Bài viết này cung cấp thông tin về đất nền quận 2 nói riêng và tình hình bất động sản quận 2 nói chung sau khi sáp nhập cùng quận thủ đức và quận 9 lên thành phố Thủ Đức.
Quận 2 là quận nằm phía Đông Bắc nội thành TP. Hồ Chí Minh (HCM). Quận 2 đang ngày một vươn lên phát triển mạnh mẽ để đáp ứng nhu cầu đô thị hóa, trong tương lai gần nơi đây được xem là trung tâm hành chính thương mại của TP.HCM
Vị trí có nhiều lợi thế để thành lập khu đô thị mới, là đầu nối giao thông đường bộ, đường sắt, đường thủy nối liền Thành phố với các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Phía Đông: giáp Quận 9 (nay là Thành Phố Thủ Đức)
- Phía Tây: ngăn cách với các Quận Bình Thạnh, Quận 1 và Quận 4 bởi sông Sài Gòn
- Phía Nam: giáp sông Sài Gòn, ngăn cách Quận 7, sông Nhà Bè, ngăn cách với huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai
- Phía Bắc: giáp quận Thủ Đức (nay là Thành Phố Thủ Đức)
Cơ sở hạ tầng ở quận 2 đã có những chuyển biến mạnh mẽ, phát triển đồng đều nhất. Sự ra đời của một loạt các khu đô thị mới như khu đô thị Thủ Thiêm, Sala, Cát Lát, Palm City,…Chính những đặc điểm này giúp cho thị trường bất động sản của quận 2 trở thành điểm sáng hiện nay. Thị trường đất nền quận 2 diễn ra khá sôi động.
Bên cạnh các đất nền dự án được chủ đầu tư lựa chọn thì đất nền thổ cư cũng rất được quan tâm và thu hút giới đầu tư vì theo xu hướng sống xanh và mang lại sự thịnh vượng, tài lộc cho gia chủ. Trong đó phải kể đến khu căn hộ cao cấp d’Lusso khi là một trong số ít dự án nhà ở đáp ứng đa dạng tiện ích theo phong cách gần gũi với tự nhiên và sở hữu vị trí đắc địa ven sông. Theo đánh giá của các chuyên gia, chọn mua đất nền quận 2 vào thời điểm này vẫn là một bước đi an toàn, đảm bảo cho cuộc sống an cư tiện nghi và gia tăng giá trị bền vững trong tương lai.
VÌ SAO ĐẤT NỀN QUẬN 2 LẠI CÓ SỨC HÚT VỚI CÁC NHÀ ĐẦU TƯ?
Vị trí đắc địa, cơ sở hạ tầng giao thông ổn định, còn phát triển mạnh trong tương lai:
Theo định hướng tương lại, quận 2 sẽ giữ trọng trách về chức năng tài chính, thương mại. Giao thông quận 2 trở nên thông suốt, kết nối thuận lợi đến mọi khu vực trong thành phố và các tỉnh lân cận TP.HCM với sự hiện hữu của hàng loạt tuyến giao thông huyết mạch như cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Mây, cầu Phú Mỹ, hầm Thủ Thiêm,.. Thêm nhiều dự án hạ tầng giao thông đang và sắp được triển khai như mở rộng đường Lương Định Của, nâng cấp mở rộng đường Nguyễn Thị Định,…Tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên đi qua địa bàn quận 2 cũng đã được kết nối thông suốt.
Đất nền quận 2 thực sự là kênh đầu tư thu hút sự chú ý trong thời gian qua.
Thêm một ưu điểm của thị trường đất nền quận 2, đó là khi thị trường đất nền TP.HCM đã rơi vào tình trạng bão hòa, quỹ đất trống tại khu vực nội thành thành phố đang trở nên khan hiếm, trong khi nhu cầu ở của người dân vẫn luôn tăng cao. Ngoài ra, khi cuộc sống phát triển, nhu cầu của người dân muốn ở những nơi có không gian yên tĩnh, tránh xa khói bụi, ô nhiễm, ồn ào, kẹt xe,…Vì thế, xu hướng đầu tư về những vùng ven nơi có điều kiện sống tốt hơn, quỹ đất còn trống nhiều.
Chủ đầu tư dự án đất nền quận 2 rất chú trọng trong việc kiến tạo môi trường sống xanh nhằm đem đến cho cư dân tương lai một không gian sống tốt nhất.
Giá đất nền quận 2 tăng chóng mặt trong thời gian qua.
Giá trung bình đất nền quận 2 lên đến 166 triệu/m2. Cụ thể, giá từng khu vực như sau:
- Giá rao bán các lô đất nền có diện tích 80m2 – 400m2 tại khu An Phú – An Khánh từ 86-166 triệu đồng/m2.
- Giá các lô đất nền quận 2 thuộc dự án Huy Hoàng là 63-165 triệu đồng/m2.
