Quận 12 là một quận thuộc thành phố Hồ Chí Minh. Là một quận nằm gần kề với trung tâm của thành phố về phía Tây Bắc. Là một khu vực tiềm năng với nhiều trung tâm xầm uất, căn hộ chung cư cao cấp và các cao ốc ngày càng được hình thành và mở rộng. Là khu vực trung tâm rộng lớn tiếp xúc với nhiều khu vực quan trọng khác của trong thành phố như Bình Tân, Gò Vấp, Tân Bình, thành phố mới Thủ Đức hay giáp với tỉnh Bình Dương.
Đồng thời, quận 12 là tuyến giao thông đường thủy quan trọng vì được bao bọc bởi sông Sài Gòn – một trong những con sông nhộn nhịp quan trọng của thành phố Hồ Chí Minh.
Tóm Tắt Nội Dung
Tình hình Đất nền quận 12 hiện nay
Ngày nay người dân có xu hướng về các vùng ngoại thành để đầu tư hay sinh sống, trong đó Đất nền quận 12 đang được quan tâm đặc biệt. Các dự án biệt thự nhà vườn, các dự án nhà giá rẻ là các sản phẩm nhà đất được người dân hay các nhà đầu tư quan tâm nhiều nhất.
Quận 12 được ví như “thỏi nam châm” thu hút dân cư và các nhà đầu tư bất động sản nhờ hệ thống giao thông đường bộ thuận tiện, cơ sở hạ tầng hiện đại cùng các công trình trường học, trung tâm thương mại được đầu tư chỉn chu tại đây. Vì lẽ đó, không khó để hiểu vì sao đất nền quận 12 thu hút nhiều cư dân về sinh sống và làm việc. Đồng thời, các doanh nghiệp nhìn thấy tìm năng rộng lớn của Đất nền quận 12 nên đổ về đầu tư ngày càng nhiều.
Đất nền quận 12 trở thành tâm điểm cho các trung tâm đô thị cao cấp hiện nay mà các doanh nghiệp hiện nay muốn đầu tư. Chính vì lẽ đó cho nên giá Đất nền quận 12 đang có xu hướng tăng mạnh. Tuy nhiên nếu để so sánh với các quận khác thì giá đất nền quận 12 có tăng nhưng không tăng mạnh. Nhưng với điều kiện giao thông thuận tiện, cơ sở hạ tầng hiện đại cùng vô số tiện ích khác nữa thì giá đất nền quận 12 sẽ còn tăng cao hơn nữa.
Dự án Đất nền quận 12 có tiềm năng và được tìm kiếm nhiều
Quận 12 có diện tích tự nhiên là 5208ha, gồm 11 phường là: Tân Thới Nhất, Trung Mỹ Tây, Đông Hưng Thuận, Tân Thới Hiệp, Thới An, Tân Hưng Thuận, Hiệp Thành, Thanh Xuân, An Phú Đông. Tân Chánh Hiệp, Thạnh Lộc. Có khá nhiều dự án Đất nền của các phường trong quận 12 phải kể đến như:
– Phường Thạnh Xuân:
+ Dự án khu dân cư Tân Nhã Vinh đường TA 13, Thới An, Quận 12 diện tích 4,5x: là một dự án có vị trí thuận lợi gần công viên phần mềm Quang Trung, sân bay Tân Sơn Nhất. Đảm bảo an toàn an ninh trong khu vực.
+ Dự án Picity High Park: được xây dựng trên quỹ đất 8.6 hecta – có thể xem là lớn nhất tại Quận 12 nói riêng và toàn khu vực Tây Bắc Sài Gòn nói chung tính tới thời điểm hiện tại, song song đó là mật độ xây dựng thấp chỉ 23%, mang đến cho cư dân một không gian sống xanh mát, trong lành, gần gũi với thiên nhiên.
+ Biệt thự VX Villa Riverview Q12 là khu nhà phố và biệt thự cao cấp, do công ty CP Tập đoàn Vạn Xuân triển khai đầu tư trên địa bàn Q12 nhằm cung cấp cơ hội an cư lạc nghiệp cho các gia đình trẻ. Đây là một dự án khu biệt thự mini nằm ở phía Bắc Sài Thành phù hợp với khách hàng mua với mục đích đầu tư và khách hàng mua với mục đích để ở. Nằm tại vị trí đắc địa cửa ngõ phía Bắc Sài Thành, khu biệt thự có hệ thống giao thông hiện đại cùng các tiện ích cơ sở hạ tầng tối tân nhân giúp người dân dễ dàng di chuyển qua các khu vực lân cận. Dự Án Vx Villa Riverview tọa lạc tại đường TX25, phường Thạnh Xuân , Q12.
