Bạn đang muốn mua nhà? Bạn đang băn khoăn không biết nên chọn mua Chung cư hay Nhà đất? Khi lựa chọn mua Chung cư hay Nhà đất, bạn sẽ có nhiều yếu tố cần suy xét. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn có thể đưa ra lựa chọn đúng đắn nhất cho câu hỏi của mình.
Tóm Tắt Nội Dung
Giới thiệu sơ lược về chung cư và nhà đất
* Chung cư là gì?
Căn hộ chung cư là loại hình mà nhiều người lựa chọn khi nghĩ đến vấn đề tìm một nơi để an cư. Khi tốc độ phát triển ngày một tăng nhanh như hiện nay thì các tòa nhà chung cư là các giải pháp tất yếu để giải quyết cho nhu cầu ăn ở cho người dân ở Việt Nam.
Căn hộ chung cư được hiểu là một khu tập thể gồm nhiều hộ gia đình riêng biệt khép kín sinh sống cùng nhau trong hay nhiều tòa nhà. Đây là loại hình phổ biến hiện nay do tốc độ phát triển khá nhanh của con người kéo theo hiện trạng diện tích đất nhà ở bị thu hẹp thì chung cư là một giải pháp tối ưu nhất giải quyết nhu cầu nhà ở cho chúng ta hiện nay. Vì thế cho nên có khá nhiều loại hình chung cư được sinh ra như hiện nay.
– Các loại chung cư hiện nay
+ Căn hộ chung cư thông thường: đây là mô hình chung cư phổ biến nhất hiện nay trên thị trường. Chung cư thông thường phù hợp hết với hầu hết nhu cầu của tất cả mọi người. Với mức giá khá dễ chịu so với các loại hình chung cư khác, căn hộ chung cư thông thường đa dạng từ 2 – 4 phòng ngủ phù hợp với nhu cầu của khách hàng.
+ Căn hộ chung cư officetel: là loại hình chung cư hiện đại, đa năng với đầy đủ tiện nghi bên trong, là căn hộ kết hợp giữa văn phòng và nhà ở. Căn hộ phù hợp với khách hàng mua hoặc thuê với mục đích làm văn phòng, kinh doanh. Tuy nhiên, cần phải tìm hiểu kỹ càng trước khi thuê căn hộ Officetel để kinh doanh.
+ Căn hộ Studio: là loại hình căn hộ tích hợp các phòng như phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp,… vào cùng một không gian. Vì thế nên các căn hộ Studio thường có diện tích nhỏ, phù hợp với như cầu của học sinh, sinh viên, vợ chồng chưa muốn có con, khách hàng muốn ở gần trung tâm cho dễ đi lại hay người độc thân.
+ Căn hộ Shophouse: hay còn gọi là căn hộ thương mại, nằm ở vị trí tầng trệt, mặt tiền của tòa chung cư. Các căn hộ Shophouse này được sử dụng với mục đích buôn bán phục vụ các nhu cầu của cư dân tại tòa chung cư như: siêu thị, quán cà phê, cửa hàng quần áo, cửa hàng tiện lợi, ngân hàng, phòng gym,… Loại hình căn hộ này được thiết kế với mục đích vừa để ở vừa để kinh doanh, tuy nhiên hai khu vực này được tách riêng biệt.
+ Căn hộ Penthouse: là một trong những loại hình căn hộ cao cấp bậc nhất hiện nay. Căn hộ Penthouse là những căn hộ có không gian sống rộng lớn nằm ở vị trí trên cao của tòa chung cư. Là những căn hộ có diện tích cũng như giá thành rất cao so với căn hộ thông thường. Căn hộ Penthouse thường được thiết kế với không gian thoáng đãng, rộng mở, hiện đại và đẳng cấp.
+ Căn hộ Duplex: tương tự như Penthouse, căn hộ Duplex cũng là một trong những loại hình cao cấp, hiện đại và đẳng cấp. Tuy nhiên khác với Penthouse thì Duplex không cần nằm ở vị trí trên cao, nhưng căn hộ Duplex bắt buộc phải là căn hộ có ít nhất hai tầng liền kề được thông tầng với nhau. Căn hộ Duplex thường nằm trong các tòa nhà chung cư cao cấp, vì thế cho nên giá thành của các căn hộ Duplex này khá cao, phù hợp với phân khúc khách hàng thuộc giới thượng lưu.
