Đất Nền Tam Phước – Cơ Hội Hay Rủi Ro?

Tốc độ phát triển nhanh chóng của miền Đông Nam Bộ đặc biệt là các khu vực lân cận thành phố Hồ Chí Minh giúp giá trị đất nền cũng tăng lên nhanh chóng. Các nhà đầu tư liên tục tìm hiểu đón đầu các khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ và nhanh chóng.

Đất nền Tam Phước là một trong số những thị trường được săn đón và đầu tư nhiều nhất thời điểm hiện tại. Từ khi xuất hiện thông tin Long Thành được đầu tư sân bay quốc tế, giá trị đất nền đã có những dấu hiệu biến động, sau khi dự án sân bay được triển khai giá đất nền Tam Phước đã tăng như diều gặp gió.

Tuy nhiên, Dự án sân bay Long Thành không phải yếu tố duy nhất làm cho giá trị đất nền Tam Phước tăng mạnh mẽ như vậy, qua đây baovenhadat sẽ phân tích vì sao giá trị đất Tam Phước lại tăng cao như vậy, những yếu tố tiềm năng, cơ hội và rủi ro khi đầu tư vào đất nền Tam Phước hiện tại:

Tổng quan đất nền Tam Phước

Tam Phước thuộc bản đồ địa lí của thành phố Biên Hòa, trước đây là 1 xã nhưng đã được nâng lên cấp phường cùng với các xã Tân Hạnh, Hóa An, Hiệp Hòa, An Hòa, Phước Tân vào cuối năm 2019

Tam phước tiếp giáp nhiều khu vực, huyện – xã cũng đang có tốc độ phát triển nhanh chóng như: Giang Điền, An Viễn, An Phước, Phước Tân, Tam An – Long Thành và phía tây tiếp giáp với Quận 9 nay là thành phố Thủ Đức – Hồ Chí Minh qua ranh giới sông Đồng Nai.

Địa hình khu vực đất nền Tam Phước khá bằng phẳng, ít sông suối, không có đồi núi lớn, là cơ sở hoàn hảo để phát triển đồng bộ cơ sở hạ tầng.

Nằm trên Quốc Lộ 51 – tuyến đường trọng yếu của khu vực, đường giao thương chính từ khu vực Long thành, Nhơn trạch về thành phố Biên Hòa và thành phố Hồ Chí Minh, cũng là tuyến đường du lịch từ các tỉnh Đồng Nai, Hồ Chính Minh, Bình Dương đi Bà Rịa Vũng Tàu.

Bên trong và xung quanh phường Tam Phước có nhiều Khu công nghiệp lớn như: Khu công nghiệp Tam Phước, Khu công nghiệp Long Thành, khu công nghiệp Giang Điền, Khu công nghiệp Nhơn Trạch, Khu công nghiệp Long Đức, cơ sở để thu hút các nhà đầu tư mở rộng kinh doanh và người dân đến định cư phát triển kinh tế

Khu công nghiệp Giang điền những năm gần đây phát triển rất nhanh chóng, nhiều công ty, tập đoàn lớn mở rộng và di chuyển cơ sở sản xuất về như công ty VPIC, công ty Great KingDom, tập đoàn KenDa…

Cơ sở để Tam Phước được nâng lên Phường như tổng diện tích khu vực, tổng thu nhập, số dân định cư và cơ sở hạ tầng cho thấy Tam Phước đang trên đà phát triển tốt, nhiều nguồn đầu tư vào và đất nền cũng từ đó mà tăng giá trị nhanh chóng.

Xu hướng dịch chuyển cơ cấu nhanh chóng, phát triển từ nông nghiệp qua công nghiệp, thương mại, dịch vụ giúp giá trị kinh tế khu vực nói chung và đất nền nói riêng những năm gần đây tăng lên nhanh chóng, nhận đánh giá cao và nguồn đầu tư đổ về liên tục.

Tiềm năng đầu tư đất nền Tam Phước

Đất nền Tam Phước vẫn là nơi đầu tư an toàn trong thời điểm hiện tại, đa dạng vị trí đầu tư, tạo nhiều hướng phát triển cho các nhà đầu tư hay người dân sinh sống.

