nối liền đất với đảo Hòn Tre (đã được tỉnh đồng ý và nằm trong quy hoạch chung của thành phố đến năm 2025). Giá trị của bất động sản Hòn Rớ, Vĩnh Trường sẽ tăng lên rất nhiều. 

Huyện Cam Lâm, tỉnh vừa ký phê duyệt đầu tư dự án bờ kè và đường đầm Thủy Triều (vào tháng 5/2020). Khu vực giá bất động sản tăng là thị trấn Cam Đức và con đường Đinh Tiên Hoàng. 

Sở dĩ thị trường bất động sản Nha Trang trở nên hấp dẫn như vậy là do nền kinh tế của Nha Trang đang phát triển nhanh chóng. Nền kinh tế vùng phát triển đồng đều đặc biệt là du lịch, yếu tố này đã thu hút được vốn đầu tư trong và nước ngoài. Chính vì thế, đời sống của người dân tăng cao đã dẫn đến nhu cầu nhà ở cũng tăng lên. Người dân đổ xô đi mua đất nhằm phục vụ nhu cầu ở và đầu tư lợi nhuận lâu dài. Ai cũng biết một khu đất muốn được nổi bật thì phải gần điện- đường- trường- trạm. Trước đây, hầu đa các mảnh đất của Nha Trang đều nằm ở xa trung tâm, ít dân cư. Xung quanh còn là các khu lạc hậu, thưa thớt. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại thì mọi thứ đã thay đổi. Đất của Nha Trang luôn gần trung tâm, chính vì thế mà cơn sốt bất động sản Nha Trang ngày càng tăng. 

• Một số dự án như dự án khu đô thị trung tâm Nha Trang tọa lạc ở vị trí vô cùng đắc địa, phía Đông giáp đường Trần Phú, phía Tây giáp đường Bế Chợ nối dài, phía Nam giáp với đường Nguyễn Bỉnh Khiêm và đặc biệt là phía bắc giáp với sông Cái. Lợi thế lớn nhất của khu dân cư tại Nha Trang là nằm giáp sông Cái sẽ mang đến cho chúng ta không khí vô cùng trong lành và mát mẻ. đồng thời giúp cuộc sống trong cộng đồng dân cư tương lai thoải mái và dễ chịu hơn. Ngoài ra, khu đất nền này gồm công trình cao 9 tầng, khối đế 4 tầng để xây dựng công trình công cộng và dịch vụ, hạ tầng xã hội như trạm y tế, nhà trẻ… Với những ý tưởng chủ đạo là quy hoạch như một quần đảo gồm các đảo  nhỏ nhằm xen kẽ là những lô đất với các chức năng khác nhau, đất nền Nha Trang được thiết kế rất hiện đại và tinh tế.

• • Đất nền Vĩnh Trung có cơ sở hạ tầng chuẩn nhất so với các sản phẩm khác. Hệ thống đèn chiếu sáng đẹp sang trọng. Khu dân cư hiện hữu, xây dựng tự do.
    • Đất cư dân Vĩnh Trung, chỉ còn vài lô hấp dẫn

      

    • Diện tích đa dạng : Từ 90m2-120m2, ngay sát quy hoạch công viên mặt sau từng vị trí lô đất
    • Đường nội bộ hơn 5m, bó vỉa bóng loáng, hệ thống đèn điện chiếu sáng đầy đủ
    • Pháp lý chuẩn, sổ đỏ trao tay
    • GPXD tối đa 6 tầng
    • Cách Đại Lộ Võ Nguyên Giáp với 6 làn đường xe chạy chỉ 100m, cách các khu đô thị Mỹ Gia 1,5km
    • Ngay sát khu Đô Thị Phúc Khánh 1, di chuyển về thành phố rất gần
    • Ngân hàng hỗ trợ vay từ 800 triệu- 1 tỷ
    • Thanh toán theo tiến độ nhẹ nhàng (gần 30 ngày) hoặc công chứng sang tên ngay

     

  • Khu đô thị Mỹ Gia là một trong những dự án đô thị quy mô hàng đầu tại Nha Trang tọa lạc trong khuôn viên 181.96 ha, cung cấp đầy đủ các công trình tiện ích cần thiết cho cuộc sống.