+ Căn hộ Sky Villa: cũng là một trong những loại hình chung cư cao cấp nhất hiện nay trên thị trường. Căn hộ Sky Villa nằm ở tầng cao nhất của tòa nhà chung cư cao cấp, được thiết kế hiện đại, đẳng cấp phù hợp với phân khúc khách hàng thuộc giới thượng lưu. Căn hộ là một loại hình bất động sản cao cấp tích hợp giữa thiết kế dành cho nhà ở và thiết kế dành cho nghỉ dưỡng với sân vườn, bể bơi ngoài trời, lối đi riêng biệt,… và hoàn toàn biệt lập với các dạng căn hộ khác tạo sự riêng tư cho khách hàng.
Từ những loại hình căn hộ đã được liệt kê phía trên có thể thấy được rằng chung cư đang là một mô hình bất động sản phát triển một cách nhanh chóng trên thị trường hiện nay, phù hợp với hầu hết nhu cầu của khách hàng.
* Nhà đất là gì?
Nhà đất là một mô hình bất động sản được xây dựng trên mảnh đất thuộc quyền sở hữu của chủ nhà, mảnh đất đó đúng pháp luật và được Nhà nước cấp quyền sử dụng đất. Nhà đất có thể là biệt thự, nhà ở độc lập,…với kích thước và hình dạng được thiết kế và xây dựng theo nhu cầu của người sở hữu.
Vì nhà đất mang tính cá nhân nên bạn sẽ được thoải mái đi lại, có không gian yên tĩnh hơn, hay mời người thân và bạn bè ghé thăm mà không sợ ảnh hưởng đến hàng xóm kế bên vách nhà.
Tình hình chung cư hay nhà đất hiện nay
Nhu cầu sống ngày càng phát triển thì kéo theo đó nhu cầu về ăn ở ngày càng nâng cao, khách hàng càng yêu cầu cao hơn về chất lượng môi trường sống. Tình hình chung của thị trường chung cư hay nhà đất hiện nay đầy biến động, tuy nhiên nhìn chung thì vẫn phát triển bền vững. Các dự án chung cư hay nhà đất ở tất cả các hình dạng, kích thước hiện nay xuất hiện khá nhiều trên thị trường giúp khách hàng có nhiều lựa chọn hơn cho quyết định mua nhà của mình.
Ưu điểm và nhược điểm khi mua chung cư
Khi quyết định mua nhà chung cư hay mặt đất thì cũng nên suy xét, kiểm tra kỹ các ưu và nhược điểm mà chung cư hay nhà đất mang lại. Dưới đây là những ưu và nhược điểm khi mua nhà chung cư.
– Ưu điểm:
+ Khi nói đến ưu điểm khi mua chung cư, người ta sẽ nghĩ đến ngay đến vấn đề an ninh được đảm bảo 24/7 tại các tòa nhà chung cư. Hầu hết các chung cư hiện nay đều được lắp đặt camera và có hệ thống bảo vệ giám sát 24/7 nhằm đảm bảo an ninh trật tự cho cư dân trong chung cư.
+ Hầu hết các chung cư hiện nay đều tích hợp các tiện ích trong cùng một khu như phòng tập gym, hồ bơi, siêu thị, ngân hàng, cửa hàng tiện lợi, hầm để xe, công viên, khu sinh hoạt cộng đồng… tạo sự tiện sự tiện lợi tối đa và gắn kết tình hữu nghị dành cho các cư dân tại tòa nhà.
+ Không khí thoáng đãng, tầm nhìn rộng lớn, tránh khói, bụi bậm trong nhà nếu bạn ở những tầng từ tầm trung trở lên.
+ Có những chế độ ưu đãi khi vay ngân hàng mua chung cư,…
+ Giá cả của các căn hộ chung cư thường rẻ hơn so với mua nhà đất.
