Là nơi có quy mô dân số, kinh tế và đô thị hoá lớn nhất cả nước, thành phố Hồ Chí Minh luôn là một điểm nóng trên thị trường bất động sản. Nhờ các chính sách đầu tư, phát triển hạ tầng, kinh tế và xã hội hợp lý cùng vị trí đắc địa nằm ở cửa ngõ phía Nam mà các dự án đất nền quận 7 được ví như những mỏ vàng của thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh.
Tóm Tắt Nội Dung
Tiềm năng bất động sản quận 7
Hạ tầng giao thông phát triển
Nằm ở cửa ngõ phía Nam, giúp thành phố Hồ Chí Minh kết nối với tỉnh Đồng Nai và thành phố Thủ Đức nên quận 7 là nơi được tập trung quy hoạch, đầu tư các tuyến đường trọng điểm. Hiện tại, quận 7 đang sở hữu hệ thống hạ tầng giao thông quan trọng như Cầu Phú Mỹ, đường Nguyễn Văn Linh, đường Nguyễn Hữu Thọ,…Ngoài là các trục đường chính liên kết quận 7 với các quận, huyện xung quanh, các tuyến đường này còn là nơi tập trung nhiều khu dân cư, toà căn hộ.
Trong tương lai, nơi đây sẽ tiếp tục thu hút các dự án hạ tầng “khủng” với quy mô hàng nghìn tỷ đồng, đã được phê duyệt, như hệ thống hầm chui, cầu vượt Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, cầu Thủ Thiêm 3, cầu Thủ Thiêm 4, cầu Nguyễn Khoái,…Các dự án khi hoàn thành sẽ là đòn bẩy giúp thu hút vốn đầu tư bất động sản về khu vực này cũng như các tỉnh phía Nam. Các dự án đất nền quận 7 chắc chắn sẽ còn rất hấp dẫn với các nhà đầu tư trong thời gian tới.
Môi trường sống tiện nghi, đầy đủ
Ngoài quận 2, quận 7 là nơi tập trung nhiều dự án căn hộ cao cấp nhất. Ngoài ra trong 20 năm qua, nơi đây còn được tập trung phát triển các dự án đất nền quận 7 lớn như khu đô thị Phú Mỹ Hưng, khu đô thị Him Lam Kênh Tẻ,…Vậy nên quận 7 cũng là nơi có môi trường sống tiện nghi, đầy đủ nhất với các tiện ích riêng biệt nội khu của từng dự án. Ngoài ra, cư dân quận 7 còn được hưởng thụ các dự án ngoại khu như:
- Các trung tâm thương mại lớn: SC VivoCity, Cresent Mall, Lottemart, Big C, Coop Mart,…
- Hệ thống các bệnh viện lớn: Bệnh viện tim Tâm Đức, bệnh viện quốc tế FV, bệnh viện Victoria Healthcare
- Hệ thống trường học công lập trên địa bàn quận
- Các trường đại học công lập và dân lập lớn trên địa bàn: Đại học RMIT, đại học Tôn Đức Thắng, đại học Kinh tế, đại học An ninh nhân dân
Môi trường sống dân trí cao, đầy đủ tiện nghi sẽ là điểm thu hút các gia đình có nhu cầu “an cư, lạc nghiệp”. Điều này không chỉ tạo tiềm năng trong việc đầu tư các dự án đất nền quận 7 mà cả các dự án căn hộ trên địa bàn.
Nhu cầu tăng cao
Hiện nay, xu hướng sống cũng như xu hướng quy hoạch dự án của các nhà đầu tư đó là xây dựng các khu đô thị xanh, ở khu vực ngoại thành hoặc ở phần rìa thành phố nhằm giúp cư dân có thể tận hưởng cuộc sống một cách tốt nhất. Đặc biệt khách hàng của xu hướng này ở phân khúc cao cấp, họ không quá quan tâm về giá cả mà tập trung vào giá trị nhận được.
