Bất động sản luôn là một lĩnh vực hot được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm. Đặc biệt những khu vực tiềm năng của các thành phố lớn luôn nhận được sự chú ý. Xuất hiện cùng làn sóng sốt đất toàn quốc đó, đất nền quận 9 nhiều lần “lên cơn ngáo đất”. Các nhà đầu tư xem những dự án ở khu vực này là những dự án béo bở. Nhưng đầu tư bất động sản luôn là một sự đầu tư cần sự cẩn trọng. Bạn cần nhiều thông tin hơn về khu vực này? Bài viết sau đây sẽ cho bạn những kinh nghiệm đầu tư bổ ích nhất!
Tóm Tắt Nội Dung
1. Giới thiệu chung về khu vực đất nền quận 9
Quận 9 vốn được tách ra từ huyện Thủ Đức cũ. Hiện đang tọa lạc ở phía Đông Hồ Chí Minh. Được biết đến là cửa ngõ kết nối của toàn vùng Nam Bộ, không khó hiểu khi đất nền quận 9 lọt vào mắt xanh của giới đầu tư. Nhưng bạn đã nắm chắc vị trí địa lý, tiện ích kết nối của khu vực này?
1.1 Vị trí địa lý
Các thông tin cơ bản khu vực quận 9:
- Quận 9 có diện tích 113,97 km2.
- Dân số được thống kê năm 2019 là 310.107 người.
- Cách trung tâm thành phố khoảng 13km theo xa lộ Hà Nội.
- Phía Đông giáp Long Thành, thành phố Đồng Nai. Phía Tây giáp Thủ Đức. Phía Bắc giáp thành phố Dĩ An( Bình Dương).
- Quận 9 gồm 13 phường: Long Bình, Long Thạnh Mỹ, Phú Hữu, Hiệp Phú, Long Trường, Phước Bình, Tân Phú, Long Phước, Nhơn Phú A, Phước Long A, Phước Long B, Tăng Nhơn Phú B, Trường Thành, Phường Hiệp Phú. Trong đó Phường Hiệp Phú là trung tâm của quận 9.
Các khu vực trọng điểm hạt nhân của đất nền quận 9:
- Khu trung tâm thương mại dịch vụ đa năng phường Long Bình: quy mô cấp khu vực với khoảng 93 ha.
- Khu trung tâm thương mại dịch vụ phía Đông Thành Phố (phường Trường Thạnh- Long Trường): quy mô 140 ha.
- Khu dân cư và trung tâm hành chính quận 9 ( phường Trường Thạnh- Long Trường) : quy mô 136 ha.
1.2 Các tiện ích, kết nối giao thông
Kết nối giao thông:
Khu vực đất nền quận 9 được nhiều chuyên gia đánh giá cao khi thành phố đã chi hơn 250.000 tỷ đồng để phát triển hạ tầng giao thông. Hệ thống giao thông quận 9 được kết nối xuyên suốt với các loại hình: Đường bộ, đường thuỷ, đường sắt, hàng không. Với đường cao tốc Long Thành- Dầu Giây , tuyến Xa lộ Hà Nội, giao thông quận 9 ngày càng thuận lợi.
Nhờ việc đầu tư hà tầng giao thông, từ quận 9 có thể nhanh chóng di chuyển đến các vùng lân cận:
| Điểm đến | Thời gian |
| Trung tâm Phú Mỹ Hưng |
|
| Vũng Tàu | Tầm 1h20 phút |
| Khu công nghiệp Phú Mỹ | 45 phút |
Nhờ tuyến đường Vành đai 3, việc lưu thông giữa quận 9 với các thành phố lân cận cũng rất xuyên suốt, thuận lợi.
Các tiện ích khu vực đất nền quận 9
Về phương diện giáo dục, Quận 9 có hệ thống giáo dục, văn hoá và các khu chức năng quan trọng. Có thể kể tên một số như: Đại học Long Phước, Khu Đại học Quốc gia TP.Hồ Chí Minh,…
Về phương diện kinh tế, một trong những lý do đất nền quận 9 thu hút giới đầu tư là sự tập trung của các tập đoàn. Các tập đoàn hàng đầu thế giới như Nhật Bản, Hàn Quốc, Pháp, Mỹ,… được đầu tư và mở rộng nhà máy tại khu vực này. Một số cái tên đáng chú ý có thể kể đến bao gồm: Samsung, Intel, Jabil,…
Về văn hoá, giải trí đất nền quận 9 cũng không hề kém cạnh với Khu du lịch Suối Tiên, Công viên Lịch Sử Văn hoá Dân Tộc. Các khu thể dục thể thao cấp thành phố hay các khu huấn luyện đa năng cũng được bố trí đầy đủ.