+ Không gian yên tĩnh và riêng tư nhờ hệ thống cách âm với nhau giữa các căn hộ chung cư với nhau.
+ Môi trường vệ sinh công cộng được đảm bảo: nhờ vào hệ thống quản lý của tòa nhà cũng như nhờ hệ thống camera giám sát nên hầu như tình trạng xã rác bừa bãi không xảy ra
– Nhược điểm:
+ Hệ thống thang máy dễ gặp trục trặc khi sử dụng với mật độ cao, hay giờ cao điểm gây khó chịu cho cư dân sinh sống tại tòa nhà.
+ Không thể tự ý xây sửa lại nhà như ý muốn nếu không có sự đồng ý của chủ đầu tư hoặc quản lý của tòa nhà. Bên cạnh đó, khi đã được sự đồng ý cho phép sửa chữa thì cũng không thể thay đổi kích thước to nhỏ của căn hộ vì dễ gây ảnh hưởng đến kết cấu của tòa chung cư.
+ Một số chung cư cũ hệ thống cách âm thường không được đảm bảo, vẫn bị ảnh hưởng tiếng ồn bởi những căn hộ xung quanh hay tiếng ồn xe cộ,…bên ngoài tòa nhà.
+ Mất chi phí: quản lý, vệ sinh, an ninh, gửi xe,… hàng tháng.
+ Khó tụ tập liên hoan ăn uống, tiệc tùng trong căn hộ chung cư vì diện tích nhỏ cũng như ồn ào ảnh hưởng đến hàng xóm xung quanh.
+ Hệ thống hạ tầng, kết cấu căn hộ dễ bị xuống cấp theo thời gian. Khó sửa chữa lại được như ý muốn.
+ Khó tiếp cận các tầng trên cao khi có sự cố như: cháy, nổ,….
+ Nếu đầu tư vào các dự án đang xây dựng dễ gặp tình trạng chủ đầu tư giao nhà không đúng thời hạn.
+ Chỉ có quyền sở hữu chung cư mà không có quyền sở hữu đất.
Ưu điểm và nhược điểm khi mua nhà đất
Tương tự như khi mua chung cư thì khi mua nhà đất cũng sẽ có những ưu và nhược điểm dưới đây.
– Ưu điểm:
+ Quyền sở hữu cao vì sổ đỏ, sổ hồng được nhà nước cấp phép. Cơ hội đầu tư rộng lớn khi mua đi bán lại vì nhà đất không ngừng tăng giá.
+ Tiện nghi, riêng tư và thoải mái: Bạn có thể tự do mời bạn bè ghé nhà chơi mà không cần lo lắng về vấn đề không gian to nhỏ cũng như lo sợ ảnh hưởng đến hàng xóm xung quanh. Bên cạnh đó, bạn có thể tự do kinh doanh mua bán mà không cần xin phép quản lý,…
+ Bạn có thể tự do sửa chữa, thiết kế lại căn nhà của mình mà không cần lo sợ sẽ ảnh hưởng tới kết cấu của nhà đất.
+ Sẽ không bị mất các khoản phí bảo vệ, quản lý, gửi xe,… hàng tháng.
+ Dễ tiếp cận khi có sự cố xảy ra như: cháy, nổ,…
– Nhược điểm:
+ Vì là những ngôi nhà riêng biệt nên vấn đề an ninh an toàn không được đảm bảo vì không có hệ thống bảo vệ giám sát 24/7.
+ Giá cả khá cao so với khi mua nhà chung cư, do đó với những khách hàng có mức thu nhập không ổn định thì việc mua nhà đất là một vấn đề khá nan giải. Hoặc nếu mua thì cũng chỉ có thể mua ở những khu vực xa trung tâm.
+ Không có nhiều tiện ích tích hợp xung quanh: siêu thị, ngân hàng, công viên, khu vui chơi giải trí cho trẻ em, gym, cửa hàng tiện lợi,… giống như là chung cư.
Nên mua chung cư hay nhà đất để ở ?