Một trong những khu vực hấp dẫn nhất với người mua nhà đó là quận 7 bởi nơi đây có vị trí giao thông thuận tiện và tập hợp nhiều khu đô thị, chung cư. Tính từ năm 2018 tới nay, hàng loạt dự án đất nền quận 7 và chung cư cao cấp lớn đã được công bố như dự án lớn như Evergreen, Phú Mỹ Hưng Midtown, Saigon Peninsula, Citadel Residence,…Giá trị đất nền ở các dự án này dao động trong khoảng 40 – 70 triệu/m2 và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Đây là một dấu hiệu tích cực cho thấy tiềm năng sinh lời và giá trị của các dự án đất nền quận 7 sẽ còn tiếp tục tăng theo thời gian.
Một số dự án đất nền quận 7 ở thời điểm hiện tại
Dự án Green Nest City
Thông tin dự án:
| Tên dự án | Grand Nest City |
| Chủ đầu tư | Tập đoàn Khải Vy |
| Tổng diện tích | 86.581m2 |
| Loại sản phẩm | Nhà liền kề, căn hộ |
| Số lượng | 120 lô đất nền, 2000 căn hộ |
Dự án đất nền – căn hộ Grand Nest City sở hữu một vị trí đắc địa khi nằm giữa hệ thống giao thông huyết mạch kết nối các khu vực:
- Chưa tới 15 phút đi xe để tới quận 1 thông qua đường Huỳnh Tấn Phát
- Chưa tới 15 phút đi xe tới quận 2 thông qua cầu Phú Mỹ
- Xung quanh bán kính 1km là trung tâm hành chính quận 7, khu đô thị Phú Mỹ Hưng, các trường quốc tế, trung tâm thương mại, tuyến Metro số 4,…
Vị trí của Grand Nest City còn đặc biệt bởi dự án có 3 mặt giáp sông Sài Gòn, giúp môi trường sống ở đây luôn mát mẻ, trong lành. Đối diện là khu phức hợp Saigon Peninsula, giúp cả khu vực hình thành nên một cộng đồng dân cư cao cấp, đầy đủ tiện nghi. Nơi đây không chỉ thích hợp để sống mà còn rất tiềm năng cho đầu tư đất nền.
Grand Nest City được quy hoạch theo mô hình đô thị xanh, bởi vậy dự án có mật độ xây dựng thấp nhằm tăng không gian xanh và các tiện ích nội khu bao gồm 3 bể bơi ngoài trời, 3 công viên cây xanh, 2 hồ điều hoà và trung tâm thương mại theo tiêu chuẩn quốc tế.
Đó là tiện ích nội khu, còn về tiện ích ngoại khu, dự án được hưởng trọn vẹn cơ sở hạ tầng được phát triển đồng nhất của quận 7 với hệ thống trường học công lập, trường học quốc tế các cấp, nhà hàng, siêu thị, cơ quan hành chính.
Tuy nằm ở vị trí đẹp, đầy đủ các tiện ích, và là khu đất nền hiếm hoi còn lại ở trung tâm quận 7 nhưng giá đất nền ở dự án Grand Nest City vẫn ở mức vừa phải hơn so với giá các dự án đất nền quận 7 khác khi chỉ dao động trong mức 27 triệu/m2 cho nền 90m2. Quan trọng hơn đó là dự án có đầy đủ pháp lý và có thể ra sổ luôn cho nhà đầu tư.
Dự án Jomano City
Thông tin dự án:
| Tên dự án | Jomano City |
| Chủ đầu tư | Công ty Sacomreal |
| Tổng diện tích | 105.953m2 |
| Loại sản phẩm | Nhà phố liền kề, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập, sky villas và căn hộ chung cư |
Jamona City với 60% diện tích dành cho các tiện ích nội khu và cây xanh, được quy hoạch để trở thành một thành phố thu nhỏ hội tủ các giá trị sống đỉnh cao, mang lại đẳng cấp và niềm tự hào cho cư dân.