    

    Cách trung tâm thành phố và bờ biển chỉ hơn 3km, với địa thế tự nhiện tuyệt đẹp “ tựa núi, kề sông” và cảnh quan môi trường hoàn hảo kết hợp với chiến lược quy hoạch tổng thể thông minh, thân thiện với môi trường, Mỹ Gia chắc chắn sẽ không làm thất vọng các nhà đầu tư và cư dân tương lai.Tương lai sẽ có con đường Nha Trang – Diên Khánh rộng 60m chạy từ thành phố đi qua dự án và hướng ra quốc lộ, đây là trục đường chính của dự án được xem là xương sống của dự án, tương tự như đại lộ Nguyễn Văn Linh của Phú Mỹ Hưng. Khu đô thị Mỹ Gia được thiết kế đa dạng với từng khu vực biệt thự sang trọng, nhà phố hiện đại trong đó có dạng thiết kế “Shop house” hay còn gọi là “nhà phố kinh doanh”, rất phổ biến tại Singapore (gia chủ sử dụng mặt bằng tầng dưới để kinh doanh và tầng trên để ở) và cả một hệ thống các tiện ích xã hội phục vụ cho cộng đồng dân cư tại đây gồm có trường học đạt tiêu chuẩn quốc tế, siêu thị, chợ truyền thống, trung tâm thương mại, bưu điện, bệnh viện quốc tế Sản – Nhi có công suất 400 giường bệnh, sân chơi trẻ em, các khu công viên, hồ bơi đan xen vào các cụm dân cư…

4. Có nên mua đất nền Nha Trang giá rẻ hay không

Có rất nhiều lý do để chúng ta mua đất nền Nha Trang, nhưng trước hết là phải kể đến yếu tố đó là đất nền Nha Trang giá rẻ có số đầy đủ

Nếu như chúng ta thường lo lắng không biết đất nền có số hay không thì đến với Nha Trang hoàn toàn không phải lo lắng về điều đó. 

Chỉ hơn 2 tỷ đồng cho 01 bất động sản đã có sổ (hỗ trợ vay vốn, giải ngân lên tới 80%) tại trung tâm thành phố Nha Trang khi chỉ bên kia cầu An Bình Tân, giá đất đã lên tới 30 – 40tr/m2, khu Hòn Rớ 2 với kỳ vọng lợi nhuận hằng năm vào khoảng 15-20% hoặc đột biến hơn.

Tiếp đến phải kể đến vị trí vô cùng đẹp của đất nền Nha Trang. Chẳng hạn như, với vị trí đắc địa tại góc vuông cầu An Bình Tân và đại lộ Nguyễn Tất Thành, Tái định cư Hòn Rớ 2 là khu đô thị duy nhất được quy hoạch bài bản. Nơi đây, với quy định xây dựng 100% diện tích đất sẽ là vị trí tuyệt vời cho những loại hình kinh doanh đa dạng khai thác tối đa mật độ các cơ quan, doanh nghiệp lân cận (nhà hàng, quán cafe, dịch vụ lưu trú, cơ sở giáo dục, dịch vụ giải trí, làm đẹp,…).

Dự án sân bay Nha Trang có nhiều tín hiệu cực tốt trong thời gian tới:

Thứ nhất là sự chuẩn bị thông các nút giao thông N2, N3, N7.

Thứ hai là xây dựng 71 căn nhà mẫu mặt tiền đường 66m thông ra biển.

Thứ ba, sắp có kết luận thanh tra chính thức về dự án sân bay Nha Trang.

5. Những lưu ý khi mua đất nền Nha Trang

Khi mua đất nền, chúng ta nên có những lưu ý như sau:

Thứ nhất, tìm hiểu thật kỹ chủ đầu tư. Trên thực tế, có nhiều dự án mới chỉ dừng lại ở việc rao bán, san bằng mặt bằng và chưa hề hoàn thiện về mặt pháp lý. Một dự án đất nền được coi là giao dịch thành công khi đã hoàn thiện cơ bản về cơ sở vật chất, được đo đạc và có bản thiết kế được Sở phê duyệt. Chính vì thế, việc hiểu rõ chủ đầu tư sẽ tránh được nhiều rủi ro.