– Phường An Phú Đông: Các dự án nhà xưởng, Đất nền tại đây khá nhộn nhịp
+ Dự án An Nhiên Villa nằm tại đường Võ Thị Liễu. Dự án có hệ thống giao thông thuận lợi và cơ sở hạ tầng tối tân nhất. Có vỉa hè, lòng lề đường rộng, thuận tiện cho việc di chuyển trong khu dân cư. Có hệ thống an ninh camera, báo cháy, … giám sát, đảm bảo vấn đề an toàn cho mỗi người cư dân trong khu dân cư. Bên cạnh đó, dự án còn có trường học, bệnh viện,… cực kỳ thuận tiện.
+ Dự án Senturia Vườn Lài: là một khu biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp mang đậm phong cách Địa Trung Hải, do Tiến Phước làm chủ đầu tư. Dự án Senturia Vườn Lài tọa lạc trên đường Vườn Lài, phường An Phú Đông, Quận 12 và được bao quanh bởi sông Sài Gòn, sông Rạch Gia, sở hữu cảnh quan tuyệt đẹp và môi trường sống hài hòa, trong lành.
– Phường Tân Thới Nhất:
+ Dự án CTL Power: nằm cạnh cầu Tham Lương – cửa ngõ khu vực Tây Bắc TP.HCM, cách ga metro Bến Thành – Tham Lương 50m và sân bay Tân Sơn Nhất 5km. Dự án CTL Tower sẽ cung cấp ra thị trường 368 căn hộ với diện tích mỗi căn dao động từ 60 – 85m2.
– Phường Thới An:
+ Dự án Green Mark: với vị trí tọa lạc tại mặt tiền đường Thới An 28, thuộc phường Thới An, quận 12, TP.HCM. Quy mô dự án Green Mark là 11.750m2, diện tích khu công viên là 2.040 m2 và diện tích xây dựng khối chung cư là 3.732 m2. Dự án Green Mark sẽ cung cấp thị trường khoảng 684 căn hộ, 37 shophouse và 30 căn penthouse. Diện tích mỗi căn hộ Green Mark dao động khoảng 45,62 – 62,59m2, thiết kế từ 1 – 3 phòng ngủ.
+ Dự án Pier IX: tọa lạc ngay Quốc Lộ 1A, phường Thới An, Quận 12. Vị trí dự án Pier IX Thới An là vô cùng thuận tiện với hệ thống giao thông thông thoáng giúp việc di chuyển dễ dàng giữa các quận nhờ giáp những tuyến đường lớn như Quang Trung, Tô Ký, Quốc lộ 1A, Trường Chinh. Pier IX sẽ đưa ra thị trường 155 căn nhà phố thiết kế cao 4 tầng (1 trệt, 2 lầu, 1 sân thượng) với diện tích bình quân từ 80m2 trở lên.
+ Dự án Hado Riverside: tọa lạc tại vị trí trung tâm hành chính của quận 12, trên đường Lê Thị Riêng; gần quốc lộ 1A, bên cạnh dòng sông Vàm Thuật, thuận lợi cho giao thông cả về đường thủy và đường bộ. Quy mô dự án Hado Riverside là 3.773m2 với mật độ xây dựng chỉ 30,5%. Dự án Hado Riverside cung ứng ra thị trường 256 căn hộ bao gồm các căn shophouse có diện tích từ 90,95 – 115,87 m2 và các căn hộ tiêu chuẩn có diện tích từ 48,43 – 56,53 m2, bố trí từ 1 – 2 phòng ngủ.
+ Nhà phố thương mại Song Minh Residence Q12: nằm trên khu đất ở khu đất rộng 4.656,2 m2 với tổng số 57 căn nhà phố liền kề, có diện tích dao động từ 60 m2 – 72 m2, diện tích sàn từ 250 m2 – 300 m2. Toàn bộ dự án được thiết kế 1 trệt, 1 lửng, 3 lầu (có 4 phòng ngủ và 5WC). Cách hai trục đường Lê Văn Khương 350m và Lê Thị Riêng 400m. Vị trí dự án thuận lợi để di chuyển ra các vùng lân cận cũng như các trung tâm hành chính của quận huyện.
– Phường Hiệp Thành:
+ Dự án The Parkland: nằm tại vị trí đắc địa đó là mặt tiền đường Nguyễn Thị Búp, Quận 12, giao với các tuyến đường chính như: Quang Trung, Nguyễn Ánh Thủ, Tô Ký… Từ vị trí dự án, cư dân có thể di chuyển dễ dàng đến các khu vực lân cận như sân bay Tân Sơn Nhất, hay các quận trung tâm của thành phố, Bình Dương, Đồng Nai, Long An. Dự án The Parkland được xây dựng trên khu đất có tổng diện tích 125.000 m2, trong đó mật độ xây dựng dự án chỉ 40%. Dự án cung ứng ra thị trường 550 căn nhà phố và 1 block chung cư cao 18 tầng với 468 căn hộ có diện tích từ 51,7 – 106,44 m2, được bố trí 2 phòng ngủ.