- Giá đất nền quận 2 tại khu dân cư Phú Nhuận là 67-120 triệu đồng/m2.
- Khu dân cư Đông Thủ Thiêm, giá đất nền vào khoảng 45-60 triệu đồng/m2.
- Giá đất nền quận 2 tại khu dân cư Cát Lái Invesco là 35-50 triệu đồng/m2 với diện tích 80-160m2.
So sánh với những khu vực lân cận khác trên thị trường TP. HCM, giá đất nền quận 2 đang là cao hơn rất nhiều.
DỰ ÁN METROPOLE THỦ THIÊM – VIEW SÔNG SÀI GÒN – VIEW QUẬN 1 – CHỈ MẤT 3 PHÚT ĐẾN QUẬN 1 THÔNG QUA CẦU THỦ THIÊM 2 ĐANG KHỞI CÔNG
Tại sao nên chọn Dự án Metropole Thủ Thiêm?
- Chủ đầu tư: Công ty CP Quốc Lộc Phát – tập đoàn phát triển bất động sản hạng sang và uy tín hàng đầu Việt Nam.
- Đơn vị phát triển dự án: Sonkim land
- Vị trí dự án: nằm trong lõi trung tâm của Thủ Thiêm với chức năng trung tâm tài chính, thương mại với các vị trí không thể đắc địa hơn.
Nằm giáp bên sông Sài Gòn, view trực tiếp qua quận 1.
Nằm ngay bên cầu Thủ Thiêm 2 (đang xây dựng) qua thẳng Tôn Đức Thắng quận 1.
Nằm giáp bên nơi đặt trụ sở hành chính mới của Sài Gòn, phân khu 2b sắp được Lotte triển khai.
Cách sân vận động Thủ Thiêm chưa đầy 100m.
Cách khu thương mại Vincom Center, Takashiyama, phố đi bộ Nguyễn Huệ, Chợ Bến Thành chỉ 5 phút di chuyển.
Nằm đối diện dự án Vinhomes Golden River quận 1, sân golf Him Lam.
- Quy mô dự án: 7.6ha
- Loại hình sản phẩm:
Căn hộ The Metropole: 1300 căn hộ, penthouse, duplex & shophouse.
- Ngân hàng cho vay: Ngân hàng TMCP Vietcombank
- Dự kiến bàn giao: Năm 2021
- Giá bán căn hộ: dự kiến 4000$-6000$/m2 (chưa VAT)
- Giá bán shophouse: dự kiến từ 10.000$
- Sống tại Metropole Thủ Thiêm, cư dân được gì?
Tiện ích đắt giá đạt tiêu chuẩn 5 sao làm hài long giới thượng lựu đẳng cấp:
- Hồ bơi cao cấp tràn bờ, view sông Sài Gòn và Bitexco.
- Hệ thống gym đa năng hiện đại,spa, yoga.
- Công viên cây xanh, sân vườn mini kết hợp khu vui chơi trẻ em.
- Hồ nước cảnh quan, khu trung tâm thương mại, sân tập tennis, khu BBQ ngoài trời,…
- Hàng loạt các trường quốc tế đủ các cấp học.
- Một bệnh viện quốc tế được quy hoạch có quy mô rộng 4ha.
Có thể nói Tiện ích của dự án Metropole hoàn hảo cả về số lượng lẫn chất lượng. Không khí sạch, không gian xanh, bạn sẽ hoàn toàn được nghỉ ngơi, thư giãn sau những giờ làm việc căng thẳng.
KHU DÂN CƯ THẠNH MỸ LỢI
- Chủ đầu tư: Công ty CP Thạnh Mỹ Lợi
- Đơn vị phát triển dự án: Namtrungland
- Vị trí dự án: Vị trí đắc địa tại quận 2 giúp Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B kết nối dễ dàng với các tuyến huyết mạch.
Phía Đông Nam giáp đường vành đai phía Đông.
Phía Tây Bắc và Tây Nam giáp sông Sài Gòn.
Phía Đông Bắc giáp khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi A
Bạn chỉ mất 3 phút đi từ KDC Thạnh Mỹ Lợi B đến KĐT mới Thủ Thiêm – trung tâm tài chính mới của TP.
Mất 4 phút đi đến TTTM Vincom Mega Mall, Parkson, Big C, siêu thị Metro,..
Mất 5 phút đi tới trạm tàu Metro An Phú.
Với 7 phút bạn có thể di chuyển đến các trường quốc tế nổi tiếng: Trường quốc tế cúc, trường Quốc tế Anh,..
Quy mô dự án: 178.29 ha
Loại hình sản phẩm:
- Nhà phố thương mại
- Biệt thự
- Shophouse
Pháp lý: sổ hồng lâu dài
Sống tại KDC Thạnh Mỹ Lợi B, cư dân được gì? Việc trải nghiệm dễ dàng các tiện ích và tiện nghi đa dạng ngay trong khuôn viên dự án sẽ hứa hẹn mang đến sự hài lòng tuyệt đối cho mỗi đối tượng sử dụng.