Một số địa danh nổi tiếng của quận 9 gồm:
- Khu du lịch BCR là khu du lịch thu hút nhất Sài Thành. Bao gồm rất nhiều hoạt động vui chơi, giải trí cho mọi lứa tuổi. Tại đây bạn có thể dã ngoại, câu cá, bắn cung, bắn súng sơn,.. Và đặc biệt là trải nghiệm văn hoá miền Tây sông nước. Không khó hiểu khi đây là một điểm hẹn được không chỉ cư dân mà khách du lịch yêu thích.
- Lâu đài Long Island được mệnh danh là “lâu đài đẹp nhất Sài Gòn”. Một phong cách đậm chất Tây là điểm đến không thể chối từ của ai thích chụp hình. Đặc biệt là những nguwoif yêu thích kiến thức châu Âu cũ.
- Chùa Bửu Long tọa lạc trên đường Nguyễn Xiển nổi bật với bảo tháp Gotama Cetiya. Đây là nơi lý tưởng cho những ai muốn lắng lại tâm hồn, tìm một chút bình yên.
- Khu du lịch Suối Tiên: điểm đến không thể không nhắc tới không chỉ của riêng quận 9 mà cả đất Sài Thành. Đây là điểm thu hút khách du lịch khắp nơi với những hoạt động giải trí thú vị.
2. Một số khu vực đất nền quận 9 có tiềm năng cao
Quận 9 được mệnh danh là “Trung tâm biệt thự mới của TP. Hồ Chí Minh”. Nhờ vào vị trí của các sản phẩm bất động sản đa dạng, đột phá, cơ sở hạ tầng và quy hoạch đồng bộ. Đây là nơi không chỉ được nhiều ông lớn mà cả những tay chơi mới để ý.
Một số khu vực đất nền quận 9 có tiềm năng cao mà bạn có thể tham khảo bao gồm:
- Dự án Khu dân cư Gia Hoà
- KDC Phú Thuận
- Khu Dân cư Nam Long
Ngoài ra tuỳ theo yêu cầu của mỗi nhà đầu tư, khu vực quận 9 còn có rất nhiều đất nền tiềm năng. Về cơ bản với hạ tầng giao thông phát triển của quận 9, tiềm năng giao dịch ngày càng tăng cao theo thời gian. Cụ thể, đất nền quận 9 ở các khu vực sau đang được nhiều nhà đầu tư săn lùng:
Xa lộ Hà Nội: đây là tuyến đường huyết mạch nối nhiều khu vực khác nhau. Do vậy, không khó hiểu khi những dự án ở khu vực này rất được quan tâm.
Cao tốc TP. HCM- Long Thành- Dầu Giây: kết nối liên tỉnh, thành phố và khu vực.
Khu công nghệ cao quận 9, khu phức hợp Samsung: Trong thời đại kinh tế phát triển, những khu công nghệ thu hút nhiều người lao động. Vậy nên, đất nền quận 9 khu vực này luôn nằm ron những danh sách hot nhất.
Trường Đại học Fulbright Việt Nam: khu vực giáo dục đào tạo những sinh viên theo chuẩn tiêu chuẩn Hoa Kỳ.
Bến xe miền Đông: Với khả năng phục vụ lên đến 21.000 khách/ngày cùng nhiều dịch v, khu phức hợp khác. Đây là khu vực luôn có hoạt động nhộn nhịp của quận 9 nói riêng và TP.HCM nói chung.
3. Các dự án đất nền quận 9 hot nhất
3.1 Các dự án đất nền quận 9 hot đang mở bán
Bạn có thể tham khảo một số dự án đang được mở bán tháng 4/2021:
- Dự án đất Tăng Nhơn Phú A, 162 Man Thiện , quận 9, TP.HCM: tình trạng thổ cư đầy đủ, gần chợ đêm, gần khu công nghiệp, 293m2, 14 tỷ.
- Dự án đất Tăng Long Riverview(100m2), Trường Thạnh, Quận 9 4,1 tỷ.
- Đất nền dự án KDC Đại học Bách Khoa, Phú Hữu, giá 2.8 tỷ/ nền.
- Dự án khu dân cư Phú Nhuận mới giá 2.5 tỷ.
- Đất DA Diamond Town Phú Hữu quận 9: 65 triệu/m2.
- Dự án khu dân cư An Việt Riverside mặt tiền Nguyễn Xiển.