Thứ hai, giao dịch với giấy tờ rõ ràng, tìm hiểu hồ sơ pháp lý dự án. 

Theo Luật Kinh doanh bất động sản bắt đầu từ 01/01/2007, mọi giao dịch kinh doanh bất động sản đều phải thông qua sàn. Tuy nhiên, đến nay, trong chính sách quản lý thị trường bất động sản của các cơ quan ban ngành liên quan vẫn chưa có một quy định hay thông tư chính thức nào về việc xem xét thế nào là một sàn giao dịch chuẩn. Việc mua bán nhà đất thì tính pháp lý của nó là quan trọng nhất. Vậy nên người mua luôn phải xem xét dự án mình chọn đã có quyết định giao đất có thẩm quyền và được duyệt quy hoạch hay chưa. Đặc biệt là luôn thận trọng khi mua phải những khu đất nằm trong diện quy hoạch giải tỏa. Nên mua đất đã có sổ đỏ (giấy chứng nhận và quyền sử dụng đất) hợp pháp để tránh tranh chấp, và dễ dàng hơn cho việc giải phóng đền bù nếu xảy ra. Khi mua đất, cần thận trọng trong các vấn đề liên quan đến hợp đồng mua đất: hợp đồng cần có chữ ký xác nhận của cả chồng lẫn vợ (bên bán) để tránh tranh chấp về tài sản sau này, hợp đồng phải có xác nhận của cơ quan công chứng nhà nước.

Thứ ba, xem kỹ tiến độ thanh toán tiền. Khi đã xác định đầu tư thì bạn phải có một số tiền nhất định trước đó. Những lưu ý sau sẽ giúp bạn chú ý hơn đó nhé. Một là so sánh giá cả bất động sản đã chọn với các khu khác. Nếu như người mua quá hạn 15 ngày không đóng đủ tiền thì như hợp đồng sẽ bị phạt ¼ giá trị hợp đồng và chủ đầu tư có toàn quyền quyết định. Một số dự án có liên kết với ngân hàng hỗ trợ cho khách hàng vay vốn, song thường thì ngân hàng chỉ hỗ trợ khi người mua có nguồn thu nhập ổn định và khá cao, do đó cần xem rõ bạn có thể vay bao nhiêu trước khi quyết định đầu tư.

Thứ tư, xem kỹ hướng đất. Việc lựa chọn một khu đất hợp phong thủy là vô cùng quan trọng. Chẳng vì thế mà các cụ ngày xưa có câu “lấy vợ hiền hòa làm nhà hướng nam”, câu nói đó đủ chứng minh cho tầm quan trọng của phong thủy. Nhìn ra cảnh quan chung, người ta ai cũng thích vị trí giao thông thuận lợi, đường trước nhà rộng rãi và thẳng. Các căn nhà đã xây theo hàng lối, trật tự, chứng tỏ trình độ dân trí và an ninh, an toàn cao trong khu vực. Nếu bạn không có ý định dịch chuyển nhiều, bạn hãy cân nhắc đến một tương lai gần, dự kiến những sự thay đổi trong khoảng thời gian 5-10 năm hoặc lâu hơn đối với nhu cầu của gia đình. Nếu bạn là công chức nhà nước lại cần xét đến vị trí gần chỗ làm, sẽ giúp bạn nhiều trong điều kiện giao thông tương lai chưa mấy sáng sủa.

6. Kết luận

Như vậy, bài viết trên đã cung cấp cho chúng ta những thông tin thiết yếu nhất để chọn một khu đất nền phù hợp. Hi vọng với những thông tin mà  Baovenhadat.com đưa ra, bạn sẽ chọn cho mình được khu đất phù hợp với tiềm năng mua ở và đầu tư.

Bài viết cùng chủ đề:

Tiềm năng đầu tư đất nền An Phú Đông quận 12