Ông bà ta có câu “An cư lạc nghiệp” có nghĩa là ổn định chỗ ở trước rồi mới có thể chuyên tâm, dồn hết sức mình vào việc làm ăn, lập nghiệp. Vì thế cho nên việc mua nhà là một vấn đề cần thiết để ổn định. Tuy nhiên, việc mua chung cư hay nhà đất là một vấn đề khá nan giản khi mua nhà.
Việc quyết định mua chung cư hay nhà đất để ở thì trước hết phải suy xét xem điều kiện kinh tế và nhu cầu của mình và gia đình là như thế nào. Nếu bạn muốn ở khu vực trung tâm để thuận tiện đi lại, tuy nhiên thu nhập của bạn không cao thì lựa chọn tối ưu nhất là chọn mua chung cư. Bạn cũng có thể sử dụng hình thức vay vốn ngân hàng để mua chung cư, vì hầu hết các ngân hàng đều có ưu đãi cho khách hàng khi có nhu cầu mua chung cư. Nếu bạn muốn một không gian yên tĩnh, riêng biệt, có sân vườn, không gian để tụ tập gia đình, bạn bè,… thì nên chọn mua nhà đất.
Nên mua chung cư hay nhà đất cho thuê ?
Tương tự như mua chung cư hay nhà đất để ở thì việc mua để cho thuê cũng là một vấn đề nan giải không kém. Giống như với việc mua để ở thì mua để thuê bạn cần lưu ý những vấn đề như sau:
+ Bạn cần tìm kiếm một dự án phù hợp để đầu tư vào, dự án phải đáp ứng được nhu cầu của khách thuê như: đi lại, an ninh, tiện ích, không gian,…
+ Cải tạo để có được tối ưu các lợi nhuận mình nhận được khi cho khách thuê. Chăm sóc khách hàng sau khi thuê, hỗ trợ tối đa các vấn đề mà khách gặp phải khi thuê nhà,…
Lưu ý khi mua chung cư và nhà đất
Khi mua chung cư hay nhà đất thì bạn cần phải lưu ý những vấn đề sau để đảm bảo quyền lợi cho mình.
– Vấn đề pháp lý:
+ Khi mua chung cư hay nhà đất thì việc đầu tiên bạn cần kiểm tra đó là dự án đó có minh bạch hay không, có các biểu hiện nào của vi phạm pháp luật hay không, có nằm trong khu quy hoạch hay không.
+ Thứ hai, bạn cần kiểm tra dự án có sổ đỏ, sổ hồng rõ ràng hay không. Tốt nhất bạn nên mang đến các cơ quan chức năng có thẩm quyền để kiểm tra dự án mình định mua đó.
+ Hợp đồng khi mua bán cần có người hiểu biết kiểm tra…
– Vấn đề diện tích, vị trí, tiện ích:
+ Tùy theo nhu cầu, mục đích khác nhau mà bạn chọn vị trí của căn nhà cũng như vị trí thích hợp.
+ Bạn cũng nên kiểm tra vấn đề an ninh, an toàn trong khu vực mà mình chuẩn bị mua nhà có đảm bảo hay không.
+ Căn nhà bạn định mua có gần các tiện ích mà bạn muốn hay không: siêu thị, công viên, ngân hàng, khu vụi chơi giải trí, khu vực trung tâm dễ di chuyển,…
+ Bạn cần kiểm tra xem căn nhà đó có gần các hệ thống công cộng như: bệnh viện, trường học, công an, cơ quan phòng cháy chữa cháy,…trong khu vực hay không.
+ Cơ sở hạ tầng, hệ thống giao thông có đảm bảo hay không…
Kết luận
Các loại hình chung cư hay nhà đất đều có những ưu và nhược điểm khác nhau. Tùy vào mục đích, nhu cầu và khả năng của mình mà bạn có thể lựa chọn mua chung cư hay nhà đất. Trước khi mua, bạn cần tham khảo, tìm hiểu thông tin thật kỹ để đảm bảo tối đa quyền lợi của mình.
Hi vọng bài viết trên sẽ cung cấp một phần nào đó thông tin để bạn có thể có quyết định chính xác hơn,
Bài viết cùng chủ đề:
0 comments