- Đất nền khu dân cư Gia Hòa, sổ đỏ 1,8-2,2 tỷ/ nền.
- Đất nền KDC Nam Long, MT Liên Phường, diện tích 100m2, 2.2 tỷ.
- Dự án KDC Valencia Riverside, phường Phú Hữu, 100-120 m2, 2,2 – 3 tỷ.
- Dự án KDC Hoàng Hữu Nam, quận 9( đối diện bến xe miền Đông) 300m2, 1,8 tỷ.
3.2 Các dự án đất nền quận 9 sắp mở bán
Một số dự án đất nền quận 9 sắp mở bán được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm :
-
Dự án Centana City Điền Phúc Thành.
Chủ đầu tư là Điền Phúc Thành tại đường Trường Lưu, phường Long Trường, Q.9, Thành phố Hồ Chí Minh. Các loại hình đa dạng bao gồm: Đất nền Nhà phố, Nhà liền kề và biệt thự. Với số lượng lên đến 1000 đất nền và diện tích trung bình từ 80m2 – 300m2. Đây là dự án đất nền quận 9 được mong chờ với pháp lý minh bạch và sở hữu lâu dài.
-
Dự án Golden Mall
Chủ đầu tư Hải Nhân, tại đường Vành đai 2, Phường Phước Long B, quận 9. Với tổng cộng 215 đất nền. Diện tích đất nền đa dạng từ 5 x 18, 5 x 20, 7 x 20 ( 91 – 100 – 140 m3/ lô. Dự án thu hút giới đầu tư với cơ sở hạ tầng hoàn thiện, xung quanh có trường học, công viên cây xanh.
-
Dự án River Park
Chủ đầu tư MIK Group với diện tích trung bình từ 150m2. Đây là khu dân cư cao cấp với hệ thống hạ tầng phát triển. Mật độ phủ xanh cao. Giá bán tham khảo từ 39 – 43 triệu/ m2.
-
Dự án Mega Residence
Chủ đầu tư Mega Khang Điền. Vị trí đắc địa tiếp giáp giữa 2 mặt sông, môi trường trong lành đảm bảo an ninh. Đầy đủ tiện ích xung quanh phục vụ dân cư như: hồ bơi, sân cầu lông, trường học,…. Giá bán tham khảo từ 45 – 60/ m2.
4. Chuẩn bị tài chính cho đầu tư đất nền quận 9
Sau khi xác định được đất nền, vị trí và các tiện ích xung quanh đất nền quận 9 bạn cần xác định được chính xác nguồn vốn của mình. Về cơ bản nguồn vốn đầu tư được chia thành hai phần. Trong đó có nguồn tài chính có thể chủ động, phần còn lại là tài chính vay từ ngân hàng. Tùy theo từng người mà bạn có cách chia tỷ lệ của 2 nguồn này khác nhau.
4.1. Tài chính chủ động
Tài chính chủ động không chỉ bao gồm số hiện kim mà bạn đang có. Nó có thể là số tiền vay không trả lãi từ người thân. Đây là phần tiền mà bạn có thể chủ động. Tốt nhất đối với đầu tư bất động sản nói chung hay đất nền quận 9 nói riêng.
Bạn nên nắm số tài chính chủ động từ 70-100%. Điều này có thể khó khăn với nhiều người trẻ tuổi, chưa tích lũy được nhiều tài sản. Nếu nói biện pháp, hiệu quả mà an toàn nhất. Lời khuyên chính là bạn nên làm việc và tích lũy thêm. Đừng quá mạo hiểm mà ôm đồm nhiều khoản vay. Điều này có thể ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của bạn.
4.2. Vay ngân hàng và những lưu ý
Với việc vay ngân hàng bạn phải tính toán thật kỹ lưỡng để không nằm quá ngoài khả năng của mình. Đầu tiên bạn cần xác định được dòng tiền của bản thân. Trong đó gồm dòng tiền cố định và dòng tiền lưu động.
Công thức hoàn hảo nhất cho việc vay vốn mua đất nền quận 9 đó là: 70% nguồn vốn cá nhân + 30% nguồn vốn vay ngân hàng.
Ngoài ra, bạn cũng nên cân nhắc kỹ nên lựa chọn ngân hàng nào để vay vốn. Bởi vì mỗi ngân hàng lại có một cách làm việc và tính toán khác nhau. Không ít đại gia bất động sản cũng phải chịu cảnh vỡ nợ. Do vậy hãy luôn cẩn thận với vấn đề tiền bạc.