Nằm ở vị trí trung tâm, cửa ngõ kết nối các nền kinh tế mới Long Thành, Nhơn Trạch với các thành phố trung tâm Biên Hòa và Hồ Chí Minh, thời gian di chuyển đến các khu vực thành phố này hay tâm điểm sân bay Long Thành cũng rất ngắn, chỉ khoảng 30 phút đi xe

Việc mở rộng và chuyển dời các công ty lớn về khu công nghiệp Giang Điền giúp giảm tải cho các khu công nghiệp lớn như Amata, Biên Hòa, Hố Nai… cũng là cơ hội phát triển cho dân cư khu vực Tam Phước, tiếp tục thu hút nguồn đầu tư và người dân đến định cư.

Tuyến đường lớn nối từ khu công nghiệp Giang Điền về đường Võ Nguyên Giáp đi ngang đất nền Tam Phước hứa hẹn khu vực này sẽ tiếp tục được đầu tư nâng cấp cơ sở hạ tầng, nâng cao giá trị đất.

Kế hoạch cầu Đồng Nai 2 nối Liền từ Quận 9 cũ nối liền qua Hương lộ 2 nếu được phê duyệt và triển khai hứa hẹn sẽ nâng cao giá trị đất nền Tam Phước lên nhiều lần.

Dự án Aqua City The Phoenix South và Biên Hòa New City tại sân Gold Long Thành nhận được rất nhiều sự quan tâm từ nhà đầu tư, đây cũng là cơ sở thu hút mở rộng nguồn, tiếp tục đầu tư vào các dự án đọc theo sông Đồng Nai thuộc khu vực đất nền Tam Phước

Khi sân bay Long Thành được đưa vào khai thác, giải phóng quá tải cho sân bay Tân Sơn Nhất, nguồn dân cư và đầu tư sẽ tăng cao để tận dụng khai thác, đây sẽ là yếu tố lớn ảnh hưởng đến việc giá đất nền Tam Phước sẽ tăng cao những năm tới.

Người dân từ các vùng khác tìm về khu vực thành phố tìm kiếm công việc phát triển kinh tế vẫn không ngừng tăng lên, tuy nhiên những khu vực lớn như thành phố Hồ Chí Minh hay thành phố Biên Hòa đang gặp tình trạng quá tải thì các khu vực lân cận điển hình là Tam Phước sẽ được lựa chọn nhiều hơn với nhiều khu công nghiệp lân cận, phát triển nhanh, giá đất nền còn khá dễ chịu để mua hoặc thuê ở lâu dài, đây là điều kiện tốt để tiếp tục phát triển cơ sở hạ tầng, nâng cao số lượng và chất lượng nguồn đầu tư vào đất nền Tam Phước

Nói rộng hơn về nhu cầu người dân về sinh sống, không chỉ đáp ứng nhu cầu công việc, cơ sở hạ tầng, cơ cấu dịch vụ ở Tam Phước hiện tại đã gần như hoàn thiện, đầy đủ các dịch vụ thiết yếu như trường học, bệnh viện, chợ, trung tâm thương mại…. điều kiện sống của người dân tăng lên đồng nghĩa với việc kinh tế khu vực và giá đất cũng tăng lên, tạo nhiều cơ hội đầu tư hơn.

Đầu tư vào đất nền Tam Phước – cơ hội & rủi ro

Đất nền Tam Phước đang như “hũ vàng” để các nhà đầu tư tận dụng khai thác, cơ hội phát triển lâu dài:

Khi giá đất nền chưa phải ở mức quá cao đầu tư càng sớm càng dễ dàng thu hồi vốn và lợi nhuận cao.

Nhiều dự án đất nền đã hoàn thành và tiến vào khai tác tối đa, bên cạnh đó những dự án mới cũng không ngừng dồn về, tạo sự đa dạng đất nền, nhiều quỹ đất để lựa chọn đầu tư.