Do cùng nằm trên đường Đào Trí như Grand Nest City, nhưng điểm khác biệt là dự án nằm sát cạnh cầu Phú Mỹ. Vậy nên Jamona City gần trung tâm thành phố hơn:
- Dự án cách trung tâm thành phố Hồ Chí Minh 7km
- Cách khu đô thị Phú Mỹ Hưng 2km
- Cách trung tâm hành chính quận 7 1,6km
- Cách quận 2 1,6km
Dự án bao gồm nhiều loại sản phẩm đất nền, căn hộ biệt thự khác khác nhau và được chia ra các lô riêng biệt từ A tới F:
- Lô A, B, C, D, E, G, I: Nhà phố liền kề diện tích 85 – 192m2
- Lô F: Biệt thự đơn lập diện tích 192 – 204m2 và biệt thự song lập diện tích 150 – 221m2
- Lô H: Biệt thự song lập diện tích 150 – 221m2
Ngoài ra còn có các sky villas tích hợp với trung tâm thương mại, 2 toà chung cư cao 41 tầng đang trong giai đoạn hoàn thiện phần thô.
Đất nền tại Jamona City bao gồm hai loại là đất nền nhà phố và đất nền biệt thự song lập. Hiện tại, đất nền tại dự án đang được bán với mức giá từ 20 – 33 triệu/m2. Mức giá này cũng được cho là cực kỳ tốt khi so sánh với giá đất nền tại các khu dân cư, khu đô thị khác tại trung tâm quận 7 đều không dưới 40 triệu/m2.
Về pháp lý, dự án Jamona City có đầy đủ pháp lý để đảm bảo quyền lợi cho nhà đầu tư. Khuyết điểm duy nhất đó là đất nền Jamona City là dự án sổ hồng. Tức là đất nền bị giới hạn khoảng thời gian xây dựng nhất định, các nhà đầu tư sẽ không thể để đất trống chờ giá tăng để bán được.
Đất nền Venica Garden
Thông tin dự án:
| Tên dự án | Venica Garden |
| Chủ đầu tư | Công ty TNHH Xây dựng và Quản lý BĐS Khương Phát |
| Tổng diện tích | 9.640m2 |
| Loại sản phẩm | Đất nền |
| Số lượng | 118 nền |
Tương tự như Phú Mỹ Hưng, Venica Garden được quy hoạch để trở thành một khu đô thị với đầy đủ các tiện ích và môi trường sống cao cấp. Nhưng điểm trái ngược với Phú Mỹ Hưng đó là Venica Garden là dự án đất nền vừa túi tiền hơn, nhằm đảm bảo được nhu cầu nhà ở của dân cư tại trung tâm quận 7.
Nằm ở vị trí vàng trên đường Đào Trí, tiếp giáp cạnh 2 khu đô thị triệu đô là Khu đô thị Phú Mỹ Hưng và Khu đô thị Saigon Peninsula, dự án được hưởng trọn vẹn các lợi thế trong di chuyển cũng như các tiện ích về thương mại, dịch vụ tới từ 2 “người hàng xóm” của mình. Ngoài các tiện ích, đất nền Venica Garden còn có môi trường sống trong lành, thoáng mát khi nằm đôi diện con sông Sài Gòn.
Về dự án, khu dân cư Venica City bao gồm 118 nền chưa xây dựng có diện tích 50 – 100m2 được đầu tư đầy đủ hạ tầng và các tiện ích nội khu (công viên cây xanh, hồ điều hoà, đường nhựa nội bộ, vỉa hè, đèn đường,…). Hiện nay, mỗi nền có giá từ 2,8 tỷ/nền, sau khi ký hợp đồng và xây dựng sẽ được chủ đầu tư cấp sổ hồng. Dự án phù hợp với những nhà đầu tư có tài chính mạnh, đủ khả năng xoay vòng vốn xây nhà ở để có thể nhận sổ hồng.