5. Quy trình pháp lý mua bán đầu tư BĐS quận 9
Pháp lý là vấn đề muôn thuở không chỉ với đất nền quận 9 mà với tất cả giới đầu tư bất động sản. Yếu tố này quyết định rất lớn đến việc thu mua. Do vậy, hãy tự trang bị cho mình những kiến thức cần thiết về pháp lý.
Một số điều bạn cần quan tâm chính là: Sổ đỏ, sổ hồng, Đất nền quận 9 này đang có xảy ra tranh chấp hay không. Chủ sở hữu thực sự và các vấn đề môi giới nhượng quyền.
Chú ý thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất:
Đây là thủ tục quan trọng trước khi mang đất nền quận 9 ra thực hiện giao dịch. Do vậy, bạn nên nắm qua về thứ tự làm các thủ tục để dễ dàng hơn trong việc thực hiện các giao dịch.
Bước thứ nhất: Xác nhận chủ đầu tư cá nhân có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Bước thứ hai: Nộp hồ sơ chuyển mục ích sử dụng đất đến Phòng Tài Nguyên Môi Trường. Hồ sơ bao gồm sổ đỏ và đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất. Phòng tài nguyên sau khi nhận hồ sơ sẽ xá minh thực địa và thẩm định nhu cầu mục đích sử dụng.
Bước thứ ba: Chủ đầu tư, cá nhân đóng thuế, hoàn thành nghĩa vụ tài chính đến phòng tài nguyên môi trường.
Bước thứ tư: Chủ đầu tư, cá nhân nộp giấy hoàn thành việc đóng thuế. Tiếp đến Phòng Tài Nguyên Môi Trường trình đơn chuyển mục đích sử dụng cho Uỷ ban cấp huyện.
Bước thứ năm: Sau khi UBND huyện quyết định cho phép chuyển đổi quyền sử dụng đất. Phòng Tài Nguyên sẽ cập nhật và cấp giấy chứng nhận cho chủ đầu tư, cá nhân.
Bước thứ sáu: Thực hiện các giao dịch, mua bán.
6. Những lưu ý khi mua bán, đầu tư đất nền quận 9
Tổng kết lại khi lựa chọn đầu tư hay mua bán đất ở khu vực đất nền quận 9 người đầu tư phải lưu ý với một số điểm sau đây:
Tìm hiểu kỹ lưỡng chủ đầu tư: một vấn đề rất quan trọng đối với người đầu tư bất động sản. Những thông tin mà bạn cần nắm rõ bao gồm: mức độ uy tín, khả năng huy động vốn, nguồn vốn cần thiết, tiến độ dự án, trách nhiệm với khách hàng,…
Phong thuỷ khu đất: Đầu tư bất động sản với một số tiền lớn. Dĩ nhiên bạn nên kiểm tra hướng đất hợp với gia chủ hay không. Ngoài ra cần tìm hiểu vị trí khu đất trong dự án, các tiện ích xung quanh.
Giấy tờ pháp lý: Không ít những tai nạn đáng tiếc xảy ra nếu bạn không kiểm tra kĩ giấy tờ pháp lý. Một số giấy tờ bạn cần lưu ý gồm: chứng minh vị trí dự án, giá trị lô đất, hồ sơ năng lực của chủ đầu tư, đồ án quy hoạch, thiết kế dự án tương lai, quyền sử dụng kế thừa, giấy uỷ quyền môi giới, cùng với một số giấy tờ, thủ tục pháp lý khác.
Quan tâm đến tiến độ của dự án: Ưu tiên cho những dự án tiến độ nhanh, cơ sở hoàn thiện luôn đáp ứng được khách hàng.
Không theo ý kiến đám đông: Một sai lầm đối với những tay chơi mới là nghe theo ý kiến đám đông. Hãy tự mình xác minh và quyết định có nên đầu tư một dự án đất nền quận 9 nào hay không.
Không mua sổ đất chung: Những điểm yếu chí mạng của cách làm này sẽ làm bạn dễ gặp nhiều rắc rối trong tương lai. Có thể là tranh chấp không thể giải quyết, hoặc là sự không đồng thuận với chủ sở hữu.
Hợp đồng: Một hợp đồng mua bán nhà đất phải đảm bảo các yếu tố: phương thức thanh toán, thời gian bàn giao đất, các khoản phạt đền bù khi vi phạm hợp đồng,…
Kết luận
Bài viết trên đã chia sẻ những thông tin bổ ích nhất về đất nền quận 9. Hy vọng rằng từ những thông tin trên đây bạn có thể có được những phi vụ đầu tư thành công. Xin chân thành cảm ơn!
Tham khảo thêm:
0 comments