Là trung tâm giữa các vùng kinh tế lớn và các khu vực đang trên đà phát triển, trở thành cửa ngõ quan trọng trong giao thương, phát triển kinh tế, đất nền Tam Phước sẽ còn tăng đều và có thể sẽ rất lâu nữa mới bão hòa giá thị trường

Đối với người dân sinh sống sẽ có điều kiện phát triển rất tốt. gần các trung tâm, tuyến đường lớn, di chuyển thuận tiện

Cơ sở hạ tầng phát triển đầy đủ, các khu dân cư được đảm bảo an ninh tốt, gần các trường học, bệnh viện, chợ, trung tâm mua sắm…

Tuy nhiên bên cạnh cơ hội cao thì cũng không thể những yếu tố rủi ro, quan sát đầu tư không chính xác rất dễ bị thiệt hại về kinh tế

Tốc độ phát triển nhanh dễ gặp trường hợp thổi sóng đầu tư từ cò đất dẫn đến đầu tư sai hướng phát triển hoặc vào đất thiếu an toàn pháp lí, tranh chấp.

Tư tưởng phát triển nhanh thì giá đất cũng tăng nhanh cùng tâm lí gần sân bay Long Thành giá đất sau này sẽ rất cao rất dễ bị dẫn dắt, thổi giá bởi cò đất dẫn đến đầu tư sai giá đất, mua vào những lô đất có tiềm năng phát triển thấp, điều kiện sinh sống kém, đặc biệt là đối với người dân tìm đất để ở ít kinh nghiệm tìm mua đất và không có kỹ năng phân tích sự phát triển, xu hướng thị trường.

Rất dễ có hiện tượng sốt ảo, nhà đầu tư vội vàng không tính toán kỹ lưỡng rất dễ bị thiệt hại về kinh tế, đầu tư vào đất với giá cao nhưng thực tế tiềm năng của đất nền không đạt được như mức giá đầu tư

Đất còn chưa nằm trong dự án hoặc không có tính pháp lí rõ ràng còn khá nhiều, tiềm tàng nguy cơ thiệt hại nếu không tìm hiểu kỹ lưỡng trước kinh quyết định đầu tư

Một số dự án trên đất nền Tam Phước

Rất nhiều dự án đã ở trong quá trình khai thác và bắt đầu triển khai

Tổng hợp 1 số dự án trên đất nền Tam Phước

Dự án đất nền Tam Phước tổng diện tích khoảng 20ha quy mô 815 nền nhà phố, một số Block chung cư thuộc Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Phú Thuận Lợi đầu tư và phát triển.

Aqua City The Phoenix South tổng diện tích 286ha với các loại hình Shophouse, Nhà phố liền kề, Biệt thự đơn lập, Biệt thự song lập. dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Novaland đầu tư và phát triển.

Dragon City trên mặt tiền đường Diên Nghệ, diện tích 33ha loại hình phức hợp biệt thự, nhà phố liền kề và 2 block chung cư cao tầng kết hợp chuỗi tiện ích đa dạng của nhà đầu tư Công ty CP Xây dựng và Kinh doanh Nhà Phú Tín

Biên Hòa Golden Town gần cổng khu công nghiệp Giang Điền, tổng diện tích 11.5ha loại hình đất nền do công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ đầu tư và phát triển

Khu Đô Thị Thương Mại Tam Phước City Mall trên mặt tiền quốc lộ 51, diện tích 9ha loại hình nhà phố, shophouse thuộc chủ đầu tư Công ty cổ phần đầu tư và phát triển nhà Phước Thái

Ngoài ra còn 1 số dự án khác đang trong quá trình khai thác và bắt đầu triển khai, đa số các dự án trên đất nền Tam Phước được đầu tư với diện tích khá lớn, tạo cơ hội đầu tư rất tốt và cũng là nơi cho người dân lựa chọn định cư phù hợp

Những lưu ý khi mua đất nền ở Tam Phước

Mặc dù mang rất nhiều yếu tố thuận lợi, tuy nhiên vẫn có những điểm cần phải lưu ý cho việc chọn lựa đất nền Tam Phước

• Những lưu ý khi mua để đầu tư

Tim hiểu kỹ mục đích đầu tư để lựa chọn vị trí đẩt nền phù hợp, phát huy tối đa tiềm năng

Đất nền Tam Phước còn khá rẻ, hơn nữa 1 số khu vực có tiềm năng cao nhưng chưa khai thác nhiều, giá rất so với tiềm năng phát triển, đón đầu được xu hướng sẽ đầu tư được đất giá rẻ nhưng thu hồi vốn là lợi nhuận cao về lâu dài

Còn rất nhiều khu vực mới cần nắm thông tin pháp lí chính xác, tránh các dự án ma, đất nền ảo.