Dự án EverGreen
Thông tin dự án:
| Tên dự án | EverGreen |
| Chủ đầu tư | Công ty TNHH Xây dựng – Sản xuất – Thượng mại Tài Nguyên |
| Tổng diện tích | 74.069m2 |
| Loại sản phẩm | Đất nền nhà phố, biệt thự, căn hộ cao cấp |
| Số lượng | 68 nền nhà phố, 42 biệt thự, 96 căn hộ cao cấp, 2 căn penthouse |
Sau hai khu đô thị “triệu đô” là Phú Mỹ Hưng và Saigon Peninsula, EverGreen sẽ là siêu dự án đất nền quận 7 tiếp theo xuất hiện. Nơi đây dự kiến sẽ trở một tác phẩm nghệ thuật hội tụ thiết kế Âu – Mỹ, một biểu tượng của giới thượng lưu Việt Nam.
Dự án nằm ở đường Nguyễn Lương Bằng, ở vị trí trung tâm của Phú Mỹ Hưng và có 3 mặt hướng sông . Vị trí này không chỉ giúp Evergreen có tiềm năng trong đầu tư trong thị trường đất nền mà còn phát triển trong thị trường bất động sản bến thuyền, thị trường hoàn toàn mới tại Việt Nam.
Về kết nối, khách hàng có thể thuận tiện di chuyển tới các khu vực bằng cả đường bộ và đường thuỷ:
- Phía Bắc: Giáp với rạch Ông Đội
- Phía Nam: Giáp với đường D4 lộ giới 30m
- Phía Đông: Giáp với rạch nhánh của rạch Ông Đội
- Phía Tây: Giáp với sông Phú Nhuận
Theo quy hoạch, giao thông xung quanh dự án trong tương lai cũng có nhiều điều chỉnh tích cực như đại lộ Nguyễn Văn Linh được mở rộng với 10 làn xe, cầu Thủ Thiêm 4 được xây dựng, đường Nguyễn Tất Thành được mở rộng nhằm xoá bỏ ùn tắc, các tuyến Metro, tuyến buýt sông được đưa vào hoạt động,…
Về phong thuỷ, EverGreen nằm ở vị trí “long mạch vòng cung” khi có 3 mặt giáp sông, giúp cho tài lộc của gia chủ luôn dồi dào, trường tồn, vững chắc.
Các tiện ích nội khu của EverGreen cũng có sự đẳng cấp, khác biệt hoàn toàn so với các dự án khác:
- Bến du thuyền lớn nhất Việt Nam và các kênh đào nhân tạo sẽ được xây dựng bên trong khu biệt thự
- Hồ bơi Panorama kéo dài 1,5km
- Công viên cây xanh rộng 5.000m2 cùng với 2 nhà hàng HyperNest và InNest có tổng diện tích gần 2.000m2 với nhiều chức năng khác nhau nhằm phục vụ cư dân tương lai
Giá đất nền tại dự án biệt thự EverGreen được chủ đầu tư tung gia thị trường trong khoảng 250 – 300 triệu/m2. Tuy mức giá cao nhưng xét về vị trí nằm ở trung tâm Phú Mỹ Hưng thì tiềm năng tăng giá đất nền của dự án còn lớn do nhu cầu thực tế của khách hàng tại khu vực này luôn cao. Bên cạch đó là các quyết định đầu tư và cải thiện hạ tầng giao thông của UBND thành phố Hồ Chí Minh thì không chỉ EverGreen và các dự án đất nền quận 7 khác cũng vẫn sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.
Có nên đầu tư các dự án đất nền quận 7 ở thời điểm này?