– Phường Thạnh Lộc:
+ Nhà phố thương mại One Palace: gồm 63 căn nhà phố thương mại với diện tích từ 60 m2 – 75 m2, với tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 240 m2. Mỗi căn nhà phố tại dự án được thiết kế theo phong cách châu Âu tân cổ điển với 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu và 1 sân thượng. Từ vị trí dự án One Palace di chuyển đến trung tâm Quận 12 khoảng 4,6km, bưu điện Ngã Tư Ga khoảng 2km, công viên Thanh Niên khoảng 1,3km,… thông qua tuyến Quốc lộ 1A.
+ Căn hộ Happy One Premier Quận 12: nằm ở trên khu đất có tổng diện tích đất 3.061,1 m2, với tỷ lệ xây dựng khoảng 34,19%. Quy mô dự án gồm 1 block cao 19 tầng với tổng số 210 căn hộ, 6 căn Penthouse và 3 căn shophose. Với diện tích dao động từ 49 m2 – 80 m2, được thiết kế từ 1 – 3 phòng ngủ.
Có nên mua đất nền quận 12 không
Đất nền quận 12 là một vị trí đắc địa ở ngoại thành thành phố Hồ Chí Minh với hệ thống giao thông thuận tiện cả về mặt đường bộ và đường thủy nhờ có sông Sài Gòn bao quanh. Bên cạnh đó, cơ sở hạ tầng hiện đại với các trường học, công viên, bệnh viện nằm rải rác trên toàn bộ địa bàn của quận.
Bên cạnh đó, với dự án Metro số 4: Thanh Xuân giúp giảm hiện trạng kẹt xe ở toàn thành phố sẽ là điều kiện lý tưởng để nơi đây trở thành điểm đến của các nhà đầu tư cũng như ngư dân.
Đồng thời, quận 12 là một quận thuận tiện để di chuyển giao thương sang các quận lân cận. Gần các vị trí quan trọng của thành phố, điển hình như sân bay Tân Sơn Nhất, Công viên phần mềm Quang Trung,…
Những lưu ý khi mua đất nền quận 12
Đất nền quận 12 ngày càng trở thành điểm nóng trong thị trường buôn bán bất động sản. Tuy nhiên bạn cần lưu ý những vấn đề sau để đảm bảo quyền lợi của mình khi mua Đất nền quận 12.
– Đối với mua ở, bạn cần chú ý các vấn đề sau:
+ Đảm bảo Đất nền có sổ hồng, sổ đỏ đầy đủ và đất không nằm trong phạm vi bị cấm của nhà nước.
+ Dự án có minh bạch rõ ràng không?
+ Bạn nên tìm hiểu xem ngôi nhà hay mảnh đất mà bạn chuẩn bị mua có nằm trong khu quy hoạch hay không. Để trả lời vấn đề này bạn cần tìm hiểu thông tin ở các nguồn tin chính thống và đáng tin cậy. Hay Ủy Ban nhân dân quận, huyện nơi bạn cần mua nhà hay đất để tìm hiểu một cách chính xác.
+ Nơi bạn chuẩn bị mua có những tiện ích gì không? Vì là một nơi để sinh sống lâu dài bạn nên tìm hiểu chính xác nơi bạn ở có gần bệnh viện không, gần chợ không, gần các trường học không, có bị ngập lụt không hay thậm chí là tình trạng giao thông, cơ sở hạ tầng có ổn định không,…
+ Giá bán có hợp lý không
+ Thông tin về người bán có rõ ràng không
+ Thông tin về mảnh đất có minh bạch không? Chẳng hạn như khu vực này có các yêu cầu gì về xây nhà hay không?,…
+ An ninh khu vực có đảm bảo an toàn hay không? …
– Mua đầu tư: Cũng giống như mua đất nền quận 12 với mục đích để ở thì khi mua đất với mục đích đầu tư ngoài những vấn đề như trên ta cần lưu ý thêm những vấn đề sau:
+ Chiết khấu: khi mua nhiều sản phẩm đất nền cùng lúc thì có được ưu đãi hay chiết khấu gì hay không.
+ Giá: Giá của các dự án đất nền có minh bạch, rõ ràng hay không.
+ Pháp lý: dự án Đất nền có được các cơ quan nhà nước, các cơ quan kiểm chứng rõ ràng hay không.
Kết luận
Thị trường Đất nền quận 12 là một thị trường sôi động, nhộn nhịp trong thời gian gần đây. Với các mặt tiếp giáp với các quận và tỉnh Bình Dương thì Đất nền quận 12 là một điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư cũng như người dân có ý định mua nhà, đất.
Bài viết cùng chủ đề:
0 comments