– Hệ thống sân tennis, cầu lông, bóng rổ, hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, trung tâm thể hình, trung tâm thể thao trong nhà,..đáp ứng nhu cầu thể thao, nâng cao sức khỏe cho mọi lứa tuổi.
– Bạn hoàn toàn có những phút giây thư giãn thoải mái tại phòng xông hơi, giải trí, vườn trên cao, đi dạo ven sông,…
– Thỏa mãn nhu cầu mua sắm tại các trung tâm thương mại với hàng nghìn sản phẩm.
– Ngoài ra còn có công viên cây xanh, sân cỏ cắm trại, vườn cảnh, khu chụp ảnh ngoài trời.
NHỮNG KHÓ KHĂN KHI ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN QUẬN 2
Với sự xuất hiện của nhiều khu dân cư hạng sang, đất nền quận 2 đang đem đến rất nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, với sự tăng giá đất một cách chóng mặt từ 10 đến 50% trong thời gian ngắn cũng khiến giới đầu tư dè chừng. Đầu tư đất nền quận 2 được xem là kênh đầu tư lâu dài bởi khó khai thác cho thuê, mua bán, kinh doanh (bởi mật độ dân cư còn thưa thớt, đất trống để hoang còn nhiều,..) nên những nhà đầu tư có vốn hạn hẹp, nhỏ hoặc mới đầu tư thị trường BĐS chưa dám đẩy mạnh đầu tư vì sợ chôn vốn.
Tiếp theo, do giá đất nền quận 2 lên quá cao khiến việc mua một mảnh đất xây nhà đối với nhiều người trở nên xa vời hơn, nên họ đã chuyển sang mua căn hộ chung cư. Đây đang dần trở thành xu thế hiện đại, thích hợp với nhiều phân khúc khách hàng, đa dạng về diện tích, vẫn đảm bảo đầy đủ các tiện ích, thậm chí còn vượt trội hơn so với việc đầu tư đất nền quận 2.
Ngoài ra, các dự án đất nền vùng ven phát triển mạnh cũng là lý do làm cho đất nền quận 2 trở nên khó khăn. Các nhà đầu tư vừa và nhỏ đầu tư nhanh vào thị trường đất nền khu vực vùng ven như Nhơn Trạch, Long An,…(cộng hưởng thêm chính sách giãn dân, giúp sự kết nối và chất lượng cơ sở hạ tầng của các khu vực này được tăng cao) nơi có giá mềm và thị trường mua bán sôi động hơn, tỷ lệ sinh lời cao.
ĐỂ TRÁNH RỦI RO KHI ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN QUẬN 2, BẠN CẦN LƯU Ý NHỮNG ĐIỂM SAU:
Chủ đầu tư: Bạn không thể bỏ vốn đầu tư cho một nhà đầu tư năng lực kém, không uy tín. Chính vì vậy, việc bạn cần phải kiểm tra kỹ các thông tin liên quan đến chủ đầu tư: năng lực xây dựng, tín nhiệm trong thị trường bất động sản, tiến độ thi công, hoàn thành dự án. Việc làm này làm giảm thiểu rủi ro thời gian bàn giao hay thay đổi quy hoạch.
Yếu tố pháp lý: Nếu đầu tư đất nền dự án, bạn cần xem các thông tin về tính pháp lý của dự án có chắc chắn đã được phê duyệt bởi các cấp chính quyền, chủ đầu tư đã đóng quyền sử dụng đất. Khi mua lại, sổ đỏ đã được cấp chưa? Dự án có nằm trong khu bị quy hoạch hay không?
Yếu tố vị trí: Những dự án, miếng đất nằm ở vị trí càng thuận lợi, dễ dàng cho việc di chuyển, giao thông tiện ích, không bị kẹt xe, tắc đường thì sau này sẽ càng có giá trị lợi nhuận cao.
Theo nghiên cứu, giá đất nền quận 2 vẫn đang tăng cao và dự tính còn sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới. Trong thời điểm này, những nhà đầu tư có vốn mạnh, dòng tiền ổn định thì vẫn nên lựa chọn đất nền quận 2 là kênh đầu tư lâu dài của mình. Còn những nhà đầu tư nhỏ hoặc tầm trung có thể chọn mua các dự án căn hộ chung cư quận 2 vừa túi tiền, giá hợp lý. Dòng sản phẩm này vẫn có tiềm năng tăng giá qua từng năm và đem đến cho nhà đầu tư thu nhập đều đặn hàng tháng, hàng năm bằng cách cho thuê ngắn – trung – dài hạn.
Bài viết cùng chủ đề
0 comments