Baovenhadat.com xin phép nếu ra 4 lý do vì sao nên đầu tư vào các dự án đất nền quận 7 để quý nhà đầu tư tham khảo:
- Vị trí thuận lợi: Nằm ở cửa ngõ phía Nam của thành phố Hồ Chí Minh, vậy nên quận 7 tập trung nhiều tuyến đường quan trọng. Chính lợi thế di chuyển thuận tiện tới các khu vực khác đã khiến các khu đô thị, khu chung cư tập trung tại đây nhiều hơn so với các quận khác. Điều đó đồng nghĩa với việc các dự án đất nền quận 7 có tiềm năng sinh lời lớn
- Cơ sở hạ tầng và các tiện ích phát triển đồng bộ: Nhờ tập trung nhiều khu đô thị, khu chung cư mà cơ sở vật chất và các tiện ích nội khu, ngoại khu như trường học, trung tâm thương mại, công viên cây xanh, đường xá,…được phát triển một cách đồng đều. Từ đó tạo nên một cộng đồng dân cư văn minh, hiện đại và an toàn
- Chính sách phát triển: Định hướng phát triển hiện nay của quận 7 là đẩy mạnh chỉnh trang đô thị và phát triển du lịch. Từ định hướng này mà các chính sách hỗ trợ chủ đầu tư hoàn thành thủ tục pháp lý, đẩy nhanh tiến độ dự án được ra đời. Điều này đã giúp thị trường xuất hiện nhiều dự án mới với quy mô lớn, tạo điều kiện giúp giá dự án đất nền quận 7 tăng cao
- Mật độ dân số thấp: Mật độ dân số quận 7 khoảng hơn 10.000 người/km2, thấp hơn rất nhiều so với các quận trung tâm. Điều này giúp môi trường sống tại quận 7 tốt hơn, không khí không bị ô nhiễm, tình trạng tắc đường, kẹt xe cũng không quá nhiều. Tất cả những điều đó khiến việc sống ở khu vực này trở nên lý tưởng hơn. Môi trường sống là một yếu tố tác động rất nhiều tới giá trị bất động sản.
Lưu ý gì khi lựa chọn đầu tư các dự án đất nền quận 7?
Điều đầu tiên các nhà đầu tư cần lưu ý đó là phải luôn tìm hiểu chi tiết thông tin của dự án. Bởi có những dự án đất nền quận 7 lớn như khu phức hợp Saigon Peninsula, tuy tiềm năng sinh lời cao nhưng đến nay vẫn chưa bắt đầu khởi công do những vướng mắc về vốn đầu tư và pháp lý. Đừng để các yếu tố về lợi nhuận làm ảnh hưởng tới việc tìm hiểu thông tin dự án.
Tiếp theo đó là về vấn đề pháp lý. Do thị trường bất động sản ở đây luôn “nóng” vậy nên sẽ có không ít các công ty môi giới, các dự án ma được hình thành. Trước khi quyết định ký hợp đồng, người mua có thể yêu cầu chủ đầu tư đưa ra những giấy tờ pháp lý liên quan như các quyết định đầu tư, giá trị lô đất, đồ án quy hoạch,…được các bên có thẩm quyền cấp phép. Ngoài ra, nhà đầu tư cần để ý tới việc đất nền được cấp sổ hồng hay sổ đỏ. Bởi có nhiều dự án đất nền quận 7 sẽ chỉ cấp sổ hồng chứ không cấp sổ đỏ cho người mua. Tức là người mua cần phải xây dựng trong thời gian quy định trên mảnh đó mới được chủ đầu tư cấp các giấy tờ về quyền sử dụng đất liên quan. Điều này sẽ gây ảnh hưởng không nhỏ tới việc xoay vốn, khả năng chi trả của nhà đầu tư.
Cuối cùng đó là các nhà đầu tư cần giữ “một cái đầu lạnh”, không nên đi theo xu hướng của thị trường hoặc bị ảnh hưởng bởi tâm lí đám đông. Để đảm bảo được lợi ích, trước khi đưa ra quyết định đầu tư, người mua cần tham khảo thật kỹ các thông tin về dự án, khảo sát thực địa, tìm hiểu về khu vực dân cư, môi trường sống xung quanh,…để tránh rủi ro khi đầu tư đất nền.
Kết luận
Với định hướng phát triển du lịch và đẩy mạnh chỉnh trang đô thị, cùng quyết định đầu tư, nâng cấp hạ tầng giao thông trong thời gian tới của chính quyền địa phương, giá trị của các dự án đất nền quận 7 sẽ còn tăng cao trên thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh. Mong rằng bài chia sẻ trên đây có thể cung cấp thêm thông tin giúp nhà đầu tư có thể đưa ra những nhận định đúng đắn về thị trường đất nền quận 7.
Bài viết cùng chủ đề
0 comments