Nhìn nhận đúng hướng phát triển từng khu vực trên đất nền Tam Phước, tránh việc thổi sóng đầu tư, sốt giá ảo từ cò đất dẫn đến đầu tư sai hướng, sai giá.

Đầu tư vào đất nền dự án cần tìm hiểu kỹ tính pháp lí, giá đất, thời gian đóng tiền, chủ động nguồn vốn.

Xác định được tính thanh khoản của đất nền sẽ chủ động được vốn đầu tư, hạn chế trường hợp cần xoay dòng vốn hoặc chuyển hướng đầu tư nhưng bị chôn vốn ở đất đã đầu tư.

Hạn chế tối đa việc mua đất sổ chung, quá trình xử lí phức tạp, xảy ra vấn đề rất khó giải quyết và thường bị khóa trong đất không thể sử dụng

• Những lưu ý khi mua để ở

Cũng như mua đất nền để đầu tư, khi mua để định cư cũng không nên mua đất sổ chung, trường hợp vốn thấp quyết định đầu tư vào đất sổ chung cần phải tìm hiểu kỹ lưỡng tính pháp lí của đất, lịch sử sử dụng và quá trình đầu tư của người dân khác vào đất có dự định mua, tuyệt đối không mua đất sổ chung mới, chưa có người dân định cư.

Tham khảo trước nhiều nguồn thông tin về đất trước khi quyết định mua đất, đảm bảo tính pháp lí là yếu tố then chốt khi chọn mua đất định cư

Khi chưa có kinh nghiệm mua đất nên tham khảo thông tin từ người quen, nguồn thông tin uy tín để có thể tìm mua đất đúng giá và có điều kiện phát triển lâu dài. Hạn chế thông tin từ cò đất, rất dễ bị dẫn dắt thổi giá đất, mọi thông tin cần tìm hiểu nhiều nguồn trước khi quyết định mua.

Không mua đất thanh lí được rao bán vì đa số nguồn đất này thường chỉ mang tính rủi ro, tính pháp lí không rõ ràng hoặc ở khu vực khó phát triển, tranh chấp, dự án ma…

Có nên mua đất nền Tam Phước thời điểm này ?

Tuy vẫn có tính rủ ro nhất định khi tìm hiểu sai thông tin tuy nhiên đó là phần rất nhỏ, chỉ cần tìm hiểu kỹ lưỡng là hoàn toàn có thể yên tâm, đây đang là thời điểm “vàng” để đầu tư vào đất nền Tam Phước.

Giá đất nền còn đang rất rẻ nhưng tiềm năng tăng đều và lâu dài. Xu hướng đầu tư vào các khu vực mới như Tam phước sẽ còn đưa giá trị đất nền Tam Phước lên rất cao vào những năm tới.

Đất nền Tam Phước an toàn để đầu tư trong thời điểm hiện tại, chưa xuất hiện các dự án ma, giá trị đất tăng dần không bị sốt giá ảo.

Vị trí địa lí trọng yếu giúp nâng cao giá trị kinh tế cũng như đất nền Tam Phước lâu dài.

Cơ sở hạ tầng hoàn thiện, dịch vụ đầy đủ, tiện lợi sẽ đáp ứng tốt nhu cầu cho người dân định cư và phát triển.

Kết luận

Mang rất nhiều yếu tố tiềm năng, đất nền Tam Phước là địa điểm đầu tư đầy hứa hẹn, giá đất còn rất tốt, đầu tư sớm có thể mang lại lợi nhuận cao, tuy nhiên những nhà đầu tư cần phải tỉnh táo để lựa chọn những mảnh đất nền phù hợp nhất với nhu cầu kinh doanh.

Kinh tế khu vực Tam Phước những năm gần đây phát triển nhanh chóng, đưa điều kiện sinh sống người dân lên cao, cơ sở để cả nhà đầu tư và người dân có thể nhanh chóng đầu tư vào đất nền Tam Phước và phát triển lâu dài

Bài viết cùng chủ đề:

Đánh giá đất nền Biên Hòa New City

Đầu tư đất nền Hội An là cơ hội hay rủi ro?